ニュースで豪邸を持て余している２世タレントの話を読んだ。
今となっては収入に見合わない家で、維持費や税金など苦労しているらしい。
戸建やマンションでリノベーションを何件かやってみて感じたこと。
今現在、住んでいる家で、家族構成が変わったなどの理由で
リノベーションする人はまだまだ少数派。
その他では新規に戸建てやマンションを購入し構造体だけ残して、
新しい間仕切りなどで新しい空間を作る人がいる一方、
もう一方では間取りも何も変えず、設備を交換して
クロスやフローリングなどの仕上げを替えるだけの人もいる。
解体して作り直すので当然新しく間取りを作ったほうがコストは高い。
物件の購入費用の占める割合は大きく総費用は
購入+新間仕切＞購入+仕上げ替え＞＞既存を新間仕切＞＞既存の仕上げ替え
となる。
①購入＋新間仕切り
これは一番予算が必要。場合によっては新築同等にかかることもあるが
最も希望する空間になる、
②購入+仕上げ替え
購入と改装の予算バランスが難しい。総予算は同じで①になることも可能。
物件価格を抑えると工事費用に回せるので良い空間ができるが
物件価格によってはデメリットが際立つ。
なので物件価格（環境価格）と工事価格（空間価格）のバランスが重要。
物件購入から建築家に相談すると実現する。
③既存を新間仕切り
実はここの案件が一番少ないような気がする。
しかしとても重要。不便な状態で生活を続けるメリットはない。
住まいに対しては大いに見つめ直して欲しいものだ。
④既存の仕上げ替え
ここが案件数としてはボリュームゾーン。
しかし、しっかりヒアリングすると③になる人が多い。
つまりはしっかりしたヒアリングと、アイディアの提案を受けていない人が多い裏返しでもある。
ここで、冒頭の話に戻るのだが
そのタレントは家を整理（処分）する事をアドバイスされていた。
確かに維持が難しければそうするべきだろう。
そこで、その家が市場に流通して買い手が付いたとする。
その買い手はその豪邸をどうするか？
そう、①か②である。
10億を超えるような豪邸だと色々なものがしっかり作ってあり
また、面積も十分あるので「②購入+仕上げ替え」になることが多い。
（多少の間仕切り変更などがあっても、大きくは②に近い）
しかし一般の数千万、数百万という中古住宅では
①にしたいけど②にせざるを得ないというパターンが多くなる。
単純に予算の都合で。
住建築LABOではこれを何とかしたい！
先に書いたように、購入から相談を受ければ
②を①にするアイディアも提案できるかも知れないのだから。
せっかく購入するのに、最初から不満があるのは残念なこと。
そしてもうひとつが
④から③の提案をする事。
つまり、住んでいる人が不便さに慣れてしまって
予算の都合で諦めていることをしっかりとヒアリングして
生活を豊かにするアイディアを予算内におさめる提案。
この二つはまだまだ出来ると思う。
これは隠れた需要なので、新築に比べれば目立たないが
確実にビジネスの一分野に発展すると予想する。
これから新築の需要は一定数で横ばいが続く。
今の新築市場を見ると、何十年もの間仕上げを直しながら使い続ける家ではない。
１０年、２０年を過ぎるとポツポツと②のニーズが出てきて
３０年を超えると建替えというニーズだから。
住建築LABOでは
新築は長く使える空間を目指して
改装しながらも、長く住まれる家づくりを行う。
中古では、できるだけ間仕切りから含めてしっかり見直して
良質な空間に改装することで、これまた長く住む。
もしくは資産価値を高めていく。
これからリノベーションの流れは
新築市場も含めた大きな流れとなっていく必要がある。
それが豊かな家づくりになる・・・。
と、いうことを感じています。
※住建築ＬＡＢＯではメールでの無料相談を行なっております。
漠然としたご質問から、具体的なお話まで出来る限りお答えします。
※また、リフォーム費用に関して不安に思われる方が多いので
工事費の目安になるような見積書をお送りしています。
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