太陽光発電用地の問い合わせが増えております！
「○藤さん、「太陽光発電ムラ」のメンバーですよね？太陽光発電用の安い土地を紹介してもらえませんか？」
「ブログ見てます！権利付きの案件を紹介してもらえませんか？」
「○藤さん、低圧の権利付き案件を紹介してもらえませんか？」
ありがたい♪
けっこう私も見られているようです。
Facebook「太陽光発電ムラ」ではそれなりに「イイネ！」をいただいてますから(笑)
ただ、私の目指す方向は独り占めでなくリスクも利益も参加型なんですよ(笑)
紹介するとしても、それなりに仕事をさせていただきますよ(笑)
先日、
「不動産屋の媒介で用地を購入し発電所を設置したが、土地の中からコンクリ基礎などが出てきて、想定していなかった撤去費用がかかりました。」
と、トラブルの報告がありました。
私から
「瑕疵担保責任で撤去費用分の値引きか撤去を要求できますね。」
と、意見を！
ただ、売り主側に要求するのは撤去する前に、売り主側に基礎などの廃棄物の存在を認めさせる必要があったかも知れません。
撤去してしまった場合、撤去する物などの証拠(写真)や第三者の証言、売り主撤去費用の正統性、など必要かも知れません。
瑕疵担保責任とは、売り主が知らなかったでは済ませれない、重大な欠陥があった場合の責任の所在であり、例え現状渡しであっても、契約時に重大な欠陥内容の説明が無ければ、売り主側の負担にて建物の場合は修繕、土地の場合は撤去となります。
ただし、土地の場合は撤去した事による地盤の形質変更などは売り主側の責任ではありません。
けっこう、Facebook「太陽光発電ムラ」でも、自分でコントロールするが為に危なっかしい内容の投稿で意見を伺い、意見に輪をかけて質問して来たりと、取引は千差万別でありその案件により違いがあるでしょうが、私としては、「持ち主「地主」「権利主」の同意が無ければ全て無意味であり、自分の物では無いのです！
他人の物であっても民法上は問題ありませんが、同意が無いまま進めているのが私には信じられません(笑)
太陽光発電ムラ、各支部です♪
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