節税効果が大きい住宅ローン
取られすぎた税金を取り戻す唯一の手段が確定申告だ。特に節税効果が大きいのは住宅ローン。その年のローン残高の1％（年最高40万円）が、最長10年にわたって支払った税金から戻ってくる。
メーカー営業職のAさんは転勤先から東京に戻った55歳の時に頭金2000万円、残債1500万円を20年ローン（金利0.6％）を組んで新築マンションを購入した。5年後の定年時に退職金で1100万円ほどの残債を一括で繰り上げ返済する計画だった。
再雇用の年収は450万円に下がるため、月6万6000円の返済をなくしておこうと考えたのだ。
「Aさんの場合は定年時にもあと5年、住宅ローン控除が利用できる期間が残っており、年間約11万円の税金が戻ってくる。支払う金利より大きいので繰り上げ返済するにしても、住宅ローンの節税期間が切れる10年目以降にしたほうが賢明です」
この事実を知って、A氏は繰り上げ返済を保留した。
住宅ローン控除は増改築の借り入れも対象になる。自宅を100万円以上かけて増改築した場合、一定の条件を満たせば借入額の1％（バリアフリーは2％）の税金が還付される。バリアフリー（250万円）と省エネ改修（250万円）、増改築（750万円）の限度枠いっぱい借り入れた場合、年間17万5000円が戻ってくる。これも最長10年だ。
住宅ローン控除による還付金は現役時代は会社の年末調整で戻ってくるが、リタイア後は確定申告で取り戻さなければならない。確定申告を忘れると10万円単位の大きな損失となるかもしれないのだ。https://www.moneypost.jp/241189
税理士 竹林亮
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