「初期費用カーーーット」
ブログ第71回です
賃貸マンションを借りる際に必要な
前家賃、火災保険料、鍵交換代、賃貸保証料、仲介手数料といった
初期費用を
値引き交渉によりカットしてしまい
お金をかけずに引越ししましょう
というテーマのブログです
今回ご紹介の物件はこちら
最寄り駅から
大阪駅直通11分
大阪難波駅直通4分
心斎橋駅直通6分
ひと駅乗り換えで本町駅へ11分
ひと駅乗り換えでユニバーサル・シティ駅（ユニバ）へ15分
東証プライム上場
企業ブランドの
2023年秋竣工新築分譲賃貸マンションです！
コンクリート杭を強固な支持地盤にしっかりと打ち込み建物を安定させ地震などの瞬間的な強い力から建物を守る杭工法です
ていきなり言われても
え、てなりますが
一般の賃貸マンションより
比較的長く安心して住めるそんな分譲マンションです
内装写真＆設備はこちらです
間取りはこちら
A1-type 1K 22.11㎡ 南向き
敷金0円 礼金0円
賃料61,300円～ 共益費4,600円 月額保証料989円（総賃料の1.5％）
Wi-Fi無料0円 total 66,889円
B4-type 1K 21.38㎡ 北向き
敷金0円 礼金0円
賃料60,600円～ 共益費4,500円 月額保証料977円（総賃料の1.5％）
Wi-Fi無料0円 total 66,077円
アクセス：
OSAKA METRO長堀鶴見緑地線『大正』駅徒歩3分
JR環状線『大正』駅徒歩4分
阪神なんば線『ドーム前』駅徒歩11分
コンビニは歩いて
セブンイレブン／約1分
ファミマ／約5分
ローソンストア100／約11分
スーパー、ドラッグストアは
スーパーオオカワ三軒家東店／約5分
（～22：00まで営業）
スーパーコノミヤピコ泉尾店／約13分
（～22：00まで営業）
イオンモール大阪ドームシティ店／約15分
（～21：00まで営業）
薬マツモトキヨシ大正駅前店／約6分
（～23：00まで営業）
弱点は
賃貸借契約2年毎の更新料として更新時に
賃料1ヶ月分がかかる点で
よい点は
毎日の通勤・通学が快適になる、最寄り駅まで3分というロケーションと
洗面台、お風呂、トイレ三点セパレートという点です
短期解約違約金として
1年以内の解約は総賃料1ヶ月分の
特約がありますが
例えば
1年1ヶ月以降から11ヶ月までの間で解約すれば違約金も
2年後に待ち受けている更新料も
どちらも回避できるため
1年1ヶ月から1年11カ月だけ実家からお試し引越しや、一度は新築に住んでみたいなというかたにお勧めかもしれません
気になる
初期費用はこちら
通常のご紹介/リピーター契約ですと
［ 南向き A1-type 入居日例：
令和6年1月11日（木）～鍵お渡しの場合 （お引越しはそれ以降いつでも可）］
敷金 0円
礼金 0円
1月日割り家賃一式 44,641円
2月家賃+共益費 65,900円
賃貸保証料 32,950円
入居時鍵代 22,000円
火災保険料（2年） 18,000円
エスリードクラブ入会費（24hサポート）
19,800円
仲介料 0円
－－－－－－－－－－－－－－－－
小計 203,291円
ですが
1月日割り家賃フリーレント ▲44,641円
当社募集窓口のためお値引交渉により
賃貸保証料 ▲32,950円
入居時鍵代 ▲22,000円
エスリードクラブ入会費（24hサポート）
▲19,800円
計
▲119,391円
を減額！！
初期費用は
火災保険料 + 2月家賃共益費だけ
83,900円のみ
で新生活を始めることができます
今日の
余談です！
こどもらにクリスマスプレゼントを買わないと
いけない時期になり
サンタさんに何お願いするー？と聞いたら
うえの子（5才）はディズニーのベルのお人形
したの子（4才）はディズニーのオーロラ姫のお人形
と言われAmazonさんで注文して家に届いて安心してたら
となりクリスマスまで説得作業の
毎日を送っています
今回ご紹介したマンションの概要はこちら↓↓
建物名：エスリード大阪リエート
所在地：大阪市大正区三軒家東4丁目1番22
構造：鉄筋コンクリート造地上14階建て
間取りタイプ：1K
専有面積：21.02～22.11㎡
築年月：2023年11月
設備：
光インターネット月額無料（無線LANルーター標準装備）、スマートリモコン（外出先から家電を操作できるNature Remo）、エレベーター、監視カメラ＆監視モニター設置、オートロック、ハンズフリーモニターホン、宅配BOX、システムキッチン（2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓）、ボウル型洗面化粧台、浴室暖房換気乾燥機、温水洗浄機能付暖房便座、エアコン、室内洗濯機置き場、センサー付オートライト、防音サッシュ窓、シューズボックス、駐輪場、敷地内ゴミ置き場 他
お笑いがけっこう好きで
先日2回目の引越しで相談に来られたお客様も知ってて話し盛り上がったのですが
これはほんまに大阪の不動産屋さんや新今宮に行ったことあるひとは
笑わずにいられない
それでいて大阪の地理の勉強にもなる
中川家の動画で、大正のエピソードもあったので紹介します笑
対象のお部屋はなくなり次第
終了となりますので
物件ご案内希望の際は
LINEまたは携帯、コメント（する）でお気軽にご連絡下さい
ご紹介の場合、ご紹介いただいたお客様がご契約いただいた際はささやかではございますが、ご紹介者様にお礼をさせて頂いております
最後までお読み頂き
いつもありがとうございます！