これから不動産投資をはじめたいサラリーマン向けの入門講座です。
2001年より資金50万で不動産投資を開始
新潟市のRCマンションを１億2000万で購入（頭金30万）
翌年には新潟市の木造アパートを1300万（頭金10万）で購入
空室率50％以下の物件を95％までアップさせる。
5年間はほぼ満室経営で月間の家賃収入が100万円以上
一般の金利2.4％時に地方銀行から金利0.98％を獲得
お金をかけないでリフォームする方法や
DYIを駆使して徹底した収益追及
不動産会社の選び方など
サラリーマンでも大家になって
経営するノウハウをお伝えしていきます。
運営サイトもご覧ください
↓ ↓ ↓
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【速報】民泊ビジネス「民泊180日以下」で閣議決定
こんにちは。
やっと民泊についてルールが決まりそうです。
まずは制度化されて、一歩前進したという認識です。
日数制限に関しては、今後の状況を踏まえて
緩和されていくと思いますが
180日という日数制限が決まった以上は、
稼働率MAX５０％で利益が立つように、
組み立てをしなければなりません。
そうなると、1泊あたりの単価を上げて
収益性を高めないといけません。
最低でも4名以上ないと厳しいと思います。
立地や築年数にもよりますが、
5名収容可能な駅近物件であれば、
稼働率５０％でも、
十分に利益が取れると思います。
現状と比べれば当然収益性は
減りますが、それでも不動産投資よりも
利益率は高いので
運営手法が大きな鍵になると思います。
しっかりとルールに則り代行運営をして
しばらく様子を見ようと思います。
こんにちは。
最近の１０代～２０代後半の若者はグーグルの検索を
使わないそうです。
主にツイッターやインスタグラムの検索機能を
使っているようです。
理由はパソコンを使わずに、
そもそもツイッターとかインスタグラムというソーシャルは、
モバイルとの親和性を考えて作られています。
特にインスタグラムなどは、
いかにスマホに依存しているのかが分かります。
今後の若者の行動パターンを知っておくと、
彼らが３０代、４０代といった年齢になった時の
対策を考えることができます。
今から１０年前以上前にも
大きな携帯ブームがありましたが
この時期にガラケー用のホームページを作っていた人は、
月額２００円のサービスでも１００万人の読者がいれば
すごい金額になりますよね。
毎月の金額ですから年間で計算すると数十億円となります。
ツイッターやインスタグラムのビジネスを
始めるのも良いかもしれませんね。