戸建て投資法のメリットについて
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12月分コラム
とうとう融資が締まる時期がやってきましたね・・・
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120073
区分マンション決済当日に入居者が決まりました！！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120228
～最新の融資状況について～
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120344
かかる経費を極力まで抑えた方法
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120458
売主さんがこれ以上は価格を下げてくれないと言っていたので、別の切り口で100万円の指値に成功しました！！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120347
350万円で区分マンションを購入した時の総購入額を大公開！！
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内見はいっぱいあるのに、部屋が成約しなかった理由・・・
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120952
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いつもご覧いただき、ありがとうございます！
越谷大家です。
本日は戸建て投資法のメリットについてお話ししたいと思います。
最近流行りつつある戸建て投資法です。
同じ楽待コラムニストでも、日曜大家さんや、サーファー薬剤師さん、上條直子さんがいらっしゃり、
どのお方も素晴らしく、利回り20％を叩き出しています。
そんな戸建て投資法のメリットについてお話ししたいと思います。
1、先ほども出ていたように利回りが非常に高くすることができるのが戸建て投資法です。
よく、夢のマイホーム！！と言われます。
本当に一戸建てを35年ローンで購入して、資産でしょうか？
購入した時は3,000万円、4,000万円でも、
築30の価値っていくらぐらいでしょうか？
先日のメルマガでもお話しさせていただきましたが、
木造の耐用年数は22年です。
つまり、築30年経った物件というのは、建物価格0円だと銀行は見ます。
（モチロン価値はあるのですが・・・）
つまり購入する人は土地代マイナス建物の解体費で購入することが可能です。
そして、一番面白いのが、
戸建て投資は相場というものがありません。
売主が極端な話、10万円で売るよ！！
と言ってくれれば、10万円でも購入することが可能です。
つまり、購入する金額が自由自在ということです。
2、長期間入居していただける。
これも戸建て投資のメリットの一つです。
戸建てに好んで住まれる方は、ご高齢の方や、ファミリーの人が多いです。
つまり、長期間住んでいただける人が入居をされるということです。
短期間で入れ替わると、入居募集が必要であったり、
AD費が必要であったりしますが、長期間入居されていると
この経費が掛かりません。
3、トラブルが起きにくい
また、戸建てに住まれる人は、自分でたいていのことをされます。
掃除であったり、多少のDIYだってしてくれます。
草むしりだってしてくれます。
また、近隣の人ともうまくやってくれる人が多いです。
つまりトラブルが起きにくい。
そんなメリットもあります。
戸建て投資法をしてみたくなりましたか？？
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越谷大家のプロフィール
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