JJです。
そういえば、みなさんに、もう、ご報告しましたっけ?
我がマンションの外壁タイル浮き問題・・・。
急転直下で、解決したんです。(* ̄Oノ ̄*)
2000年夏の新築だった私ん家のマンションですが、大規模修繕前に調査してもらったところ、外壁タイルの浮きが、あちらこちらで見つかって・・・
要は、新築当初、マンション本体のコンクリートの外壁に接着剤を塗って、外観が綺麗に見えるように、タイルを貼り付けてあったのに、
いつのまにか、このタイルとコンクリートの間に隙間ができてしまって
それも、通常なら、タイルの全面積に対して、浮いてる部分が、5~7%というのが、全国平均らしいんですが
我がマンションは、浮き率40%超というひどい状態でして、
これを修繕しようとすると、追加費用が、約1800万円必要と判り
全24件しかない小規模マンションなので、1800万円の一時金となると、1800万/24=75万円/1戸あたりと、ハンパな額ではなく
かといって、タイルの浮きを放置して、万一剥がれ落ちて、車や、人に当たれば大事です。
こういう場合、浮きを承知で放置したら、管理組合の管理不足ってことになるらしくって、先送りできない。ってわけで
それじゃ、全国平均を大きく上回って、全体の40%も浮きが出ちゃってるんだから、施工ミスで、施工会社を訴えることができるか・・・というと
築2年以内なら、保証範囲らしんですが(たった2年?!という怒りもありつつ)、我がマンションは、築すでに12年を超えていて、浮きの原因=施工ミスを、見つけるのは、素人の集まりの管理組合としては、至難の業・・・
八方ふさがりで、マンションの管理組合としては、どうしたら、いいんだろう・・・・と呆然としていたわけなんですが・・・・
施行会社から、
元々予定していた7%までのタイル浮き修繕は、管理組合が負担する。7%を超えるタイル浮き修繕の費用は、施行会社が費用を請け負う。
という画期的な回答を得ることができました。
つまり、管理組合としては、元々計上していた予算で、元々予定していた修繕を行い、今回、予定外で発生した7%を超えるタイルの修繕費は、すべて、施工会社が、負担してくれる。
というわけなんです。
管理組合としては、ダメモトだとしても、他のマンションより、タイルが浮きまくってるのは事実なんだし、原因はこれだ!って、示せなくても、なんらかの施工ミスが、あったんちゃうの?!という思いはあったものの
築12年を経過したマンションで、それを証明する難しさを考えると、現実、施工会社も、企業なんだろうし、1800万ものお金、おいそれとは、出してくんないだろうと
半分以上、諦めていたんですが、
結果は、我々管理組合としては、ほぼ、ベストの回答だったのではないでしょうか。
ありがたいことです。
1年近く、本長期修繕計画に携わってきた者としては、住人の皆様にも、なんとか顔向けできる。。。
ま、この話があったのが、4月の初め。
この話、2回目だったら、ごめんなさい。mOm