私の専門は、不動産の全般だ。
不動産に関係する事は、何でもやる。
今回のテーマは、「マンション管理会社の手法」 について書く事とする。
読者の方の中には、マンションにお住まいの方も多くいらっしゃるだろう。
マンションは、「区分所有法」という法律の適用下であるが、事、マンションの管理会社の業務に、私は納得がいっていない。
例えば、ネームバリューのあるマンションを買ったとすると、その関連会社がマンションの管理を行う。
そして、内装や建具に損傷が生じた場合は、その関連会社が補修を行う。
（建具に関しては、特殊部品を使っていて、他の業者では修理できないようになっている。）
マンションを購入すると、管理費と修繕積立金ってのを、ローンとは別に支払う。
初歩的な事だが、マンションの販売担当の人間は、支払シミュレーションの時に、この事を含めた話をしない場合が多い。
理由は、ローンの返済シミュレーションの話をしているからだ！！
きっと、念を押す。
「もし、今回のプランでローンを組んだ場合の、月々の返済金額は ・・ 。」 と。
これは、営業の手法で用いられるが、上記のような話を聞いた購入希望者（何も知らない人）は、月々の支払の総額だと思い込む。
担当者の逃げ道は、「ローンの月々の返済額」 と表現している事だ。
・・・ 実際に、私の親族がマンションを購入した際、月々の総支払額を知らなかった。
「そんな事最初に聞いてない」 って言っていた。
その他に、マンションを購入した場合は、法律的に 「管理組合」 ってのを作らなければならない。
この 「管理組合」 は、居住者全員が 「強制的に」 加盟する。
絶対的な決まりである。
これは、一棟の屋根の下に複数の居住者（所有権）が存在するため、建物の維持管理をするために全員の意見を聞いて行う事を目的としている。
その為に、居住者から一定のお金（管理費と修繕積み立て金）を徴収する。
しか～～～し！！！
この、「管理」 全１００ページぐらいの分厚い 「管理規約」 を元に運営されるが、殆どが不動産素人の居住者には、理解不能な内容である。
そこで、「法的にしなきゃいけないけど、面倒だろうから私たちが代わりにやってあげますよ！」 と、業務委託契約をして、マンション管理会社はお金を貰っている。
ただ、やっている事と言えば、掲示板に 「いついつ総会があります」 って張り紙をしたり、エントランス周りの掃除をしたり ・・・
だれでも出来そうな事しかやってない。
さて、何故この様なことを書いたかというと ・・・
マンションの総合会社は、ぼろ儲けの仕組みを持っているからだ。
これは、「儲けの仕組み」 と 「購入者及び居住者への警鐘」 の意味を込めている。
マンションは、一棟建てるのに数億～数十億円のお金が掛かる。
建築する場合は、自社の関連会社が請け負う。（儲け）
そして、内装建具には、他社では使用できない部品や材料を使う。（独占）
更に、誰でも出来そうな事を、さも難しそうに説明して 「管理費」 を貰う。（儲け）
私的には、「かなり きな臭い！！」
つまるところ、さも 「管理会社に頼まなければいけない」 様な雰囲気があるように感じる事があると思うが、「法的には」 全く根拠が無い。
今、マンションに住んでいる方々、 「騙されている」。
マンションの所有者は、「皆さん」であり、その運営管理を行うのも「皆さん」である。
この、「運営管理」をいう表現は、最終的な責任の矛先を意味しており、何かあった場合に管理会社は責任を取らない事を意味する。
これは、「管理業務委託契約書」 に しっかりと書かれている。
本来は、「皆さんのもの」であるから、皆さんが 「管理費」 や 「修繕積立金」 の額も決めて良いはず！
更に言えば、何の責任も取ってくれない管理会社に「管理費」を払うよりも、誰でも出来る事なら自分らでやって、管理費を失くせば、月々の生活も楽になる。
一つ例を挙げる。
この、「管理費」と「修繕積立金」だが、たまに滞納する人がいる。
まぁ～、個人の収入面に何かしらの原因が生じたのだろうが ・・・ 。
滞納分の回収は、果たして誰の責任か？
これまでの流れで分かるように、居住者の責任なのだ！
確かに、「管理業務委託契約書」には、回収業務について記載されているが、それは 「督促」 までである。
しっかりと明記されているが、「督促状、訪問、電話などで支払いを促した場合、その責任を終える」。
なんとも無責任な文言である。
この条文を楯に、もし回収出来なくても、管理会社は責任を負いませんと言っているのだ！
話は逸れるが、「区分所有法」には、滞納者への対応及び回収の様々な方法が記載されている。
要するに、法律的な手段が段階的に多数存在するって事だ！
しかし、実際のマンション管理会社の業務は、「督促状、電話、訪問」 で終わり。
挙句の果てには、「私たちには責任はありません」 と言う。
ハゲル思いで頭を悩ますのは、その時の理事長だけだ ・・・。。
どうだろう。
違和感を感じるのは、私だけだろうか？
金を貰っているくせに、責任を取らないこの構図。
そして、特に何もしない。
ってか、「だったらお前に頼まなくても自分でやるよ！」 って言いたくなるこの構図。
マンションにお住まいの方々、今後マンションをご購入予定の方々。
私は、マンション管理会社に不審を抱く。
考えてみれば違和感がある。
そんな事が、多々あるはずだ。