---------------------------
【問】
ビル運営に規模は働くか？
＊規模=規模の経済
---------------------------
【回答】
ビル運営に規模は働かない
---------------------------
この問に対して
『規模は働きます。』
『だから、1棟より１０棟』
なんて言う人が、
さて何割いるのか？？
---------------------------
【理由】
立地商売
故、
全体の規模は働かない
--------------------------
さて、どういうことか。
-【ビルの1棟場合】-----------
・費用の大半は共有コスト
(1棟内のテナント数には非依存)
・売上大⇒利益大
つまり、
ビルの数(規模)ではなく、
高稼働率・高立地なビルを
何棟もつか
がポイント。
---------------------------
これは、規模の経済ではない。
そもそも、
-【規模の経済が働くには】--
共有コストの占める
事業コストに対する割合
が高い
必要がある。
※共有コスト
⇒あるコスト費目について、
品数や売上等の増加によらず
さほど増えない費目
---------------------------
この共有コストが大きい時に、
規模の経済が働く。
この様なケースはあまりない。
だから、
---------------------------
殆んどの場合、費用逓増。
営業拠点数が増えたり、
商品数が増えたりすると、
『調整コスト≠共有コスト』
が嵩み、規模は働かない。
---------------------------
なんでもそう、
規模を働かせたいならば、
共有コストを把握しないと、
後々痛い目にあう。
寧ろ、
車とか素材がレアなだけ。
身近なところだと、
社内の備品を一括でまとめ買い
すればコストが下がるとか。
本当に？？
しっかり考えてから
行うべし。
総合的にみたら
結果的にコストが嵩張る。
となると、
自分がデリヘル経営者なら、
新しい娘をどこまで囲うか、
活動範囲はどうするか、
新しい地域にはでていいか、
など、よ～くわかってくる。
真面目な方だと、
新製品を開発する段階から、
しっかり把握しておくと、
コスト競争力を製品に埋め込む
ことが出来たりもする。
しっかり
共有コストを把握すること！
大事よね。
うん。