「初期費用カーーーット」
ブログ第70回です
賃貸マンションを借りる際に必要な
前家賃、火災保険料、鍵交換代、賃貸保証料、仲介手数料といった
初期費用を
値引き交渉によりカットしてしまい
お金をかけずに引越ししましょう
というテーマのブログです
今回ご紹介の物件はこちら
オリックスファンのかたにおすすめ
京セラドーム大阪にいつでも歩いて行ける
Wi-Fi無料の
2021年築ハイグレード分譲賃貸マンションです！
デザインが素晴らしいので
室内設備もきれいだろうなーと
想像してしまいがちなエントランスと外観です
退去時費用として
■鍵代：27,500円
■RC代：46,200円（ACクリーニング13,200円を含む）
合計73,700円を退去時に
絶対支払わなければならないのですが
入居時の初期費用は
お値引交渉して
合計12,000円で住めてしまう物件です
ZOZOのツケ払いみたいなものですが
普通に初期費用だけで18～20万円かかる物件と比べると...
とりあえず
室内写真はこちらです
洋室は見ての通り普通の広さですが
柱を外に出すアウトポール工法なので家具など置きやすい
スッキリした間取りです
調光機能やスピーカー搭載の
IoT照明です
間取りはこちら
A-type 1K 21.66㎡
敷金0円 礼金0円
賃料59,500円～ 共益費5,500円 月額保証料1,625円（総賃料の2.5％）
Wi-Fi無料0円
B-type 1K 21.66㎡
敷金0円 礼金0円
賃料59,500円～ 共益費5,500円 月額保証料1,625円（総賃料の2.5％）
Wi-Fi無料0円
アクセス：
大阪メトロ中央線『九条』駅徒歩5分
阪神なんば線『九条』駅徒歩9分
コンビニは歩いて
ヤマザキショップ／約3分
セブンイレブン／約4分
ローソン／約6分
ファミマ／約7分
スーパー、ドラッグストアは
業務スーパーC＆Cエンド九条店／約5分
（～19：00まで営業）
スーパーフレック九条店／約8分
（～21：00まで営業）
イオンモール大阪ドームシティ店／約18分
（～21：00まで営業）
マツモトキヨシ九条店／約10分
（～21：30まで営業）
弱点は
一般的に多い
保証会社の更新料10,000円にプラスで
賃貸借契約の更新事務手数料16,500円が1年毎にかかる点で
よい点は
何と言っても、この水廻り設備のデザイン＆きれいさで
月額合計66,625円から住めるという月々のリーズナブルさです
気になる
初期費用はこちら
通常のご紹介/リピーター契約ですと
［ 入居日例：
令和5年12月23日（土）～鍵お渡しの場合 （お引越しはそれ以降いつでも可）］
敷金 0円
礼金 0円
12月日割り家賃一式 18,870円
賃貸保証料（月額保証料×2.5％かかる代わりに初回保証料不要） 0円
火災保険料（2年） 22,000円
仲介料 0円
－－－－－－－－－－－－－－－－
小計 40,870円
ですが
お値引交渉により
▲28,870円
を減額！！
初期費用は
12,000円のみ
で新生活を始めることができます
プラス思考で考えてみると
一見高くみえる退去費用と
初期費用を合算しても
トータル実質85,700円だけなので
初期費用18万円～20万円（+退去時費用は別途）の家賃65,000円くらいの
他物件を借りるより
案外リーズナブルな価格と言えます
今日の
余談です！
シルバニアパーク目当てで
堺・緑のミュージアム
ハーベストの丘へ行ってきました！
クイズラリーの全問正解すると
オリジナル衣装を着た赤ちゃんをひとり（人形1体）無料でプレゼントしてもらえるのですが
受け取り場所が、グッズ販売店となっていて
予想通り子供たちにせがまれ、ひとセット3,000円くらいのシルバニアの人形を購入するはめになりました笑
ヤギやわんちゃんとふれあえる施設もあって
それなりに楽しめる感じでしたー
今回ご紹介したマンションの概要はこちら↓↓
建物名：エステムコート大阪WESTⅡ
所在地：大阪市西区川口4丁目2番17
構造：鉄筋コンクリート造13階建て
間取りタイプ：1K
専有面積：21.66～22.04㎡
築年月：2021年12月
設備：
インターネット（Wi-Fi2.4G/5G）無料、エレベーター2基、オートロック、ハンズフリーモニターホン、宅配BOX、システムキッチン（2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓）、独立洗面化粧台、浴室暖房乾燥機、シャワートイレ、エアコン、室内洗濯機置き場、人感センサーライト、シューズボックス、駐輪場、敷地内ゴミ置き場 他
対象のお部屋はなくなり次第
終了となりますので
物件ご案内希望の際は
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ご紹介の場合、ご紹介いただいたお客様がご契約いただいた際はささやかではございますが、ご紹介者様にお礼をさせて頂いております
最後までお読み頂き
いつもありがとうございます！
