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JCOMEのブログ

分譲住宅・注文住宅の着工から完成までの色々な情報をお届けしていきます♪
私は施工についてまったくの素人ですが、勉強しながら皆さんに分かりやすく伝えていけたらいいな~と・・。応援宜しくお願い致します。
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こんにちは(^^)

 

 

連日暑い日が続きますが体調は大丈夫でしょうか?

時間差熱中症というのをご存知でしょうかはてなマーク

日中暑い場所で活動し、夜や翌日時間が経ってから熱中症になることをいうそうです。

少しでも体調に不安を感じたら、水分補給や涼しい場所で身体を休めることが大切ですね目

 

 

 

本日は、横浜市の建売業者様からのご依頼の

横浜市青葉区(建売住宅)完成の様子をお伝え致しますビックリマーク

 

 

こちらの住宅には、エネファームが設置されております。

エネファームとは…ガスを使って電気お湯を一緒につくり出すシステムです。

ガスから取り出した水素(H)と空気中の酸素(O)を化学反応させ、電気をつくり出します。

さらに発電の際に発生する熱を捨てずにお湯(H2O)をつくり給湯に利用します。

『つくる場所』=『使う場所』となるので

発電所からの送電ロスがなくなり、エネルギーを有効に利用することが出来ます。

 

 

 

 

 

 

 

外観

外観パースと実際の建物の写真とをご覧ください。

外壁はジョリパット仕上げで、メインのホワイト系色とアクセントのブラウン系色が

温かみのある柔らかい雰囲気を醸し出しておりますねニコ

  

 

 

 

玄関

写真のコの字型の玄関収納のほかに、向かい側にはシューズクローゼットがございます。

収納場所がたくさんあると、片付け作業も楽しくなりますね爆  笑

 

 

 

 

LDK

キッチン周りに仕切る壁がないことで、空間がさらに広く感じます目

窓からの光も差し込み、LKD全体が明るくなっておりますね。

 

 

キッチン横にも収納棚(可動棚)がございます。食料品やキッチン周辺備品の収納に助かりますね。

  

 

 

赤丸部分ライティングレールです。

レール上に電気が流れる仕組みなので、レールの好きな位置にライトを取り付け出来ます。

ライトを変更することも可能ですので、様々な光の空間が演出が出来ますね音譜

 

 

アイランド式キッチンですので、家族とのコミュニケーションも取りやすいですね音譜

赤丸部分には、コンロを使用する際の油飛び防止のガラスがございます。

  

 

 

 

リビングには取り付け棚(固定棚)がございます。

好きなように飾ることや、見せる収納として収納場所にすることも出来ますねニコ

リビングイン階段横の扉は、玄関ホールへと繋がっております。

  

 

 

 

洗面室

幅900mmの洗面化粧台の正面にも収納棚(可動棚)がございます。

収納場所が各エリアごとに備わっていると、

必要なものを必要な場所へ保管するだけで収納上手になれますねウシシ

  

 

 

 

浴室

16型浴室TVミストサウナ付き浴室暖房乾燥機がございます。

暑い季節は涼風を使用したり、寒い季節は浴室暖房で温めたり、

衣類乾燥・浴室乾燥をしたりと様々な機能がありますね。

ミストサウナ浴をしながらゆったりとTVを楽しむことも出来ますねニコ

 

 

 

トイレ

赤丸部分は手洗い器です。1階トイレはタンクレスの為、別途手洗器がございます。

2階トイレはタンク付きで、上部には吊戸棚の収納がございます。

吊戸棚は、1階トイレのように階段下に位置している場合には取付が出来ません。

  

 

 

 

階段

  

 

 

 

各お部屋

各お部屋には、クローゼット又はウォークインクローゼットがございます。

  

 

 

 

バルコニー

広々とした南西向きのバルコニー。

気持ち良い風が想像でき、洗濯物もパリッと乾いて太陽のにおいが香りそうですね爆笑

 

 

 

 

最後までご覧いただき誠にありがとうございます。
 
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今週中にも関東で梅雨が明ける予想のようです晴れ

本格的な夏が来るにあたり、熱中症対策や体調管理に気を付けてくださいニコ

 

 

 

さて本日は、東京都町田市の自社物件の様子をご紹介致しますビックリマーク

こちらの住宅は2棟現場ですが、

1棟はお引渡し済み、もう1棟も契約完了となりましたニコニコ

誠にありがとうございます!

 

 

 

まずは工事途中の様子をご覧ください。

 

【クロス工事】

石膏ボードの継手をパテで均して(右写真・階段の下部部分)から

クロスを施工します。

  

 

 

こちらはトイレなのですが、トイレ本体はまだ施工されておりません。

浴室以外の設備はクロス工事が終わった後に施工されます。

 

 

 

【外壁工事中】で足場がございます。

足場を撤去すると残りの工事は、

内部の設備工事やクロス工事などですので、ほぼ完成に近づいておりますびっくり

 

 

 

 

完成した様子がこちらです爆  笑

 

【外観】

外壁は、ホワイト系&ブラウン系の2色で貼り分けております。

玄関部分が入り込んでおりますので、雨の日でも濡れにくくなっております目

カースペースには車2台車が駐車できます。

※外構工事中です。

  

 

完成した外構がこちらです。

外構は、土間コンクリート打設できれいに仕上がっておりますね。

また宅配ボックス付きの郵便受けですので、

ある程度の大きさの荷物は不在時でも受け取ることができるので助かりますねOK

 

 

 

 

広々とした【シューズインクローゼット】ですので、

玄関入口をスッキリと片付けられます音譜

  

 

 

 

 

【キッチン(リビングダイニング)】

キッチンから見える赤丸部分マルチエアコンです。

対面式キッチンでリビングダイニングが見渡せ、リビングイン階段ですので

家族の帰宅が分かりやすく、コミュニケーションも取りやすくなっております音譜

 

【マルチエアコン】

リビングダイニングには天井埋込形のエアコンがついております。

約20帖のLDKの温度を調整します。

 

 

 

 

【浴室】

赤丸部分16型の浴室テレビです。

半身浴をしながら、ゆっくりと身体の疲れを癒す際に活躍しますねニコ

  

 

 

 

 

【洗面化粧台】

カウンター部分が900mmと幅広なので、忙しい朝は2人並んで作業しても大丈夫ですねウインク

サイドキャビネット付きですので収納にも困りませんね。

 

 

 

 

【トイレ】

ウォシュレット一体型(便器と便座、貯水タンク、ウォシュレットが一体となったトイレ)ですので、

全体の凸凹が少なく見た目もスッキリしたデザインで、掃除がしやすくなっております。

上部に吊戸棚がございますので、洗面室と同様に収納に困りませんねOK

  

 

 

 

 

【階段】

クロス工事後に手すり部材が施工されます。

 

 

 

 

【洋室】

各お部屋にエアコンがついておりますので、引越前のエアコン工事が必要ございませんね。

  

  

 

 

 

 

【ウッドデッキ】

2階バルコニーの真下にウッドデッキがございます。

ウッドデッキはリビングダイニングと繋がっております。
小高い場所に建っておりますので、ウッドデッキ・バルコニーからの見晴らしが良いです虹キラキラ

 

 

 

最後までご覧いただき誠にありがとうございます。
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本日は、2019年10月1日から

10%引き上げが検討されている消費税のお話しを致します。

 

 

1989年に税率3%でスタートした消費税は、

1997年に5%へ、2014年に8%へ引き上げられました。

 

 

もともとは、2015年10月に消費税が10%に増税される予定でしたが、

増税による消費の落ち込みや景気減速の可能性が懸念され、

2017年4月まで延期されました。しかしその後も景気は力強さを欠き、

世界経済の悪化とそれに合わせた日本経済悪化のリスク回避で

2019年10月まで再延期が決定しました。

 

過去2回にわたり延期を繰り返してきたこと、

高齢化社会が進み社会保障費などの支出拡大が避けられない状況などから、

2019年10月には予定通り10%への消費税増税が実施される見通しです。

 

 

消費税が10%になった場合、

例えば、本体価格100,000円の品物を買う場合、

これまでは108,000円だったものが110,000円になってしまいます。

ただし、同時に『軽減税率』というものが導入されます。

食品新聞が対象となり、消費税は8%のままになります。

※食品に関しては、酒類は除いたり外食サービスは含まない等ルールがあります。

 

 

 

 

住宅購入の際の消費税増税について

 

【引渡し】・【請負契約】タイムリミット

消費税8%で住宅購入するには、

2019年9月30日までに不動産の【引渡し】を受ける必要があります。

この場合、契約から決済までにある程度の期間がかかるため、

その期間も逆算して住宅を探しておく必要があります。

消費税増税前に慌てて不動産売買契約をしても間に合わない場合もあるので注意が必要です。

 

注文住宅を建てる場合は、完成時期がずれ込むことがあります。

そこで、工事請負契約の締結時期が重要となります。

【請負契約】2019年3月31日までに締結済みのものであれば、、

引渡しが2019年10月以降になっても消費税8%が適用される経過措置がありあます。

 

 

 

 

 

【売買価格】

新築住宅を購入する場合に消費税が課税されるのは

不動産のうち『建物』にかかる価格になります。

『土地』部分についてはもともと消費するものではないため、課税されません

また、中古住宅・中古マンションを買う場合では、一部を除き課税されません。

課税される条件が、売り主が『課税事業者』の場合です。

中古であっても課税事業者が保有している物件であれば、

消費税の課税対象となりますので注意が必要です。

 

また、住宅を購入する際には、不動産会社に対して仲介手数料を支払わなければなりません。

この仲介手数料『(売買価格×3%+6万円)×消費税』課税対象になるため注意が必要です。

 

消費税額だけを比較すれば、消費税増税前に買いたい住宅が決まっているのであれば、

増税前に購入する方がいいのは一目瞭然です。

 

 

 

消費税の増税は、取引価格の大きな住宅購入には、非常に大きな影響を与えます。

 

現在、購入住宅を見つけており、契約から決済までの期間が2019年9月30日までに

間に合うのなら、今のタイミングがベストタイミングなのかもしれませんニコ

ですが、引渡しのタイミングを間違えてしまうと

消費税増税の価格で購入ガーンとなってしまうかもしれません。

価格の大きな住宅購入を慌てて決めてしまうのも避けたいものです。

家族と話し合いを行い、家族のライフプランからみた

ベストなタイミングを見つけるのも大切かもしれませんニコニコ

 

 

 

最後までご覧いただき誠にありがとうございます。


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