基本セット！

おはようございます^ ^

今日は大事な

ゴミ捨て休日

一時までにはゴミ出してください

と、予約したので、

いつまでやってんねん物件に

参ります。

天気良くなくって、

　よかった〜と

思ってます

ごめんね🙏

さて、

ここ一年ほど話題にもならなかった

ハイツちゃん

今月中に、二件退去です

なんでやねん〜

と、泣いてても仕方ないのですよね。

こちらは買った後の退去時に

二階にロフトあるやん！！

初めて知った物件ですww

しかもね

青い部屋

だったんです

誰の趣味？？？

剥がしましたよ

で、

空いたお部屋は、

購入後はじめての退去部屋

綺麗に使ってくれててました。

　洗いだけでいけると思います〜

と、届いた写真は

白い部屋

元のデザインは分かりませんが、

なかなかいい感じやないですか〜

でね

コンロと、モニターフォン交換しますね

と、宅配便を待つ三連休の中日の朝、

届いた荷物を詰め替えて

結構ずっしり

地下鉄とからの徒歩10分、

交換するのは

①IHコンロ

②モニターフォン

あ、電話ジャックがいけてないww

③スイッチ

雰囲気変わって好き💕

④包丁差しに

マグネットキャッチ

⑤パッキンとカラン

などなど定番のお手入れを無事終えて、

あれ？？

天井に

ちゃんと留まってへんやんww

横に穴あけ直して、

固定して

補修の板とクロスがないww

道具足らずを、また、

　ちょっと仕事終わりに来ないとあきません

こんな時は車が欲しいww

ということで、

管理さんに報告して、

約三時間のお仕事終了^ ^

ちょっと暮らしやすさのお手入れは、

道具足らずで、未完ですが、

募集広告に載せられるポイントは

　できた！できた^ ^

さあ、この閑散期、

　内見はあるのかしら。。。

では、三連休の最終日

　今日も充実の1日を

過ごしましょう^ ^

久しぶりの、

15.7キロ！

それぞれの道^ ^

おはようございます^ ^

三連休中日、

　いかがお過ごしでしょうか。

えみみの三連休、昨日はね^ ^

三連休の唯一の晴天日！

大家仲間の物件見学会で、、

大きなRCの物件を

拝見してまいりました

エリアは、

　えみみには難しい

のところで

8時に集合ね！

って言われて、時刻表調べると、、

いつもより早い電車やん

と、

眠い中、家を出て、集合場所から、

高級車に乗って、

一棟目へ

すごい！！！

ホテルから住居物件に、

まだ、手をつけられずの宴会場

アイデア募集〜

と、女性大家が、同席した理由でした

んーここは、、

と、

ほんのちょっとの

　女性大家の雑談も、

男性大家には貴重なコメント

ランチ会でたくさんの大家さんが集まって、

ワイワイと

次の物件の見学は、

これも、なかなかの規模の物件で

屋上防水まで見学させていたたいて

それぞれに考える先の

　お話をお伺いして、

改めて、覚悟の必要さも、

　実感です

ちょっと用事があって、

途中で失礼して、

違う世界の話をしたり、

ぷりっぷりのカニカマ

仕上げの一人飲みを楽しんだり^ ^

いいお店💕

と、

それぞれに歩む世界を

　垣間見させていただいて、

今をしっかり、

　と、改めて意識高める

濃い1日でした^ ^

では、

今日もお仕事の方は、頑張って、

　三連休の中日、

いい1日を過ごしましょう^ ^

共通規格

おはようございます^ ^

一週間の始まりです。

とてつもなく、

　右手が筋肉痛

の朝

でね、

不動産のセミナーも、

　復活の秋！！！

ということで、

　土曜セミナー、

日曜DIYとなりまして、

いつまでやってんねん！

　も最終局面

となると、

明日は何しよーー

と段取りが頭を駆け巡って、

　眠れない

朝マックで1日の活力仕入れて

本日メインの一つは

トイレのリフォーム

元はよくあるタイル貼り

ボードを貼っていただいて、

クロスで仕上げて、

床の穴埋めて、

CFをベテラン大工さんに教えていただいた

ヒカル！技で貼りました^ ^

で、ウォッシュレット用の

コンセントつけて

あ、、、水かかるやんww

ということで

ホームセンターで、こちらをゲット^ ^

ワゴの接続の目隠しです^ ^

位置変え！

（残念な外配線ww

ということで、

近くのコーナンから

ママチャリで運んだこちらをとりつけます

あ、大変でかい！！

DIY会で教えてもらってので、

　大丈夫！！

と思ったけど、

　何も覚えてないやん

施工説明書を丁寧に読んで

ふむふむ

給水管！パツキンの神で、

簡単に取り替えできる💕

で、無茶サイズ違いますやん

これ、はまらへんでww

だって、何年まえのやねんww

と、途中投げ出しかけたけど、

共通規格

トイレ業界さん、

　すごいです！！！

ということで、

95%完成〜

できるかな？

の、チカラを与えてくれる

DIYの先輩のおかげ^ ^

背中も筋肉痛ですが、

一週間の始まりです^ ^

三連休向けて、

　今日も一日

いいお仕事を楽しみましょう^ ^

夏休み最終日^ ^

おはようございます。

夏休み明け、

久しぶりの会社です

身体が痛いww

昨日は夏休み最終日、

13時半に京阪の駅に予定あり。

あんまり中途半端な作業はなあ

ということで、

電車の時間調べると、

あ、いけそ！！

秋になると行きたい場所に、

降り立ちました

なかなかにピークの見極め難しい、

今年はどうかな〜

と、クーポンゲットして

ママチャリでGO

途中の道すがら、

　彼岸花が彩ってくれて

レンタサイクルで進みます。

しっかりと道が整備されてるので、

どこでも行きやすいのです

で、目的の棚田は

あれ？？？

今年は控えめ？時期遅れ？早すぎた？

いえ、蕾と枯れたのが混ざってて、

秋の涼しさと、昼の暑さで、

　咲く時期を迷ってるような。

この土手も色に埋め尽くされてた

三年前でした。

途中の車で見る田んぼは綺麗やったで

と、話しかけてくるおじさんの

言葉をいただいて

秋を求めて、走り続け

お祈りも届けて

秋を堪能させていただきました^ ^

散策は約2時間半

次の案件の決済に電車で

1時間半かけて向かいます。

ここは、キャッシュレスの支店になってるんです。

と慣れない銀行の変化に、

戸惑いつつ、

40分で無事終了。

さすがに疲れて、

そのまま

帰路につきました

最後の場所は、

いつもの通勤経路のカフェにて。

たーくさん、楽しんだシルバーウィーク^ ^

パソコン開くのは怖いけど

いつもの朝が始まりました。

では今日もいいお仕事を、

　楽しみましょう^ ^

隣の大工さん

おはようございます^ ^

シルバーウィーク明け、

　一週間の始まりです^ ^

が、

えみみは

夏休み

明日が怖いww

でね、

築古にはいろんな事がありますよね

給湯器そんなに古くないしー

　ガス開栓！！

と思ったら、

三回に一回しかお湯出ないし

なんなんww

で、お世話になってる設備屋さんに相談すると、、

給湯器の取り替えは、

東の戸建ての2倍になってるし

だから、使えると願ったのにww

と、無事に取り替えていただいて

ありがとうございます

と思ったら

えみみさん、

お風呂のお湯流したら、溢れましたよーーー

えーーーー

排水の穴はあるみたいなので、

詰まってるか、勾配の問題か、

　また、確認してみてください！！！

写真わからへんしww

なんてこった

って気分ですよねww

というのが先週の日曜日

木曜日に物件に行ってね。

すると、お隣さんは、増築中で

大工さんが入ってて

ご挨拶に行くと、

近くで色々と工事してますのでよろしく

と、ポストインの紙いただいて、

ベテラン大工さん^ ^

でね、

教えてもらった排水管、

棒を突っ込んでみたら。。。

全然詰まってへんww

もしかして。。。

と、洗面台の排水管から水を流すと

水が出てきたww

外への排水口と思ったら、

　洗面台からの排水口、

集中排水になってるし

で、排水マスが近くにあるので安心してたけど、

開けてみると、

その方向から配管来てないww

ってことは、、、

排水口がない？？？？

瑕疵物件？？？

すいません〜

ちょっとご相談なんですけど。。。

と、配管の工事を覚悟して、

工事中の隣の大工さんに声かけて

排水がおかしいんです

ちょっと、流してもらっていいですか？？

と、お風呂のお湯流して。。。

あきませんねww

あ！！

 違う方向に排水管ありますよ！！！

と

ほんまですね！！

けど、詰まってるみたいなので、

　明日ちょっと見てみますね。

と、金曜の朝に行くと。。。

泥が詰まってたのでとりあえず、

出しました。

そんなんですね！

と、お風呂を流してみると、

　若干流れを感じる。。

けど、まだまだ？

と、

日曜の再訪で、気になったことを対応は

遠くを通す神道具の

　スネークなやガムテープ巻き付けて

排水管に入れてみると。。。

泥が出てくる、

あ！！ビニール袋出てきた

水が流れた〜

ということで、つまりの原因は、

　ビニール袋、

そこにたくさんの泥が詰まってしまって

取ると、

排水できたーーー

と、コンクリはつって、配管のやりかえかと

　思ったら、こんな単純な理由でした

焦って、外注せず、

　対応方法のヒントをいただいたことに、

感謝して、隣の大工さんに

ありがとうございますー💕

プロの方の経験大事

　ちょっとヒントいただけること、

助かります^ ^

では、今日も一日、

いいお仕事を頑張りましょう^ ^

お魚バル付きDIY会

すおはようございます^ ^

今日は秋晴れ！

昨日はゆっくりとベランダで夕焼け見ながら、

一人ビアガーデンを楽しんでおりました^ ^

本当は、大家の会のビアガーデンの

予定だったのが、

すいません、やっぱり、やめときます

と。。。。。

だって、

一昨日のお疲れ様会で、

　美味しいものをいただきすぎました

別名二日酔いww

ということで、

19日に予定してたDIY会は

　台風で23日に延期すると

また、きてますよ？！？！

え？？

嵐を呼ぶ女ー？笑笑

ということで、

金曜は残念な大雨の中ww

DKのCF貼りと、流し台設置に、

洗面台設置、やりましょう^ ^

と、大家仲間に呼びかけて、

19日はいけたけど、

　23日はゴルフですわー

ごめんなさい、大雨やから、

　バイク怖いんで、今回はやめときますー

と、メンバー変わって予定時間に集まった四人

自主管理のプロの男性大家さん

　とても器用にステージング仕上げの大家さん

全くやったことないんですの大家さん

と、それぞれにカラーあり。

ちょっと早くついて、

掃除してお迎えを

ん？？？

やっぱりもったいない？！？！

ねえ、どう思う？？

これはいいフローリングやから、

　そのまま残した方がええでー

ありがと！！

ということで、方針転換！

どこまで落ちるか、磨きタイムが始まって、

メラミンたわし、こんな風に使えるのー💕

そうやでーもっと力入れて！

と、

大家③ 感動〜

そんなところに

道に迷った

と、大家さん① 登場して、

流し台設置しよかー

穴あけないと！

初めから空いてるで

と、簡単なご指導受けて

長らく鎮座してた梱包あけて、

二人で運んで、

置くと

あとは排水管

防臭キャップが、重要やで！！

長さはたるまんくらいに調整して

と、手早くカット！

慣れてはる〜

ということで

次はガス台

ん？？ハマる？？？

　ぴったりサイズすぎて、

　パネルの見切り材にあたって前から入らへん

こうしましょう！

と持ち上げて上から入れると

ジャストサイズ！

扉の隙間を微調整して

整った^ ^

クロス貼りはせえへんけど、

　水回りの故障は、しょっちゅうやから

　直しますわ

という、自主管理のプロのご指導で、

ちょこちょこ、コツを教えていただき、

20分で完了ー

次何すんの？

と、お仕事プレッシャーいただいて

まだ、時間あるから洗面台するかー

と、

次に続きます。

では、長くなったので、

続きはまた^ ^

では、

今日も、秋の三連休

　満喫しましょ^ ^

9月は忙しww

おはようございます^ ^

秋晴れです！

　予想気温35度はやめてww

サラリーマンの辛いところは、

9月で半期が終わります

10月から新しい半期です

で、

目標達成に、

　みんな頑張ってて、その余波で、

超多忙

な本業ですww

で、ブログの余裕なく

気分転換は

DIY会する〜？

お疲れ様会、ここ！

ということで久しぶりの

備忘録

洗濯機置き場のないあるある戸建て

ここに作ったら？

とアドバイスいただいて

外注の大工工事に、水道工事

無事終わり

渡された

みんなでダウンライトつけて

さえ

何貼ろうー

残りクロスで

パテ狭いは置いといてww

あれ？

バランス、なんかへん？

周りはどうすればいい？

んーーーーー

どうや！？

あ、可愛くなった〜💕

なかなか、

アクセントクロス をどこまで

貼ればいいのか、

センスなく

思い切りも大事

と初トライで知ったわ

ということで、

週の真ん中水曜日

三連休に向けて、

いいお仕事を楽しみましょう^ ^

3年ぶりの

おはようございます^ ^

一週間の始まりです。

すっかり、涼しくなった感じで、

　日曜夕方は扇風機もなして過ごせてたり

季節が変わってきましたね^ ^

またまだ、残暑は続くことでしょうが。

で、

DIYの話を書こうと思ったけど、

やっぱりこちら。

3年ぶり

に開催された淀川花火大会

物件からの帰りの電車も浴衣姿の女子多数💕

さすがに近くに行くのはしんどいので、

ここから見えるかも？？

と大家仲間を誘い出して、

ビンゴ！

近くの公園からは、

子供の歓声が聞こえます。

みんなほんとに待っていた

本当に感慨深い

前の会社の頃は

　毎年恒例の

オフィスビルから眺めてました。

（一番見える場所は女子トイレ

感染者数は減らないけど、

　いつもの夏

が戻ってきたことが、なにより嬉しい

来年はたくさんで来ようね〜

と約束して、

最後の花火を見送りました。

夏の終わりの風物詩

秋に向けて、

　ちょっとまた、動き出そうかな^ ^

では、9月の始まりの一週間、

　今日も一日

いいお仕事を楽しみましょう^ ^

ビル高し！

あれ？

おはようございます^ ^

なぜか、胸がムカムカして、

　休日だけど、朝早く目覚めてしまいました^ ^、

ということで、

イチオシモーニング

いただいて出発です^ ^

これ、

厚切りトースト、

ふわふわ

でね、

えみみがDIYを始めたきっかけは、

娘の旅立ち

寂しさ埋めるための、

物件を育てる時間

で、

先週、先々週と娘sが帰ってきて、

おうちディナーにおしゃべりに楽しんだ💕

けど、

あれ？

フリーな土曜日嬉し〜

と思うようになってるわ

外に出たい

　えみみと

ヒッキーの娘s

んー

それぞれの巣立ち

ということで、

昨日からワクワクしすぎて、

早く出発、

　お財布忘れて取りに帰る

感じでした💧

バッグの中には道具を詰めて^ ^

では、

今日も行ってきまーす

今日もお仕事の方は、

　頑張って〜

お休みの方は、

　楽しい休日を！

おいし！

夜中の大騒ぎ

おはようございます^ ^

金曜日！

仕事いっぱい、いっぱいのえみみです

1日休んだだけやのに。。。

ということで、

残業おやつ

で、お仲間さんの笑顔くすぐる

甘やかされてる〜

　とな、はい！！

でね、

掲題の件、

先日の夜10時過ぎ

隣が火事〜

と、

娘二号からメールが届くww

え？隣の家？隣の部屋？？

お隣の部屋笑笑

　逃げてるで

笑笑やなくってww

マンション3階に住む娘、

心配になりますやん

写真は？？

そんなん不謹慎やん〜

いや、保険請求の場合は、

　写真大事やん！！

と、プロからの指導

で！

1時間後

ピンクの上下の大家さん、来たー

とな、、、

大事にはならなかったけど、

帰ったの夜中の一時半

煙くさい〜

一階まで水が行ったみたいー

と、

ほんまに火災保険

の出番ですねww

火事はなかなか、

ないと思ってたけど、

ある意味　身近な大家さん

のところで起きると、実感

どこまで大家の保険？

どこまで借主の保険？？

と、頭の中は？？？

大変やわww

怪我もなく済んだことは何より

ものは修理できるから

消防士さんありがとう〜

ということで、

夜中も変わらず対応してくれる、

　お仕事の方に感謝しつつ、

重い仕事を片付けて

楽しい週末目指しましょう

では、

今日も一日、

　いいお仕事を楽しみましょう^ ^

初スイカ！！