嬉しい瞬間@駅北物件2日目

おはようございます^ ^

一週間の始まりです^ ^

今週はちょっと暖かくなりそう？

昨日は夕焼けが綺麗でしたね^ ^

さて、

やっぱり、ワクワク、妄想広がる電気工事

けどね、

どっから線が来てるの？？？？

今までの三件とも

階段が家の端にある

物件でした。

しかしここは

階段が真ん中にある

一階の分電盤のところ、

　上はベランダ

になってます

こっち？こっち？？？

階段の両端にはとりあえず可能性あり

まずは、

モニターフォンに、電源つけるため、

この上開けてみるか。

と開けて見て

あ！！

あった！！

開けたすぐ隣に集中の箇所みって

壁も綺麗に隙間空いてる💕💕

ということで、

ロープを落として、

ケープル落として、

通った

スマホで撮影してみると

ここがルート

も見つかった

ダウンライト作戦ね。

ということで、

床下は見えません

穴は必要最小限に、したいのて、

うまく行くと

とっても嬉し💕💕

ということで、

妄想膨らみつつの月曜日朝、

では、今週も、

　いいお仕事を楽しみましょう^ ^

ご褒美！！

駅北物件 1日目

おはようございます^ ^

寒波到来の一週間、

　雪に気をつけてお過ごしくださいませ

さて、いつまでやってんのも、

無事、

店子さんの2月入居も決まり、

（この話はまた、次回

日曜は次に向けての

ママチャリ引越し

いい感じで参ります^ ^

ここは駅から南ですが、

次は同じ駅の北側にあります。

Googleさんで、13分と教えてもらい

途中のコーナンで寄り道して^ ^

坂道登って

川を越えて

気持ちいい〜

あれ？降りる道は？？？

やだ、階段やん

と、遠回りも、ママチャリなら、

抵抗ないわ

車は真っ直ぐ道で便利やねんww

で、Googleさんに教えてもらって、

も、ずっと見てられないので、

なんとなく進むと、

間違った

と、グルグルと、、

今までで、一番わかりにくい物件かも。。。。

となんとか、無事辿り着いて

まずやるのは配線イメージ^ ^

和室は便利と開いてみると

え、ボードですか

穴あけないといけません。

日曜なので

電動工具の使用は避けて

汚れを落とす強力相棒

さっそく活躍してくれました^ ^

ということで、

まずは電気工事から^ ^

また、始まったこちらは、

早く仕上げる目標に進めていきます^ ^

では、今日もいいお仕事を楽しみましょう^ ^

相続税とインボイスと

おはようございます^ ^

本日は大家オススメの講習会で、

　休日で

イチオシモーニングを、

　相棒と共に^ ^

さて、

昨日は、

zoomで、大家のセミナー、

大家専門税理士さんから、

　税制改正のポイントを聞く

7時から始まるんですよね

で、

昨日が久しぶりの出社日で、

今日は休みで、、、

18日締め切りの仕事、たくさんあるけどら

　帰ります〜〜ww

と、

電車に乗って、zoomにログイン

110万円の譲渡がなくなる？？

と、最近、旦那様が騒いでたので、

　とっても気になる、相続税の変更、

非課税なし三年が、七年になる

そんな制度があったのね、

　と、勉強必要とあらためて。

で、さらに細かいポイントあれこれ、

インボイス制度も、

　名前で拒否してましたが、

意味がわかって、

大家のポイント教えていただき、

（テナント物件買った時やね

    買われへんけどww

二時間で、詰め込んだ、

　1000円はほんと、素晴らしい企画でした

紹介してくれた

大家仲間に感謝🥲

ということで、A4ノートがびっしりと、

　また、土曜に配信見よう^ ^

質問会も終わって

　10時に終了。

で、

18日締め切りの本業再開して、、、

眠いけど、

今日も大家の勉強に行ってきます

油断大敵

おはようございます^ ^

今週末は、

三年ぶりの大家の旅行🚙^ ^

バンガローに泊まって

ゆっ〜くりと

　不動産談義

ゆっくりとお話しするために

いいお酒も揃えてね^ ^

更に、更に

カバーもかけて、コップも揃えて

準備万端^ ^

のはずが………

月曜昼から、

なんか、喉に違和感あるなあ

扁桃腺弱いから

火曜は出勤して

悪寒するけど

寒いよねーー

ほんまー休み明けはこうやねー

と、みんなでワイワイ

熱測っても、平熱やし、

寒さに負けて

帰宅後すぐにホットワイン💕

カトレンブルガー アップル・シナモン グリューワイン（ホットワイン） ドクターディームス 750ml （ドイツ フルーツワイン 白）

うまし

更にうどんのお鍋を作って

あったか

念のため、

簡易キット（未承認）で測定すると

無事陰性

けど、やっぱりおかしい

38度の発熱が

絶対陰性と信じて、

薬局勤務の大家仲間にいただいた

抗原キット（承認品）で測定すると。。。

ビンゴ

なんで、こんなタイミングww

色々とウロウロしてる分

絶対感染しないように

と気合いで乗り切ってきたんです。

そして

コロナ0で過ごしてきた我が家、

が、

12月下旬に旦那様が罹患して、

　うつらないように努力の結果

無事乗り越えて

感染者1号

にはならなくなった年明け、、、

感染するもんか！

　の気合いが抜けたのね

ということで、

三年ぶりの大家の旅行は

　キャンセルに(T . T)

大人しく、週末過ごします

参加メンバー見ると行きたい気分マシマシ💧

ほんまに今回ばかりは

油断した

と、反省しきり。

日曜のお出かけかな

今回のコロナ、ほんまに感染力強いよね

とあちこちでお話し聞きますね

療養期間終わったら、

免疫力マシマシで、

やけ酒会を企画しよかな

では、皆様、

寒い日が続きますが、

お身体大事に、

　いいお仕事を楽しみましょ

絶賛在宅ワーク中ww

便利な世の中。。。

幽玄

おはようございます^ ^

三連休も最終日

我が家のお正月気分も今日で終わりです

ということで、

不動産ネタをお休みしておりますが、、

あまりの感動にこれは伝えておきたくて

昨日は

株主優待で難波まで

難波は人人ヒト

外国語の会話も多いですね^ ^

ということで、

向かった先はこちら。

坂東玉三郎が、

　鼓童と組んで

作り上げた舞台です。

何度目の歌舞伎見物になるのか、

　分からないくらいですが、

ほんまもんの美しい舞台を

拝見させていただきました。

松の垂れ幕を背景に

鼓童の一団

　舞台装置はそれ以外何もなく、

そして、主役の玉三郎が演じる天女

衣が戻った時には鮮やかに光が差し、

　扇子から送る風で天女の衣が羽ばたき

天空に戻る天女が高く舞い上がるさま

何もない空間が、

　海に、空に、と変わる

これが歌舞伎役者の力と

　玉三郎の美しさと共に、

堪能させていただいた時間でした。

鼓童を活かす舞台作り

　幽玄の世界

日常を離れた時間を

　と、インタビューで述べられていたのが

腑におちる

和太鼓の音の広がり、

　琴の繊細な響き

和楽器の音が、

　艶やかな玉三郎の舞と美しく

共鳴した二時間の舞台でした。

すでに齢70を超えてるそうですが、

　立ち姿、振る舞い

違う生き物、との表現が合うのかもしれません。

機会があれば、

　ぜひ堪能を、と

お伝えしたく、

　記させていただきました。

では、三連休の最終日^ ^

　いい時間を過ごしましよう。

最後の晩餐

おはようございます^ ^

快晴の三連休始まり

今日は大家仲間の新年会で、

電車でお出かけです^ ^

カバンの中には、、

持参品

レンタルスペースを借りての

催し、どんなスペースか、

探検楽しみ^ ^

さて、

お正月も終わりまして、、、

本業も

今年は忙しくなるからねー

の言葉と共に始まりました。

がんばらねばww

ということで、

そろそろ我が家のお正月体制も終わりで、

娘1号は本日、帰路につきました

ということで、昨日はね

何か食べに行く？

　東梅田で待ち合わせね！！！

ということで、

ノー残業デー

宣言で、行ってきました♪

カンパーイ

と、ちがうもの飲んでますが

テーブルは

構造合板仕様

で、梅田の繁華街で、いい雰囲気醸し出す^ ^

内装凝ってます

一般さんは、天井なんて見ませんよ

と指摘されつつ、

ここはホワイティ梅田です。

どうすれば、この雰囲気出せるのか、

　細部が気になる

ということで、ここは

餃子が3種類

餃子好きで、浜松まで行くねん

ということで、

ラインナップ！！

美味しい〜

の声に喜ぶ母

何頼む〜

欠かせないこの一品！

やっぱり、本場の焼き立てが一番ですが。。。

カップ酒299円でいただくもよし^ ^

ということで、

おしゃれでないお店も

気に入ってもらえた

大満足に

お店教えてくれてありがとう〜

と、母友に感謝も述べて

最後の晩餐を終えました

去っていくこと寂しいけど、

一緒に飲みに行けるようになったやん

と、ちょっと嬉しい夜でした。

では、楽しい三連休、

いい天気になりそうで、

お仕事の方は頑張って^ ^

お休みの方は、いい時間を過ごしましょう^ ^

お正月納め

くおはようございます^ ^

と書いてたら時間なくなり、

　こんにちはになりました。

快晴の朝

本業の仕事始めの一日です^ ^

そんな昨日は

お正月納め

の品々を

正月食材の決算セール^ ^

お頭付きの鯛はいい感じに収まって^ ^

食卓を飾ってくれました。

子供がね

おかわり、おかわり

が何より嬉し💕

そんな昨日は、

大家業の仕事始め

朝からママチャリで、

銀行さんに通帳記帳

……

あれ？なんか足らない？

ちょっと外れにある金融機関、

明細をちゃんと送ってくれる管理さんの

お振込先なので、前回記帳は8月で、、、

……

デッチャンのお振込、

　　　8月で止まってるやん

なんで？なんで？？

と、近くにある管理さんの店舗に行っても

当然のようにお正月休み

振り込む人は別、

　と、前の管理君に聞いてたような。。

まさか、会社内でなにか？？？

で、大家仲間に報告すると

入金予定日にチェックが

　基本中の基本！

と、ご指導賜る

は、はい。

性善説でやるのはいいけど、

　確認怠るのは、

　大家業としてあきません。

（学ぶ、学ぶww

夕飯作りも落ち着いて、

同じ管理さんの仲間にLINE

お家賃振り込まれてる？

どういうこと？？？

と即座に電話がかかってきた

この反応力大事やわ

（学び②

お家賃のお振込どうなっておりますか？

とお正月休みの管理さんにLINEすると

一月分は、月中ですよ

いえ、九月以降の分ですが、、、

どういうこと？？？

と即座に電話がかかってきた

（学び③

いつも郵貯からすぐに振り込んでます。

登録口座が二つあって、、、

もしかして？！

あ！！それ？？

すっかり記憶の彼方になった、

この物件買うために開設した口座がありました。

不便なところなので、普段使わず、

　忘却の彼方になってたのです💧

明日、記帳に行ってきますね

と、

いうことで、

大家業の基本を年初からご指導受ける出来事を

仕事として、

きちんと管理をしないとあきませんww

さらには

難題を放置してきた大家業、

　今年こそは次の一歩に進まないと

気持ち新たに

今日から本格的な一年の始まりです。

いいお仕事を楽しみましょう^ ^

おせちに飽きたら……

鶴橋てこや

ここのたこ焼き、美味しいの^ ^

あけましておめでとうございます^ ^

元日も終わりそうな時間ですが、、、

あけましておめでとうございますございます^ ^

快晴！！！

これね、初詣ついでのちょっと散歩

大きくなりすぎて、先端を切り取られた桜の木

新しい枝がどんどん下から伸びてるのが、

　力強い！！

今年初感動です^ ^

さて、みなさま、

元日はいかがお過ごしでしたでしょう^ ^

えみみは変わらず、、、

いいお正月をいただきました^ ^

こちらはね、

【ふるさと納税】＜受付12/14まで＞【12月30日着】2023年 迎春 おせち 割烹料亭千賀監修「おもいやり」 和風 三段重 3人前 全37品 冷蔵 | 取り寄せ 先行予約 保存料不使用 祝箸つき 縁起物 年末配送 福岡県 風呂敷 祝箸 海老 数の子 送料無料 福岡県

愛知県小牧市様

毎年ありがとうございます！！！

ふるさと納税って、

　返礼品　3割くらい？？

って考えると、

申し訳ないわー

のでき💕

って言うと

申し訳ないなら、もっと高いの頼んだら？

と娘のツッコミ入るけど、

　これはほんまオススメ💕

こんな感じね

と、

今年も、ふるさと納税で、

お節がいただけるように^ ^

一年頑張りましょ^ ^

相変わらず、2022年の納税額は不明ですが

昨年は大忘年会は都合合わずに

できませんでしが、

最高のラインナップで、

三が日楽しめるかな？！笑笑

　怪しいww

本年も、

　楽しく日々の出来事^ ^

気ままにアップしてまいりますので、

今年もよろしくお願いします^ ^

人出多し！！！ が、嬉しいね^ ^

こんばんは^ ^

今年もあと、数時間となりました。

毎年恒例のあさイチの黒門買い出し

は、ちょっと順番変えて、

　業スーを先に

と、ベテラン主婦

の域に達したかな

ということで、

　昨年、一昨年と、ちょっと寂しい風景が

何かって言うと、、、

　その場で食べる店頭焼きの店が増え、

けどね、

大晦日に日本人は食べません

ガラ空き目立つ黒門の風景になってましたが、

　今年はいかに

おお！

人出多し！！！

外国人旅行客も多数混ざってます^ ^

いろんな店が店頭で、

　食べ歩きの海鮮を

イートインも賑やかで

海外からのお客様が楽しんでる^ ^

お値段は、、

なかなかにお高い

けどね……

円安日本、

　家族でウニ盛り楽しむお姿も。。。

黒門が変わってしまった

と、古くから知る方は寂しがってたりします。

確かに、いいものを売るお店も、

　減ってます

けど、

ここに来たい！と、

　はるばる海外の方が足を運んでくれる、

それはとっても嬉しいこと

時代に合わせて、

　様態は変わりつつ、

　　いいものを提供してくれる店が、

残ってくれることを願います🤲

でね、えみみの

お目当ての品は

じゃん！！！

年に一度の贅沢です

無事に、応援券も使い切り、

帰った後は、

こちらも毎年恒例

帰宅後のご試飲、

　ご試食

お店のおすすめなかなか、美味

ということで

今年もたくさん、おせわになりました^ ^

来年はもっと、もっといい年が、

　皆さんに訪れますように^ ^

漏水のおそれごございます。

おはようございます^ ^

年末、暖かないい天気！

今日は主婦仕事に全力投入！！！

のはずが、、

朝8時台の

ハルカスも高く聳えて、

　の景色を望む

マイホームからは見えませんww

昨日届いたお手紙開くと

え💧💧

なんで今やねんww

業者さんお休みやんww

ということで、

原因探索に、朝から、

　ロフトちゃんにお出かけです

ここのアパート、、

過去に何度か、漏水起こし

一度は貯水ポンプがやられました

昨日行った時には何も気になるところ

なかったはずやねんけどww

ということで、

不安抱えてお正月〜

はあきません

大掃除の一日！

　と決めてたけど、朝一からお出かけです

ドキドキ

とりあえず、外部に漏水はない👀

10個のメーターを

パイロット計を確認しないとあきません。

これが結構高い位置にある

そんな時に便利なスマホ💕

一階から5階まで、

慎重に、慎重に

動画撮るのに慣れてなくて、

　失敗多数

で！

ここや！

ずっと、メーターが回り続けてる

一階のお部屋なので、

ぐるっと回って

外部に漏水はない！！

と緊急案件ではないことを確認して、

管理会社さんに連絡して、

　年始の対応をお願いしました🤲

（減免申請せなww

ということで、

これで本当の

仕事納め！！！

今年一年良い年でしたでしょうか

来年は、もっと自由に色々と楽しみたいな

と願いを込めて、

一年お世話になりました。

　来年もよろしくお願いします^ ^

モーニング納め！！！