昨晩は冬至と云うことで、カボチャを食べ、ワイン風呂に入りました。
赤ワインの19年物。
やはり好きな人は好きであろう熟成度合いで、これまたチーズや牛肉に合うんですよ…。
でもって、昨晩の食卓は牛丼でした(笑)
お歳暮で頂き物ですm(__)m
ワイン風呂は暖まって最高に葡萄の熟成した匂いが子供達には刺激的だったようです！
昨晩は冬至と云うことで、カボチャを食べ、ワイン風呂に入りました。
赤ワインの19年物。
やはり好きな人は好きであろう熟成度合いで、これまたチーズや牛肉に合うんですよ…。
でもって、昨晩の食卓は牛丼でした(笑)
お歳暮で頂き物ですm(__)m
ワイン風呂は暖まって最高に葡萄の熟成した匂いが子供達には刺激的だったようです！
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ある案件の事業者(EPC)さんから、地権者さんから地上権の設定を拒否されたんですが、何か良い案はありませんか？
ってな問い合わせがありました。
地権者から見れば地上権を設定された場合、何も出来ません。
仮に地上権が設定されてから名義変更などするにしても、地上権取得者の合意が必要になります。
私の意見(回答)は以下の通りです。
地上権or賃借権の対抗要件を考えてみました。
地主側に登記を認めてもらいやすい契約書の文言。
地上権設定の登記は乙(借主)に次の違反行為がみうけられた場合、登記の抹消に合意したこととみなす。
1、乙が登記事項を担保に本事業(太陽光発電事業)とは関連しない事業など金融機関などからの借入を行う場合。
2、甲(貸主)の承諾を得ず本地上権(賃借権)を譲渡、貸し出しを行う場合。
など、
でもって
本契約は公正証書により締結した場合にのみ有効である。
を入れる事。
地主の権利が確保でき、なおかつ登記簿にもさほど影響がないかと(笑)
と、回答させていただきました。
太陽光発電の場合、面積は最低100坪程度からとなりますが、土地の価格は安い部類になりますので、あまりピンと来ないかも知れません！
固定買取り価格制度の買取り価格が大幅に引き下げるのは間違いないようです。
電力自由化までは動きが鈍化するかも知れませんが、その分、電力会社の窓口に山の様に積まれた案件は裁けやすくなるでしょう！
不動産情報の問い合わせを多数いただいております。
ありがとうございます。
太陽光発電情報も少なからずいただいております。
先日、東北電力さんへお邪魔してきました。
要件は、低圧での分割の申込みと相談です。
低圧での分割は経済産業省では認めない方向ですが、認定がされている案件です。
東北電力さんでは、高圧での連系を希望されておりました。
設置コスト、送配電の管理コストなど様々な要因を考慮しての事ですが…。
ただ、PPS事業者の数社から引き合いもあり、分割してあったほうが選択肢が広がる事もあり、初期費用を多少かけても後々、良いかと考えております。
回答の予定が3月下旬として、連系がそれから1年とすると、再来年の3月下旬になると思われます！
貴重な36円の分割案件になるかと思います。
何せ、数基減らしても変わりません！
バケツにコップ数杯入れるのと、プールにバケツ数杯入れるのとでは、全く違うでしょってな感じでした(笑)
低圧の分割案件の情報です！
1、
茨城県鉾田市 低圧26区画
固定買取り価格36円/kwh
26区画の一括もしくは2区画単位での販売になります。
2、
岩手県奥州市江刺区
11KW→+10KW=20KW
固定買取り価格40円/kwh
1500坪、賃貸50万円/年
3、
岩手県奥州市水沢区
1990KW
固定買取り価格36円/kwh
賃貸 500万円/年
4、
宮城県大崎市古川
1990KW
固定買取り価格36円/kwh
土地(37000㎡) 7500万円
林地開発+造成
接続負担金 4500万円
EPC業者募集
1、
岩手県奥州市前沢区
53000㎡
1990KW設備認定取得済
ありがとうございます。
太陽光発電情報も少なからずいただいております。
先日、東北電力さんへお邪魔してきました。
要件は、低圧での分割の申込みと相談です。
低圧での分割は経済産業省では認めない方向ですが、認定がされている案件です。
東北電力さんでは、高圧での連系を希望されておりました。
設置コスト、送配電の管理コストなど様々な要因を考慮しての事ですが…。
ただ、PPS事業者の数社から引き合いもあり、分割してあったほうが選択肢が広がる事もあり、初期費用を多少かけても後々、良いかと考えております。
回答の予定が3月下旬として、連系がそれから1年とすると、再来年の3月下旬になると思われます！
貴重な36円の分割案件になるかと思います。
何せ、数基減らしても変わりません！
バケツにコップ数杯入れるのと、プールにバケツ数杯入れるのとでは、全く違うでしょってな感じでした(笑)
低圧の分割案件の情報です！
1、
茨城県鉾田市 低圧26区画
固定買取り価格36円/kwh
26区画の一括もしくは2区画単位での販売になります。
2、
岩手県奥州市江刺区
11KW→+10KW=20KW
固定買取り価格40円/kwh
1500坪、賃貸50万円/年
3、
岩手県奥州市水沢区
1990KW
固定買取り価格36円/kwh
賃貸 500万円/年
4、
宮城県大崎市古川
1990KW
固定買取り価格36円/kwh
土地(37000㎡) 7500万円
林地開発+造成
接続負担金 4500万円
EPC業者募集
1、
岩手県奥州市前沢区
53000㎡
1990KW設備認定取得済
太陽光発電の土地を紹介してくださいってな問い合わせは、以前より多数いただきます。
ありがとうございます。
え～と…。
要望が、東・西・南に障害物が無く、日の出から日の入りまで影に成るものが無く、電力線が近くにあり、で？
更地もしくは造成に手間がかからない、で？
300坪、100万円以下。
いや、200万円以下。
いや、造成済みなら300万円以下。
@36円/kwh、@40円/kwhなら尚良いです！
いやいや、設備認定と電力の接続負担金と系統連系日が見えればそんな土地はなかなか無いんじゃないかと思いますよ(笑)
土地代は300万円としても、別な費用も掛かっているでしょう！
例えば、造成費、測量していれば測量費、分筆や農地転用など、仲介者や紹介者、登記など、少なくても手間が掛かってます(笑)
で、経済産業省の設備認定と電力への申し込み。
1、
@36円/kwh(税別)の案件情報が入ってきました。
場所は茨城県鉾田市
低圧の分割26区画
2区画からの販売です！
支払い条件として、全額での前払いとなります。
土地は賃貸で10年分の前払いとなります。
御興味のある方は、お問い合わせ下さいませ♪
2、
@40円/kwh(税別)の情報です！
岩手県奥州市江刺区
11KW→+10KWまで設備認定の軽微変更
1500坪、賃貸@50万円/年
3、
@36円/kwh(税別)
宮城県大崎市古川
1990KW
35,000㎡
地代 7,500万円
接続負担金 4,500万円
造成+林地開発 4,000万円
連系予定 H28年1月末
パネル パナソニック多結晶250W×10080枚
パワコン ダイヘン 250KW×7+240KW×1
パネル変更およびパワコン変更の軽微変更はお早めに！
太陽光発電ムラの発起人、カリスマT氏に来社していただきました。
太陽光発電ムラ発起人T氏
来年開催されるミラノ万博、ILC国際リニアコライダー誘致に関する情報交換、岩手県の太陽光発電は俺に任せろ！って、「兵庫の太陽光発電は俺に任せろ！」でお馴染み「頑固職人」K氏ともお友達の「パナデン」さんへの抜き打ち訪問っと…。
ミラノ万博に鰹節、フグ、牛肉など持ち込み不可能か？
来年５月に始まるイタリア・ミラノ国際博覧会の日本館レストランで使用を予定しているかつお節など国産の水産・畜産物の多くが、欧州の輸入食品の安全規制に触れて持ち込めない恐れがあることが分かり、日本政府が万博使用分に限って持ち込みを特例的に認めるよう欧州連合（ＥＵ）に要請していることが９日、明らかになった。
ミラノ万博は「食」をテーマに開かれ、日本政府は日本館で提供する料理やイベントを通じて和食の魅力を広く海外に伝える方針だ。しかし、関係者によると、かつお節のほかフグや、牛肉以外の国産の肉類、乳製品がＥＵの輸入規制に触れるため、万博で使用できるめどが立っていない。
具体的には、かつお節は製造過程でカツオの切り身をいぶす際に生成される発がん性物質「ベンゾピレン」の含有量が、ＥＵ基準を超える点が問題視されている。フグは「毒魚」としてＥＵで輸入・流通が禁止されている。
引用おわり
TPPは環太平洋パートナーシップ協定で、ヨーロッパは関連しておりませんが、アジアでもこのような輸入規制を導入することもあり得ます…。
ILC国際リニアコライダーの誘致に伴い、岩手県でも研究施設や関連企業の誘致も市政により推進しております！
来月下旬には太陽光発電ムラにてワールドツアーinシンガポールを計画しております！
シンガポールの工場見学がメインです！
世界的企業を誘致しに行く訳ではありませんが、国際リニアコライダーが決定する前に様々な誘致に向けた情報収集にもつながります。
太陽光発電ムラでプロデュースする案件も着々と…。
太陽光発電ムラ仲間募集中！
太陽光発電ムラ発起人T氏
来年開催されるミラノ万博、ILC国際リニアコライダー誘致に関する情報交換、岩手県の太陽光発電は俺に任せろ！って、「兵庫の太陽光発電は俺に任せろ！」でお馴染み「頑固職人」K氏ともお友達の「パナデン」さんへの抜き打ち訪問っと…。
ミラノ万博に鰹節、フグ、牛肉など持ち込み不可能か？
来年５月に始まるイタリア・ミラノ国際博覧会の日本館レストランで使用を予定しているかつお節など国産の水産・畜産物の多くが、欧州の輸入食品の安全規制に触れて持ち込めない恐れがあることが分かり、日本政府が万博使用分に限って持ち込みを特例的に認めるよう欧州連合（ＥＵ）に要請していることが９日、明らかになった。
ミラノ万博は「食」をテーマに開かれ、日本政府は日本館で提供する料理やイベントを通じて和食の魅力を広く海外に伝える方針だ。しかし、関係者によると、かつお節のほかフグや、牛肉以外の国産の肉類、乳製品がＥＵの輸入規制に触れるため、万博で使用できるめどが立っていない。
具体的には、かつお節は製造過程でカツオの切り身をいぶす際に生成される発がん性物質「ベンゾピレン」の含有量が、ＥＵ基準を超える点が問題視されている。フグは「毒魚」としてＥＵで輸入・流通が禁止されている。
引用おわり
TPPは環太平洋パートナーシップ協定で、ヨーロッパは関連しておりませんが、アジアでもこのような輸入規制を導入することもあり得ます…。
ILC国際リニアコライダーの誘致に伴い、岩手県でも研究施設や関連企業の誘致も市政により推進しております！
来月下旬には太陽光発電ムラにてワールドツアーinシンガポールを計画しております！
シンガポールの工場見学がメインです！
世界的企業を誘致しに行く訳ではありませんが、国際リニアコライダーが決定する前に様々な誘致に向けた情報収集にもつながります。
太陽光発電ムラでプロデュースする案件も着々と…。
太陽光発電ムラ仲間募集中！
昨日より寒波により寒さが増してます。
私の住む岩手県北上市は岩手県内陸部の東西は広い地域で、西は全国でも屈指の積雪量を誇り、現在の山頂の積雪量220cmの夏油高原スキー場のある奥羽山脈周辺の多雪地帯もあるので、雪が多いイメージが定着しています。
北上市でも北上川の東側は山間部が多く北から更木地区・黒岩地区・口内地区・立花地区・稲瀬地区とあり、比較的に雪の量は平野部より少ないのですが、気温と日照時間も関係するのか、雪融けは若干遅いです。
用事があり、西の多雪地域の岩崎まで行って来ましたが、雪の量が違います。
先日、岩崎新田の約4000坪に太陽光発電を計画されてらっしゃる方からの問い合わせがあり、聞くと敷地or隣接地で雪が処理できるようにレイアウトしていないって言うのです！
岩崎新田は積雪2mなのでパネルは縦置きの1～3列でなおかつパネル地上高1～2mで、除雪した雪の捨て場を敷地内か隣接地に確保してあるのかと思いきや…。
除雪すれば確かにパネルの雪は落ちやすくなります。
除雪した雪の置き場を考慮していなかったようです。
単純に4000坪(13000㎡)に1mの雪が積もると13000×100㍑です。
週に2回～4回の積雪で1mとしても月に4～8回は雪を外に運ぶ事になるでしょう。
でもって雪の置き場がなければ、借りるか有料で引き取ってもらうかになるでしょう。
地元の関係者がプロジェクトに参画していないのでしょうか？
もしくは冬の間、田んぼなどを貸すことを考えているのでしょう。
雪のおかげで地代が入りますね♪
冬の間の田んぼは全く働いてませんので…。
先日、投稿しました太陽電池の中古パネルはおかげ様でお問い合わせを多数いただきまして、200枚～1000枚単位でお買い上げいただいております。
現金決済にも関わらず今週中に完売することと思われます。
増設やオフグリットでパネルをご検討の方々はお早めにお問い合わせいただければと思います。
中古のパネル情報が入りました。
1年稼働後に取り外したパネルです。
シャープ 多結晶240W
3000枚
送料・別途相談
増設などに如何でしょうか？
発電設備の増設は現設備での買取り価格の適用により、現状@43.2円/kWhの設備を増設した場合、例49.5KWの設備を150KWプラスして199.5KWにしても買取り価格は@43.2円/kwhです。
買取り期間は49.5KWの設備が連系開始した時から20年間が適用になりますので、増設した時期が1年後であれば増設した時期から19年間になります。
しかし、この「ソーラーの種」と言う手法らしいですが、廃止される可能性があるようです。
「ソーラーの種」の手法で増設を検討するのであれば「今」でしょう！
現設備にパネルを増設して発電効率を上げることは可能です。
例えば、240W×240枚=57.4KWに240W×30枚=7.2KW増設して64.6KWにするなど、連系出力容量に変更がなければ関係はありません、
買取り期間も考慮して実発電量を増やすのであれば、パネルの増設を検討されても良いと思います！
パネルを1割増やして発電量が1割アップするかも？
新品でなくてもパネルはパネルです。
太陽光発電案件を扱っているとさまざまな情報があるので、何れをピックアップしてどう捌くかがポイントになりますが、旬な低圧(50KW未満)案件としては、連系費用100万円以内、連系予定日・平成27年1月・2月・3月、土地+設備で2500万円以内の案件は発売予告の段階で申込が殺到するようです。
利益が出ている方々は案件を吟味してらっしゃるようですが、ポイントは施工業者と設備のスペックに絞っているようです。
連系予定が1年以内であれば申込は有るようです。
申込時50%、完工50%(着工済)
申込時50%、着工時30%、完工時20%
申込時30%、着工時20%、中間30%、完工時20%
申込時10%、着工時90%
申込時10%、着工時40%、中間40%、完工10%
など、支払い条件がさまざまですので、施工業者様と確認が必要です。
金融機関の融資が必要な場合は、案件により最低でも申込金(手付金)が必要な場合が
ありますので、用意しておいたほうが良いでしょう！
茨城県鉾田市
低圧26区画分割
千葉県茂原市
低圧2区画分割
静岡県御殿場市
低圧1区画
埼玉県和光市
低圧1区画
最近はスマホの活用が主でパソコンも時々使用しているのですが、久しぶりに電卓を数時間ほどたたいてました。
あ～じゃない、こ～じゃない(笑)
マイナスが出る度に直しです。
あっ、それマイナスにしかなりませんよ(笑)
あっ、そうなの～…。
どうもマイナスってだけで、プラスにしなきゃって洗脳が…。
まだまだですね♪
日本の財政をもっと勉強しなきゃって思いますね♪
将来にどれだけ負担があるか判らない原発を再稼働させれば当面は黒字だからってアホか！
ここ２日でご案内させております太陽光発電案件ですが、問い合わせを多々いただきまして、ありがとうございます。
奥州市胆沢区の案件は某法人様より予約を頂戴させていただきましたので、案内を見合せていただきます。
予約の取消などありましたら再開させていただきます。
それにしても、3月連系予定の案件は結構な価格であっても売れているようです。
54.7KW→2850万円(土地+設備)の分割6基の案件が半日で完売したそうです。
↑岩手県ではありませんが…。↑
奥州市胆沢区の案件は某法人様より予約を頂戴させていただきましたので、案内を見合せていただきます。
予約の取消などありましたら再開させていただきます。
それにしても、3月連系予定の案件は結構な価格であっても売れているようです。
54.7KW→2850万円(土地+設備)の分割6基の案件が半日で完売したそうです。
↑岩手県ではありませんが…。↑