少子高齢化により都市集中と核家族化も進み、地方は空洞化が目立ちはじめ、小中学校や高校も統廃合が加速しています。

地域に学校が無くなると、若い世代が学校のある地域に移るといった傾向が進み、人口減少に歯止めが掛かりません。

そんな中で岩手県ではILC国際リニアコライダーの誘致に積極的で、産業・雇用の創出で活力ある地域を形勢しようとしています。

ただ、ILC国際リニアコライダーで働く職員の大半は外国人です。

それは、物理の専門家や技術者、研究者の大半が外国人な事もあります。

スイス・ジュネーブにあるCERNに勤務する日本人はそれほど多くありません。

ILCに勤務する職員は3000人程度と言われています。

家族や関連する企業・外国人へ対応する新たな雇用などを含め5000人から6000人とも言われています。

関連する企業や施設とは、学校や病院、出張者などを受け入れる宿泊施設、CERN内にも日本で言う寮のようなアパートはありますが、CERNは研究施設なので、日常生活には数Km離れた場所に移動する事になるので、長期滞在には不向きなようです。

私がお邪魔させていただいたジュネーブ近郊のフランス領側にあるアパートメントも住宅地にあり、日常生活には便利な場所にありました。

フランス領なので、スイスより家賃は3割~5割は安いそうです。

ある日本人教授が15年前に300万円で購入した住宅は去年の年末に3000万円で売れたそうです。

それほど慢性的な住宅不足なので、私が行って来た半年前の4月でも、建設用クレーンを10基以上見ました。

フランス領側の高台から空港の方向を見ると、飛行機はひっきりなしに離着陸しており、それぐらい人の行き来があるのだなぁと…。

岩手・花巻空港とは違い過ぎます(笑)

ジュネーブは国際空港です(笑)

比べるのが間違いですが(笑)





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このまま特定秘密保護法が施行された場合、一般国民が知らぬ間に霞ヶ関が鉄のカーテンで被われようとも、知らぬ間に自衛隊と言う名の日本国防軍の基地が設置されても、特定秘密保護法だからで、知らされないままの法になりかねない。

国有林に何か解らない施設等が造られても、特定秘密対象の国防に関わる事だからで、片付けられる可能性があるのだ。

第三者機関を設置してと言葉は良いです。

特定秘密を扱う職員の身辺調査をした上で、適任かを判断するようですが…。

それまでの事を調べても、扱ったとたんに漏らす人は漏らすし、またスパイが居ないとは言えません。

現在は情報化社会で情報は全てコンピュータで扱われている。

特定秘密の文章、資料、議事など、特定秘密を扱う職員が全て手書きであっても、何かしらに保存する上でコンピュータを活用しない訳がありません。

わざわざそんな法案を作るのには、一般国民に知ってほしくは無い、知られると不都合な事を行う事を想定しているからだ。

このままでは法が施行される。

自民・公明両党の独裁政権下ではそれも可能です。

現在の秘密保護に限界があるから法にするのかも知れないが、あまりにも乱暴だ。

金と時間と労力をかけてでも、国民に説明し納得させるべきだ。

国民に知られると不都合な事を隠したいのだと…。

多数決は良いが、反対意見が沢山あるのに対しては、賛成が多数だからではあまりにも乱暴だ。

反対意見の一つ一つに丁寧な対応や説明を求めたい。

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国際リニアコライダーは建設が決まった訳ではありませんが、建設される事を想定して、住宅を考えてみます。

建設段階で必要な住宅は、建設業者の人夫なので、既存の宿泊施設やアパートなどに、期間限定の仮設住宅などで対応すると思います。

設備の主要部(加速器など)が設置され始めると、外国人技術者や外国企業が進出し始めると思います。

外国人が住む住宅は外国人にあわせて造るのか、これまでの日本人向けのまま造るのか、別れる事になると思います。

日本では玄関で靴を脱ぎ、素足やスリッパに履き替えてから床に上がる習慣があります。

日本の宿泊施設でも、スリッパが用意してある場合が多く、いわゆる土足のままが少ないです。

私が4月にお邪魔させていただいたアパートは土足仕様のフローリングでしたが、玄関でスリッパに履き替えて生活しており、そこは日本人なんだなぁ♪

と、思いました。

外国人向けには土足仕様のフローリングの住宅も需要があると思います。

そんな、日本に来たなら日本の習慣に合わせろってのも有りです!

住む人が選ぶので、住む人が土足が可能な床が良ければ、土足が可能な場所を選ぶでしょう(笑)

まぁ、これからリフォームを予定しているのであれば、バリアフリーにして、土足でも可能な床にしていれば、需要に対応が出来ると思います。

需要は、貸家や貸部屋だけでなく、中層マンションや中古住宅など、幅広くなるでしょう♪

もちろん、需要は住宅だけではありません(笑)





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2015年 ミラノ国際博覧会

博覧会テーマは、「地球に食料を、生命にエネルギーを(Feeding The Planet, Energy For Life)」です。

2015年ミラノ国際博覧会の概要
・開催地 イタリア共和国ミラノ市郊外
・会期     2015年5月1日~10月31日(184日間)
・会場面積   110ha
・想定入場者数 約2,000万人
・想定参加国等 140ヶ国

いよいよ来年はミラノ国際博覧会です!

2005年は愛知県で「愛・地球博」が長久手・瀬戸の両会場にて。

2010年は中国・上海で。

来年は日本人も多数、ミラノを訪れるのかも知れません。

私は愛・地球博の時期と重なる7月~9月の3ヵ月間、愛知県におりましたが、結局は行けませんでした。

上海万博は長期休暇が取りづらい職場におりましたので、お土産話だけと(笑)

今度こそ…。

テーマに共感しておりますので(笑)

フランス料理の原点はイタリアにあり、地球に食料がテーマであり、生命の源のエネルギーもテーマであります。

ミラノには日本からの直行便もあります。

往復80,000~90,000円程度~

宿泊費は13,000円/泊程度~

来年の万博の時期5月~10月は宿泊費15,000~16,000円程度と…。

愛・地球博の時、金・土・祝日前日の名古屋の宿泊施設(ホテル)はほぼ満室でした。

どう考えても10,000円/泊、以内だろうと思うようなホテルでも12,000円はしました。

ミラノはもっと強気かも(笑)

20,000円/泊ぐらいを想定していても良いかも知れません。

ミラノおよび周辺でなくても、トリノやスイス・チューリッヒなどにもアクセスが良いので、安宿を見付けるのも良いかも知れません。

私はスイス・ジュネーブとの組み合わせにすると思いますが…。

やはり、ILC(国境リニアコライダー)周辺の開発のヒントは60周年を迎えたCERN(欧州原始核研究機構)のあるジュネーブ周辺にあると感じるからです(笑)

現に岩手県でも、あるプラントエンジニア関連に動きがあります。

来年どなたか一緒にミラノ国際博覧会に行きましょう♪


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最近、各種の営業で売り込みを頂いております。

私も、物を売る事を主とした仕事を経験しているので、解らない訳ではありません(笑)

ただ私は現在、物を仕入れて販売するよりか、これとこれを組み合わせてどうするか?

これを壊していかす。

的な仕事が多いです。

欲しい物と必要な物は別だったりします。

なので、すぐには買えない事が多いです。

すぐには買えない場合が多いと、営業からすれば数字になりませんから、すぐに数字につながる方へと流れますよね~♪

営業からすれば、「誰が」「いつ」「何を」「どれぐらい」「いくらで」「どこから」「いつまでに」が不明な仕事には消極的になるでしょう。

そして営業の数字は売上・粗利・回収です。

回収がなければ、売上・粗利とも見込みの数字です。


担当A
末締め
売上1000万円
粗利150万円
回収済み100万円現金・小切手
15日後50万円現金・小切手
20日後100万円現金・小切手
25日後200万円現金・小切手
30日後100万円120日手形、150万円150日手形
45日後200万円120日手形
60日後100万円90日手形
実際に現金化される売上の大半が半年以上先です。

担当B
末締め
売上600万円
粗利80万円
回収済500万円現金・小切手
30日後100万円現金・小切手
1ヵ月後には回収・現金化が見込まれますね♪

担当Aと担当Bを比べると、担当Bは売上・粗利が少ないですが、回収見込みが早い、粗利率も高いですね♪

売上額の大小より、回収・現金化が見込まれる売上先を優先したくなりますよね♪

でも、購入する側ではいくらでも支払いを伸ばしたいですよね♪

手形決済で回収不能も経験した事がありますが、売上を依存しないようにリスクを回避するのも営業の仕事ですね♪

なので、私はすぐには買えないですし、買わないのです(笑)

同じ物で統一した案件もないので在庫も持てません。

営業担当の売り込みはありがたいです。

宜しくお願い致します!

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最近、不動産情報および太陽光発電用地として、宅建業者に出回るまえに私にも案内が増えてます。

宅建業者は広告など出す場合、媒介契約を結び、不特定多数に物件を案内しております。

1、広告主の名称又は商号並びに事務所の所在地
2、広告主の事務所の電話番号
3、宅建業法による免許証番号
4、取引態様
5、交通の利便
6、土地面積及び私道負担面積
7、建物面積
8、建物の建築年月
9、価格
10、情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日 

当然のような項目のほか、最低限の情報を載せて広告など出してます。

案件がたくさんあるのはありがたい。

反面、全てを私が捌けない(笑)


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再生可能エネルギーと言うと、太陽光や風力・水力や地熱・バイオマスなどの発電が思い浮かびますが、私が取り組んでいるのは発電所をメインに、空き地や空き家などの不動産も取り組んでおり、宅建業者の方々など協力をいただきながら、地域の活力、まさしくエネルギーの再生も活動にしております。

来月から少しずつ多方面へと勉強に向け、準備しようと計画を作成検討中です。

先ずは、米?

アメリカではありません(笑)

と、京?

北京、南京、東京、西京、京都…。

さぁ、どこでしょう?

小京都もありますね♪

じっくり外の空気に触れながら活動しようと思います。



田舎者には何もかも新鮮であり、また、田舎の良さを再認識することができる良い機会になればと思います!

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本日は東北電力某営業所へ。

台風の影響で公共交通機関のトラブルもなく、電気工事会社の某営業所で書類を受け取り、その足で向かいました。

要件は私が関係する案件の申し込みと、同じ地域に予定している私には直接関係の無い案件の申し込み状況の確認です。

私が関係する案件は申し込みは、申し込みの確認中に、東北電力での回答の保留が発表されるという事態でした。

とりあえず申し込みはしました。

私が関与していなかった案件は数十基の低圧分譲の予定で、みなし高圧の扱いで、アクセス検討の申し込みをし、検討する検討料を払込済みだったようなのですが、検討する為の設計など不備があり保留になっていたようです。

某営業所に入る前に、少し見せていただいたと言いますか、見ました。

あ~、これはやり直しだな…。

某営業所では、お客様センターの担当者および配電技術担当者など6名ほどで対応していただきました。

私が思ったとおりの指摘があり、さらに、今話題の系統の容量など、連系柱など、再提出のさいに必要な配慮を打ち合わせておりました。

たまたま同席したので、打ち合わせの足で現地を見に行きました。

大雨と風だったので、外には出ず車から確認したのですが…。

山です…。

林地開発許可は下りているとの事…。

私が思うに、林地開発の事前相談でグリーンベルト(残森林)の幅と位置を対象面積と地積図と土量をある程度考慮しながら、調整池の面積と位置、排水路まで考慮してからパネルレイアウトを検討すると思うのですが…。

さて、仕事の依頼があるかも…。

営業はしておきました。

単発、数日、1日、半日、数時間の仕事、引き受けてます(笑)

いわゆる単発バイト的な…。



こんな感じ(笑)

福を与える万能調味料(笑)

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★太陽光発電用地・資料請求と問い合せ

太陽光発電など再生可能エネルギーの電力系統への連系制限および回答保留が話題になり、さまざまな反響があります。

保留されている方々も、さまざまな事情やケースがありますので、先ずは冷静に計画を見直すしかありませんね。

再生可能エネルギーにどのポジションでありどのように関わっているか?

発電事業者
設備業者
設置・施工業者
開発業者(デベロッパー)
企画業者
商社
コンサルタント
金融機関
投資家
不動産業者
土地オーナー
Etc.

複数に関わっていたり、それこそ全てに関わっていたりと…。

今季の事業にするには?

誰も手を付けて無い場所ではなく、事業が成り立つ準備がある場所を拾っていくことでしょう。

なかには無理っぽい場所もあるでしょう。

事業が成り立た無い場所であろうとも、事業が出来るようそれなりに進行させていると思います。

その成り立た無い要因を紐解くのも、ノウハウのある事業者やコンサルタントの腕の見せどころだと思います。

なかには仲介業者(ブローカー)が絡む案件もあるでしょう。

紐付きと呼ばれる、施工業者を指定されている案件もあるでしょう。

紐付きであっても、パネル・パワコン・架台などの設備品、パネルレイアウトや施工方法など、気に入らなければ変更を要求しましょう。

価格が気に入らなければ、気に入らない価格の根拠を出し交渉しましょう。
合い見積もりなど。

権利と呼ばれるコンサルフィー(手数料)を要求する場合もあるでしょう。
高ければ、コンサルフィーに見あった仕事のしていただきましょう!

損をさせる訳ではありません!

金融機関の借入しかり、借入利率を下げてもらうとか、やる事は沢山あるのです(笑)

価格だけでは無く安定的な運用を考えて、如何に設置ができるかを考えて進める事ですね♪

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電力、接続検討回答の保留

報道などさまざまですが、案件によりますので各案件の状況を把握するには、何時の時点で何を何処に申請し、どのような回答が来ているか?

申請した営業所や支店に確認するのが間違いありません。

新聞など報道で、各案件の内容を把握している訳ではなく、内容を把握しているのは申請者と電力会社だけです。

電力会社では守秘義務があるのか、当該者にしか説明はしません。

同一バンクで他に○○○○KWの申込みがありますとか、例えば隣接地の場合もあるでしょう。

経済産業省では、都道府県別・市町村別で設備認定および稼働数を公表してますので、おおまかに該当地の申請および認定容量がわかります。

例、
H26.2.28現在
~10KW 164
10KW~50KW 148
50KW~500KW 2
500KW~1000KW 4
1000KW~2000KW 7
2000KW~ 3

H26.3.31現在
~10KW 291
10KW~50KW 260
50KW~500KW 12
500KW~1000KW 6
1000KW~2000KW 10
2000KW~ 3

1ヵ月でものすごい認定数です。

低圧の10KW~50KWだけで112件です。

仮に30KW平均として3360KWです。

メガソーラー3基ですね♪

これは岩手県のある市だけですので、如何に駆け込み認定があったかが解るかと思います。

宮城県はもっと多いです。
およそ倍以上です。

まぁ、1ヵ月で1年分の申請数が集中すれば対応も遅れますよね♪

回答保留の発表から実施までが数日なので混乱してますが、このままズルズル待たされるよりかは良かったのかも知れません。

連系予定日が来年であっても、動きが出ると思います!

予定日が全くわからない案件より、予定日が多少前後したとしても見えている案件とではリスクが雲泥の差です。

金融機関もそうでしょう。

連系=売電です。

収入予定日が見えているのと、収入予定日が判る予定日を保留されているのとでは…。

A
借入1500万円
収入予定日H27.11.30
収入予定金額180,000円
借入返済金額96,000円×150回(2%)

B
借入1000万円
収入予定日 未定
収入予定金額180,000円
借入返済金額69,000円×150回(3%)

貸す側になって考えてみれば…。

AよりBの方が利回りが良いです。
ただBは回収予定日が見えません!

石油があるのはわかったけど、どれぐらいの量があって、費用がおおよそどれぐらいかかって何時から掘り出せるかはわからない油田の開発にお金を出すのであれば、もっとリターンを求めるでしょう!

2%とか3%ではなく25%とか50%、100%とか!

それぐらい、連系日が未定の案件はリスクが高いという事の例えです。

あまり良い例えではありませんが…。

太陽光発電の系統連系が可能かどうか場所をピックアップして、設置するのを優先して設備認定を取得して、設備認定番号を入れて需給契約の申込みしているのだと思いますが、接続負担金の回答が無いまま設置するのはリスクがありすぎって事ですが、リターン(回収)の予定がたってから設置して、1~2ヵ月ぐらいずらしても良かったのではと思います。

接続負担金の回答を元に本契約なので、本契約をしていない案件も何時から売電が出来るかはわからない案件となるので保留になります。

私が関わっている案件で保留になりそうなのが50KW×4基の分譲の案件だけとなりました。

分譲の案件のうち1基を個人で考えていたので、私も保留となります。

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