自宅をリースバックする選択肢を検討中。
リースバック：自宅を売却するが、賃料を払って住み続ける契約。「家族にバレない」が謳い文句。買い戻しもできるらしい
リバースモーゲージ：55才以上の単身者あるいは夫婦のみ居住の自宅でないと契約できない。不動産価額上限まで借りられて金利分だけ支払う契約だが、死んだら取られる契約。相続予定者の同意が必要？
不動産担保ローン：不動産価額の半分ぐらい借りれるが比較的高い金利を取られる。売却時抵当権が設定されていると即金で買ってもらう必要がある。経験則上、同居家族の同意が必要？
賃貸契約中の投資物件には不動産担保ローンを設定できなくなっている(以前はできた)可能性が高く、目白のマンションは賃料収入を取るだけにしておくとしよう。賃借人と相談して例えば4年後に退去してもらいOC(オーナーチェンジ)ではなく売却する事はあり得る。
と、いうわけで、立川の自宅マンションをリースバックに出してみようかな。
予想買取価額：3300
予想賃料：12.5
予算としては3300万円で投資信託を買って分配金をゲットし賃料を相殺する。例えば中華圏ファンドの場合、2000万で月額15万円ぐらいの分配金を確保できるので、残余の資金をフリーで運用できる。計画として11年後にはリバースモーゲージに切り替える。でいいか。
遠山玲央/巫山戯瑠奈/zY
jleoyamato, jleo0802,Leo J Toyama
ex-twitter：zY002349612
yotube：jleoyamato
リースバック：自宅を売却するが、賃料を払って住み続ける契約。「家族にバレない」が謳い文句。買い戻しもできるらしい
リバースモーゲージ：55才以上の単身者あるいは夫婦のみ居住の自宅でないと契約できない。不動産価額上限まで借りられて金利分だけ支払う契約だが、死んだら取られる契約。相続予定者の同意が必要？
不動産担保ローン：不動産価額の半分ぐらい借りれるが比較的高い金利を取られる。売却時抵当権が設定されていると即金で買ってもらう必要がある。経験則上、同居家族の同意が必要？
賃貸契約中の投資物件には不動産担保ローンを設定できなくなっている(以前はできた)可能性が高く、目白のマンションは賃料収入を取るだけにしておくとしよう。賃借人と相談して例えば4年後に退去してもらいOC(オーナーチェンジ)ではなく売却する事はあり得る。
と、いうわけで、立川の自宅マンションをリースバックに出してみようかな。
予想買取価額：3300
予想賃料：12.5
予算としては3300万円で投資信託を買って分配金をゲットし賃料を相殺する。例えば中華圏ファンドの場合、2000万で月額15万円ぐらいの分配金を確保できるので、残余の資金をフリーで運用できる。計画として11年後にはリバースモーゲージに切り替える。でいいか。
遠山玲央/巫山戯瑠奈/zY
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