任意売却のご相談を受けていると色々と思うことがあります。
先生と言われている仕事ふぁからと言って必ずしも任せていいのか？
どんなことでもそうですが、アレ？おかしい？
私たちの為になっていないな？と思ったら考え直してみてください。
不動産でも、賃貸管理、賃貸仲介、売買仲介、中古買取、新築分譲、投資物件の売買など
同じようで異なります。
任意売却は尚更。
弁護士の先生でも同じです。得意分野があるはずです。
司法書士の先生でも同じです。
経験と実績でしょうけど、お話を聞いていて、アレ？この先生大丈夫かなと思うことがあるのです。
この不動産会社で大丈夫かなと。
過去のご相談とお取引の中から信頼できる専門家をご紹介して勧めていきます。
0120-793-392 ナクソースグニ
競売、差し押さえ、住宅ローン滞納問題を相談して解決する。
任意売却の専門家に相談してみましょう。
東京・神奈川・首都圏の住宅ローンの延滞、滞納。競売解決策、任意売却で再出発
任意売却を依頼する不動産会社選びは、ますます重要になってくると以前から考えていました。
各債権者さんとお会いしてお話をして以前から感じていました。
知識、実務経験はもちろんですが、どのような不動産会社であるかも重要になってきそうです。
当然と言えば当然です。
これまで、任意売却と言えば、特殊であり敬遠されていたことが、
件数が増え、TVなどの報道もあり表にでてどこの会社も取り組むようになった。
しかし、売主の切羽詰まった状況から足元を見る会社や、
知識、実務経験に乏しい会社が取り組み各債権者も困惑したケースもあったのでしょう。
マニュアル的なものがなかったのに、親切な書面を用意する債権者も出てきました。
色々と指示がある債権者もあります。指示がなかった時に比べれば楽になりました。
それでも任意売却は手間も時間もかかります。
今後は売却力のある会社への依頼も一つのポイントです。
今後は任意売却の知識、経験だけではだめなんです。
他にも重要なことが出てきているんです。
債権者の考え方も変わってきています。
以前の知識だけでは対応できません。
新たな知識、経験を積み重ねている会社にまかせること。
任せる会社へは必ず足を運び見に行きましょう。
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残念ながら今回の任意売却は不成立に終わりそうです。
ご相談いただき、不動産会社さんと、取り組み始めてから１年以上が経過しています。
買主も見つかっています。
１番抵当権者の承諾も撮れています。
３番抵当権者さんも納得いただいています。
２番抵当権者さんが承諾してくれません。
そもそも代物弁済で債権の譲渡を受けているタイミングからいやな予感はしていました。
なぜか？それ実務の経験からの予感です。
何度も所有者の債務者さんと、そのご家族の方とお話合い、債権者さんを訪問しました。
電話連絡もしました。
提出できる資料はすぐに提出しました。
１番抵当さんの遅延損害金が莫大なので、２番さんへの配当は市場価格で売却出来たとしても配当はありません。
競売になると市場価格での売却は見込めない。
競売の評価額から考えても難しい。１番抵当さんからも２番抵当さんと連絡をしてお話合いがありました。
残念ながら、そういうケースもあります。
ご相談いただいた方には申し訳ないですが、競売では必ず入札される物件です。
でも、業者さんの買取金額です。利益を見込むため、競売価格での買取金額です。
２番抵当債権者さんがなぜ応じてくれないのか？
任意売却の仕事依頼を受けた以上、その理由も所有者の方へは、納得いくように説明いたします。
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