最近、よく見ているテレビ番組の1つに、
「マネーのまなび」があります。
ＢＳテレ東で、毎週木曜日の22：00～23：00まで
放送されています。
2021年4月からスタートした番組ですが、資産運用など、
お金というテーマにかかわることを、かみ砕いて、
分かりやすく伝えている番組です。
私は別に番組の回し者でもなんでもありませんが、
興味があれば、一度ご覧になられることをおススメします。
そんなマネーのまなびの中で、前回の放送の中で、
はじめて、「不動産投資」が取り上げられました。
日経というカンムリが付いているように、基本的には
金融関連が中心なのですが、不動産を取り上げたというのは、
それだけ、注目されている対象だからなのかな、と感じました。
不動産投資のキソ、という感じの内容で構成されていたの
ですが・・・
不動産投資、大家業を行っている私の視点から見ると、
「あの内容を見たら、むしろ、不動産投資は難しい、怖い」
という気持ちに視聴者の方はなられてしまうのではないか？
と感じてしまいました。
基礎の内容ということで、「家賃収入のこと」「保険代わりに
なること」「貸主・借主・金融機関の関係」のような内容も
盛り込まれてはいました。また、投資対象となる物件種別も
区分マンションや一棟なども紹介されていました。
それはそれで良いのですが、「事例」や「成功談」の紹介の
内容が、少し身近に感じにくく、金融投資的な発想では
なかったかな、と私は感じてしまいました。
不動産投資のキソ、のイメージが湧きにくいのでは？
というイメージです。
事例で紹介されていた物件は、
墨田区にある新築区分マンション
約40㎡の１ＬＤＫで、価格は5,080万円！
賃料や管理費・修繕積立金の金額などは示されて
いませんでしたので分からないのですが、ある程度
多めの自己資金を入れて購入しないと、毎月の
キャッシュフローは、マイナスになる可能性が
高いのではないか、と感じました。
それ以上に、不動産投資の物件の価格の高さなど
から及び腰になってしまう方がいらっしゃるのではないか？
設備は新築で新しいから空室にはなりにくい、と不動産会社の
方はおっしゃっていましたが、シミュレーションなどはなかった
ので、物件価格の高さだけが、目立ってしまったように、
私は感じてしまいました。
一部の富裕層の方にとっては、値段相応に感じられるのかも
しれませんが、大多数を占める、いわゆるマス層という方には、
手が届きにくそう、というイメージになってしまったような
気がしてしまいました。
成功談的な内容も紹介されていたのですが、
「毎年の保険料を年額10万円→5万円に削減できたことで、
その削減分を、お子様の教育費にあてられた」
とか
「10年前に購入した物件の売却益が300万円ほど出て、
それを頭金にマイホームを購入できた」
という内容でした。
この成功談的なものは、不動産投資の魅力というよりも、
「保険の見直しをして家計改善に役立った」
「いわゆるキャピタルゲインを得ることができた」
という、金融資産の運用で生まれるような効果が、
不動産で副次的に得られた、という内容だと感じました。
この成功談を取り上げられているという点で、正直、
不動産投資、大家業の本筋から、ズレてしまっているのでは
ないか、と私は感じてしまいました。
そもそもの、不動産投資そのもののメリットやデメリットが
示されないまま、終わってしまった感が否めませんでした。
最後にキャスターさんが、今後いつ起こるか分からない
インフレに備えて、不動産のような「モノ」に変えておくのは
大切だと思う、とおっしゃっていたことが、せめてもの救い
ではなかったかな、と。
私は、不動産会社の人間でもありませんし、不動産投資、大家に
なることを、必ずしもみなさんに、おススメはしていません。
前向きに取り組みたいと考えている方のサポートを精一杯させて
頂く、ということをさせて頂いています。
もし、不動産投資に興味はあるんだけれど、前回のマネーのまなびを
見て、怖くなった、やっぱりやめよう、みたいに感じた方がいらっしゃったら、
ご連絡ください。
番組だけでは伝わり切らなかった、不動産投資のキソから、私が経験上で
感じている魅力などを、違った視点から、お話しさせて頂きたいです！
もちろん、私の話をするだけということではなく、あなたの不安やお悩みに
寄り添わせて頂くことを、一番にさせて頂きます！
不動産を利用した資産運用、資産形成は、決して手に届かない、
未来を思い描きにくい方法では、ありませんよ！
金融資産と不動産の混ぜながら、バランスの良い資産形成こそ、
これからは大切ではないか、と私は考えていますし、実践もしています。
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