初期費用は、前家賃込みで22,000円のみ！新築1DK・1LDK！セレニテ難波グランデノ

 
 「初期費用カーーーット」

ブログ第72回です

賃貸マンションを借りる際に必要な

前家賃、火災保険料、鍵交換代、賃貸保証料、仲介手数料といった

初期費用を

値引き交渉によりカットしてしまい

お金をかけずに引越ししましょう

というテーマのブログです

今回ご紹介の物件はこちら

鯨ロゴのハイクラス賃貸ブランド

SERENiTEシリーズの最新モデル！

建物入口は、大通り沿いなので夜遅くの帰宅でも安心！

セキュリティシステムも最新です！

宅配ボックス完備で

Wi-Fiインターネットも無料です！

内装写真＆設備はこちらです

【1DK type】

独立洗面台のデザインが一新

上質な香りのリードディフューザーとかが

似合いそうです

スーツケースとかがスッと入る

シューズインクロークは

靴や荷物にあわせて高さ調節できる可動棚

もついています

【1LDK type】

1LDKの間取は

ウォークインクローゼットが

贅沢に二つも完備！

↓こちらはおしゃれなほうのWIC

洗濯機置き場上部の棚は

バスタオルや洗剤だけでなく

自分好みのインテリア小物・雑貨・植物を

置いたりして楽しめそうです

脱衣所ドアについている

バスタオルハンガーも重宝しますよね

↓こちらはよくみかける普通のWIC

引き出し内の仕切りもさりげない親切設計です

冷蔵庫置き場だけでなく、トースターや

炊飯ジャー、コーヒーメーカーなどを載せる

レンジラック等を置くスペースも確保されています

間取りはこちら

A-type　1DK　23.26㎡　

敷金0円　礼金0円　

賃料76,000円～　共益費7,000円

Wi-Fi2.4G/5G無料

B-type　1LDK　30.97㎡　

敷金0円　礼金0円　

賃料101,000円～　共益費10,000円

Wi-Fi2.4G/5G無料

アクセス：

OSAKA METRO四つ橋線・千日前線

『なんば』駅徒歩9分

OSAKA METRO千日前線『桜川』駅徒歩4分

JR大和路線『JR難波』駅徒歩4分

コンビニは歩いて

ローソン／約1分

セブンイレブン／約2分

ファミマ／約5分

スーパー、ドラッグストアは

スーパーオオカワ桜川店／約4分

（～22：30まで営業）

ライフセントラルスクエアなんば店／約6分

（～午前０：００まで営業）

食品館アプロ桜川店／約9分

（～22：00まで営業）

関西スーパー南堀江店／約14分

（～22：00まで営業）

ダイコクドラッグ桜川駅前店／約5分

（～21：50まで営業）

ホームセンターDCMなんば店／約6分

（～21：00まで営業）

※100円ショップCan★Do併設

カフェやごはん屋さんも

徒歩数秒のとこにあります

弱点は

北向きのお部屋は窓を開けると

高速道路の音がうるさく

南向きの部屋は超至近距離とは言いませんが

隣りの土地に建物があり視界が悪い点で

よい点は

仕事お休みの日になんば、心斎橋、堀江に歩いて行けるロケーションの便利さと

シューズクロークやウォークインクローゼットなどテンションあがる大型収納たちです

気になる

初期費用はこちら

通常のご紹介/リピーター契約ですと

［ 1DK　A-type　入居日例：

　令和6年5月25日（土）～鍵お渡しの場合　（お引越しはそれ以降いつでも可）］

敷金　0円

礼金　0円

5月日割り家賃一式　18,741円

6月家賃+共益費　83,000円

賃貸保証料　24,900円

火災保険料（2年）　12,000円

仲介料　0円

－－－－－－－－－－－－－－－－

小計　138,641円

ですが

使える社割サービスお値引全部使って

計

▲116,641円

を減額交渉！！

初期費用は

22,000円のみ

で新生活を始めることができます

今日の

動画です！

小1と保育園の子供らがふざけてマネしてた

ネタとダンスです笑

今回ご紹介したマンションの概要はこちら↓↓

建物名：セレニテ難波グランデノール

所在地：大阪市浪速区桜川1丁目1番26号

構造：鉄筋コンクリート造地上15階建て

間取りタイプ：1DK・1LDK

専有面積：23.26～30.97㎡

築年月：2024年2月

設備：

WiFi対応インターネット月額無料、エレベーター、防犯カメラ、オートロック、ディンプルキー、ハンズフリーモニターホン、宅配BOX、システムキッチン（2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓）、洗面化粧台、浴室暖房換気乾燥機、温水洗浄機能付暖房便座、エアコン、室内洗濯機置き場、センサー付オートライト、シューズボックス、1LDK：ウォークインクローゼット、1DK：シューズクローク、駐輪場（330円～）、バイク置き場（2,200円～）、敷地内ゴミ置き場　他

対象のお部屋はなくなり次第

終了となりますので

物件ご案内希望の際は

LINEまたは携帯、コメント（する）でお気軽にご連絡下さい

ご紹介の場合、ご紹介いただいたお客様がご契約いただいた際はささやかではございますが、ご紹介者様にお礼をさせて頂いております

最後までお読み頂き

いつもありがとうございます！

JR「大阪」駅直通11分！フリーレントで賃料発生2月1日＆諸経費お値引！ エスリード大阪リエート

 
 「初期費用カーーーット」

ブログ第71回です

賃貸マンションを借りる際に必要な

前家賃、火災保険料、鍵交換代、賃貸保証料、仲介手数料といった

初期費用を

値引き交渉によりカットしてしまい

お金をかけずに引越ししましょう

というテーマのブログです

今回ご紹介の物件はこちら

最寄り駅から

大阪駅直通11分

大阪難波駅直通4分

心斎橋駅直通6分

ひと駅乗り換えで本町駅へ11分

ひと駅乗り換えでユニバーサル・シティ駅（ユニバ）へ15分

東証プライム上場

企業ブランドの

2023年秋竣工新築分譲賃貸マンションです！

コンクリート杭を強固な支持地盤にしっかりと打ち込み建物を安定させ地震などの瞬間的な強い力から建物を守る杭工法です

ていきなり言われても

え、てなりますが

一般の賃貸マンションより

比較的長く安心して住めるそんな分譲マンションです

内装写真＆設備はこちらです

間取りはこちら

A1-type　1K　22.11㎡　南向き

敷金0円　礼金0円　

賃料61,300円～　共益費4,600円　月額保証料989円（総賃料の1.5％）

Wi-Fi無料0円　total　66,889円

B4-type　1K　21.38㎡　北向き

敷金0円　礼金0円　

賃料60,600円～　共益費4,500円　月額保証料977円（総賃料の1.5％）

Wi-Fi無料0円　total　66,077円

アクセス：

OSAKA METRO長堀鶴見緑地線『大正』駅徒歩3分

JR環状線『大正』駅徒歩4分

阪神なんば線『ドーム前』駅徒歩11分

コンビニは歩いて

セブンイレブン／約1分

ファミマ／約5分

ローソンストア100／約11分

スーパー、ドラッグストアは

スーパーオオカワ三軒家東店／約5分

（～22：00まで営業）

スーパーコノミヤピコ泉尾店／約13分

（～22：00まで営業）

イオンモール大阪ドームシティ店／約15分

（～21：00まで営業）

薬マツモトキヨシ大正駅前店／約6分

（～23：00まで営業）

弱点は

賃貸借契約2年毎の更新料として更新時に

賃料1ヶ月分がかかる点で

よい点は

毎日の通勤・通学が快適になる、最寄り駅まで3分というロケーションと

洗面台、お風呂、トイレ三点セパレートという点です

短期解約違約金として

1年以内の解約は総賃料1ヶ月分の

特約がありますが

例えば

1年1ヶ月以降から11ヶ月までの間で解約すれば違約金も

2年後に待ち受けている更新料も

どちらも回避できるため

1年1ヶ月から1年11カ月だけ実家からお試し引越しや、一度は新築に住んでみたいなというかたにお勧めかもしれません

気になる

初期費用はこちら

通常のご紹介/リピーター契約ですと

［ 南向き　A1-type　入居日例：

　令和6年1月11日（木）～鍵お渡しの場合　（お引越しはそれ以降いつでも可）］

敷金　0円

礼金　0円

1月日割り家賃一式　44,641円

2月家賃+共益費　65,900円

賃貸保証料　32,950円

入居時鍵代　22,000円

火災保険料（2年）　18,000円

エスリードクラブ入会費（24hサポート）　

19,800円

仲介料　0円

－－－－－－－－－－－－－－－－

小計　203,291円

ですが

1月日割り家賃フリーレント　▲44,641円

当社募集窓口のためお値引交渉により

賃貸保証料　▲32,950円

入居時鍵代　▲22,000円

エスリードクラブ入会費（24hサポート）　

▲19,800円

計

▲119,391円

を減額！！

初期費用は

火災保険料　+　2月家賃共益費だけ

83,900円のみ

で新生活を始めることができます

今日の

余談です！

こどもらにクリスマスプレゼントを買わないと

いけない時期になり

サンタさんに何お願いするー？と聞いたら

うえの子（5才）はディズニーのベルのお人形

したの子（4才）はディズニーのオーロラ姫のお人形

と言われAmazonさんで注文して家に届いて安心してたら

やっぱしたの子は心変わりして『やっぱ白雪姫がいい！』と言われ

まじか

となりクリスマスまで説得作業の

毎日を送っています

今回ご紹介したマンションの概要はこちら↓↓

建物名：エスリード大阪リエート

所在地：大阪市大正区三軒家東4丁目1番22

構造：鉄筋コンクリート造地上14階建て

間取りタイプ：1K

専有面積：21.02～22.11㎡

築年月：2023年11月

設備：

光インターネット月額無料（無線LANルーター標準装備）、スマートリモコン（外出先から家電を操作できるNature Remo）、エレベーター、監視カメラ＆監視モニター設置、オートロック、ハンズフリーモニターホン、宅配BOX、システムキッチン（2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓）、ボウル型洗面化粧台、浴室暖房換気乾燥機、温水洗浄機能付暖房便座、エアコン、室内洗濯機置き場、センサー付オートライト、防音サッシュ窓、シューズボックス、駐輪場、敷地内ゴミ置き場　他

お笑いがけっこう好きで

先日2回目の引越しで相談に来られたお客様も知ってて話し盛り上がったのですが

これはほんまに大阪の不動産屋さんや新今宮に行ったことあるひとは

笑わずにいられない

それでいて大阪の地理の勉強にもなる

中川家の動画で、大正のエピソードもあったので紹介します笑

対象のお部屋はなくなり次第

終了となりますので

物件ご案内希望の際は

LINEまたは携帯、コメント（する）でお気軽にご連絡下さい

ご紹介の場合、ご紹介いただいたお客様がご契約いただいた際はささやかではございますが、ご紹介者様にお礼をさせて頂いております

最後までお読み頂き

いつもありがとうございます！

退去時の費用は比較的高め、初期費用は安い分譲貸し！ エステムコート大阪WESTⅡ

「初期費用カーーーット」

ブログ第70回です

賃貸マンションを借りる際に必要な

前家賃、火災保険料、鍵交換代、賃貸保証料、仲介手数料といった

初期費用を

値引き交渉によりカットしてしまい

お金をかけずに引越ししましょう

というテーマのブログです

今回ご紹介の物件はこちら

オリックスファンのかたにおすすめ

京セラドーム大阪にいつでも歩いて行ける

Wi-Fi無料の

2021年築ハイグレード分譲賃貸マンションです！

デザインが素晴らしいので

室内設備もきれいだろうなーと

想像してしまいがちなエントランスと外観です

退去時費用として

■鍵代：27,500円

■RC代：46,200円（ACクリーニング13,200円を含む）

合計73,700円を退去時に

絶対支払わなければならないのですが

入居時の初期費用は

お値引交渉して

合計12,000円で住めてしまう物件です

ZOZOのツケ払いみたいなものですが

普通に初期費用だけで18～20万円かかる物件と比べると...

とりあえず

室内写真はこちらです

洋室は見ての通り普通の広さですが

柱を外に出すアウトポール工法なので家具など置きやすい

スッキリした間取りです

調光機能やスピーカー搭載の

IoT照明です

間取りはこちら

A-type　1K　21.66㎡

敷金0円　礼金0円　

賃料59,500円～　共益費5,500円　月額保証料1,625円（総賃料の2.5％）

Wi-Fi無料0円

B-type　1K　21.66㎡

敷金0円　礼金0円　

賃料59,500円～　共益費5,500円　月額保証料1,625円（総賃料の2.5％）

Wi-Fi無料0円

アクセス：

大阪メトロ中央線『九条』駅徒歩5分

阪神なんば線『九条』駅徒歩9分

コンビニは歩いて

ヤマザキショップ／約3分

セブンイレブン／約4分

ローソン／約6分

ファミマ／約7分

スーパー、ドラッグストアは

業務スーパーC＆Cエンド九条店／約5分

（～19：00まで営業）

スーパーフレック九条店／約8分

（～21：00まで営業）

イオンモール大阪ドームシティ店／約18分

（～21：00まで営業）

マツモトキヨシ九条店／約10分

（～21：30まで営業）

弱点は

一般的に多い

保証会社の更新料10,000円にプラスで

賃貸借契約の更新事務手数料16,500円が1年毎にかかる点で

よい点は

何と言っても、この水廻り設備のデザイン＆きれいさで

月額合計66,625円から住めるという月々のリーズナブルさです

気になる

初期費用はこちら

通常のご紹介/リピーター契約ですと

［ 入居日例：

　令和5年12月23日（土）～鍵お渡しの場合　（お引越しはそれ以降いつでも可）］

敷金　0円

礼金　0円

12月日割り家賃一式　18,870円

賃貸保証料（月額保証料×2.5％かかる代わりに初回保証料不要）　0円

火災保険料（2年）　22,000円

仲介料　0円

－－－－－－－－－－－－－－－－

小計　40,870円

ですが

お値引交渉により

▲28,870円

を減額！！

初期費用は

12,000円のみ

で新生活を始めることができます

プラス思考で考えてみると

一見高くみえる退去費用と

初期費用を合算しても

トータル実質85,700円だけなので

初期費用18万円～20万円（+退去時費用は別途）の家賃65,000円くらいの

他物件を借りるより

案外リーズナブルな価格と言えます

今日の

余談です！

シルバニアパーク目当てで

堺・緑のミュージアム

ハーベストの丘へ行ってきました！

クイズラリーの全問正解すると

オリジナル衣装を着た赤ちゃんをひとり（人形1体）無料でプレゼントしてもらえるのですが

受け取り場所が、グッズ販売店となっていて

予想通り子供たちにせがまれ、ひとセット3,000円くらいのシルバニアの人形を購入するはめになりました笑

ヤギやわんちゃんとふれあえる施設もあって

それなりに楽しめる感じでしたー

今回ご紹介したマンションの概要はこちら↓↓

建物名：エステムコート大阪WESTⅡ

所在地：大阪市西区川口4丁目2番17

構造：鉄筋コンクリート造13階建て

間取りタイプ：1K

専有面積：21.66～22.04㎡

築年月：2021年12月

設備：

インターネット（Wi-Fi2.4G/5G）無料、エレベーター2基、オートロック、ハンズフリーモニターホン、宅配BOX、システムキッチン（2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓）、独立洗面化粧台、浴室暖房乾燥機、シャワートイレ、エアコン、室内洗濯機置き場、人感センサーライト、シューズボックス、駐輪場、敷地内ゴミ置き場　他

対象のお部屋はなくなり次第

終了となりますので

物件ご案内希望の際は

LINEまたは携帯、コメント（する）でお気軽にご連絡下さい

ご紹介の場合、ご紹介いただいたお客様がご契約いただいた際はささやかではございますが、ご紹介者様にお礼をさせて頂いております

最後までお読み頂き

いつもありがとうございます！