不動産相続の手続きとかかる費用は？ 〜その２、不動産相続に必要な手続き〜

前回の記事では、不動産相続の流れを説明しました。

今回はその流れに沿って、より細かく手続きを説明します。

手続きを把握することで不動産相続への不安を解消するのが目的です。

一般的な相続に必要な手続き

  相続発生直後

死亡届を提出

【どこに？】市区町村役場

【いつまで？】死亡を知った時から7日以内

年金の手続き

年金受給を停止する手続きをします。

【どこに？】年金事務所

【いつまでに？】

・国民年金の場合：亡くなった日から14日以内

・厚生年金の場合：亡くなった日から10日以内

健康保険の手続き

保険証を返納します。

【どこに？】

・国民健康保険の場合：市区町村役場

・勤め先で加入した健康保険の場合：勤め先

【いつまで？】亡くなった日から14日以内

死亡保険金の請求

【どこに？】生命保険会社

【いつまで？】明確な期限はないが、時効は3年

【必要なもの】保険証券など証券番号がわかるもの

公共料金の引き落とし口座変更

死亡した人の口座は凍結されます。引き落とし口座を変えなくてはいけません。

【どこに？】水道、電気、ガスの供給元

【いつまで？】次の引き落としまで

戸籍謄本の取得

戸籍謄本で相続人を確定する必要があります。

・亡くなった方の出生から死亡まで連続した戸籍

・相続人全員の現在の戸籍

・子供がいない場合、亡くなった方の両親について出生から死亡まで連続した戸籍

がそれぞれ必要になります。

【どこで？】市区町村役場

出生から死亡まで連続した戸籍を集める場合で、本籍地を異動したことがあるなら全ての市区町村役場から戸籍を取得する必要があります。

【なんのため？】相続人を確定するため

【いつまで？】なるべく早め

相続人が確定しないと相続税の申告、遺産分割の話し合い、名義変更のどれも進められなくなります。

出生から死亡までの戸籍を全て集めるのはかなり大変ですので早めに準備を始めた方が良いです。

遺言書の有無を確認

【どこで？】

多くの場合は自宅。弁護士などに預けてあることも。

公正証書遺言がないかどうかは公証人役場に問い合わせる。

遺言書の開封

○自筆遺言

偽造や書き換えを防ぐために、第三者立会いのもとで「検認」という手続きをします。

【どこで？】家庭裁判所

【どうやって？】発見した遺言書を家庭裁判所に提出する

○公正証書遺言

公正証書遺言は作成の時点で本人が作成したことを公的に証明されているので、謄本という写しがあれば開封の手続きは必要ありません。

  相続財産の調査

上までは言ってみれば事前準備。

相続財産に何があるのか漏れがないように確認していきます。

・プラスの財産

・マイナスの財産

をそれぞれ確認する必要があります。

プラスの財産

○不動産

・毎年届いている固定資産税課税明細を確認して、どの市区町村に不動産があるかを把握する

・それぞれの市区町村に名寄せ帳を請求して所有する不動産の一覧を確認する

○預貯金、生命保険、株や投資信託などの金融商品、車、これから受け取る年金

マイナスの財産

○借金、これから払う公共料金、これから払う税金、葬儀費用

  相続放棄、限定承認、単純承認の選択

前回の記事で説明した、借金の方が多いから相続したくない場合などに相続放棄、限定承認という手続きをします。

【どこで？】家庭裁判所

【いつまでに？】相続開始を知った日から3ヶ月以内

  遺産分割協議書の作成

遺産をどう分けるか話し合ったら「遺産分割協議書」という書面にします。

遺産分割協議書には相続人全員の署名と押印が必要です。

税理士、弁護士、司法書士、信託銀行などの専門家に依頼することが通常です。

  預金や株式などの名義変更

【どこで？】銀行、証券会社など

【必要なもの】遺産分割協議書と銀行や証券会社所定の書類。多くの場合相続人全員の印鑑が必要。

  相続税申告・納税

相続財産を全て確認し、遺産をどう分けるか確定することで相続税の申告書が作成でき、それぞれの相続人の納税額が決まります。

特別な理由がない限り税理士が作成します。

【いつまで？】相続開始から10ヶ月以内

ここまでが一般的な相続に必要な手続きです。

不動産相続に特有の手続き

不動産相続の場合には通常の相続手続き以外にも手続きが必要になります。

  相続登記

不動産の名義変更を相続登記と言います。

特に2024年4月1日から義務化されるので絶対に忘れてはいけません。

【どこで？】法務局

【いつまで？】特に期限はありませんがなるべく早く

  不動産からの収入がある場合

準確定申告

親が不動産から収入を得ていた場合は確定申告をしていたはずです。

亡くなった年の1月1日から亡くなった日までの収入と支出を計算して「準確定申告書」を作成しないといけません。

【いつまで？】亡くなった日から4ヶ月以内

賃借人への通知と賃料振込口座の変更

アパートや駐車場などを借りてる人から見れば、貸主が亡くなり、相続人が新しい貸主になります。

多くの場合は「地位承継の覚書」というものを作成して相続人が新しい貸主になったことを貸主と借主の双方で確認します。

また賃料の振込口座も変更になるはずですので、その通知をします。

おわりに

不動産相続の手続きと費用について

• その１（前回記事）では大まかな流れを説明し
• その２（本記事）では手続きをより細かく説明しました。
• その３（次回記事）では手続きにかかる費用を説明します。

不動産相続の手続きとかかる費用は？ 〜その１、不動産相続の流れ〜

ご家族が亡くなれば葬儀の準備や手続き、遺品の整理など本当に多くのことに追われます。

更に資産や不動産の相続までやっていかなくてはいけない、だけどどうしていいかわからないから不安ですよね？

相続を何度も経験している人はほとんどいません。不安で当たり前です。

手続きの流れや必要なものの全体図が大まかにわかっていれば、不安もかなり解消されると思います。

この記事では親が亡くなって不動産の相続が発生する、という一般的なパターンをご紹介して、不動産相続の手続きを３つの側面から解説します。

• その１：不動産相続の流れ

• その２：不動産相続に必要な手続き

• その３：不動産相続にかかる費用

長くなるのでその１〜その３まで３つの記事に分けてご紹介します。

不動産相続の流れ

  一般的な相続の流れ

まずは不動産に限らない一般的な相続の流れを見ていきましょう。

相続の発生

親が亡くなったその時点が「相続の発生」となります。

資産の評価も全て「相続発生」の時点で計算します。

役所などへ死亡の届出

親が亡くなったことを公的に届出ます。

• 死亡届などの提出：市町村役場へ
• 年金、社会保険などの停止手続き：年金事務所もしくは市区町村役場

遺言書の確認

遺言書があるかどうかを確認します。

• 自筆証書遺言：親が自筆で書いたもの。多くの場合は自宅に保管してあり、家族や弁護士さんなど信頼できる人にその旨を伝えてある場合がほとんどです。
• 公正証書遺言：親が公証役場を通じて作成したもの。公証役場に問い合わせて確認します。

相続財産の確認

相続財産としてどんなものがあるのか確認します。

プラスの財産だけでなくマイナスの財産（負債など）も同時に確認します。

相続放棄、限定承認、単純承認の選択

上で行った相続財産の確認を踏まえて、相続放棄、限定承認、単純承認のどれを選択するか決めます。

• 相続放棄：プラスの財産もマイナスの財産も一切相続しない、というものです。
• 限定承認：プラスの財産の範囲内でマイナスの財産も相続する、というものです。
• 単純承認：遺産分割協議で相続することになったものはプラス、マイナスに関わらず相続する、というものです。

例えば「親が借金を残した」ということについては、相続放棄もしくは限定承認の手続きをしていれば防ぐことができます。しかし期限があるので、その期限までに必ず手続きしなくてはいけません。

遺産分割協議

相続する人たちで誰が何を相続するか話し合います。

遺言書がある場合はそれがベースになりますが、必ず遺言書に従わなくてはいけないわけではありません。

特に別の記事で話題にする「遺留分」つまり、最低限これだけはもらえる権利については注意が必要です。

話し合いがまとまったら遺産分割協議書を作成し、相続人全員のハンコをもらいます。

預貯金、不動産などの名義変更

まとまった遺産分割協議書をもとに、預貯金、株、不動産などを相続人へ名義変更していきます・

相続税の申告、納税

確認した相続財産とまとまった遺産分割協議をもとに、相続税の申告書を作成し、相続人それぞれの税額を計算し、納税の手続きをします。

ここまでで一般的な相続の流れは完了です。

  不動産の相続に特有の注意点

不動産の相続も一般的な相続と流れは変わりません。

しかし、不動産相続に特有の注意点もあるのでご紹介します。

 不動産の評価が難しい

相続財産の確認をして財産の全体図を把握することで、相続放棄の判断や遺産分割の話し合い、相続税の計算など全てが始まります。

しかし、預貯金や株のように明確に金額が決まっているものと違い、不動産の評価はとても難しいです。

固定資産台帳に「価格」というものが記載されていますが、これは「固定資産評価額」つまり固定資産税を計算するために自治体が決めた「価格」のことで、相続税の計算に使う価格とも、財産の分割に使う価格とも異なります。

通常であれば税理士に依頼し、国税庁が決めたルールに従いながら相続という観点から見た不動産の価格を一つひとつ計算していきます。

 親に不動産の収入があった場合

親が持っている不動産が賃貸アパートや駐車場などで収入があった場合、親は生前に所得税を確定申告していたはずです。

親が亡くなったのが9月だとすれば、1月1日から亡くなった9月までの収入と支出を計算して確定申告をしなくてはいけません。

これを「準確定申告」と言います。

ここまで、一般的な相続の流れと、不動産相続特有の注意点を説明しました。

その２では相続の手続きをより細かく説明します。

不動産相続でお悩みの方へ

こんにちは、一般社団法人不動産相続協会の石川です。

当協会では、随時不動産相続相談を承っておりますのでお気軽にご連絡ください。

◆無料相続相談フォーム：https://japan-sozoku.jp/mail.html

セミナー開催に関する『重要なお知らせ』

こんにちは

一般社団法人不動産相続協会です。

不動産相続セミナー開催に関しまして、多数のお問い合わせをいただきまして

誠にありがとうございます。

厚生労働省より

「新型コロナウイルスの感染拡大を防ぐためには

今が重要な時期であり、イベント開催の必要性を改めて検討して頂くように」

との発表がありました。

当協会では、皆様の安全を最優先し、今後のセミナーを延期させて頂くことと致しました。

ご参加希望者様へは別途資料を送付させて頂きます。

大変ご迷惑おかけして申し訳御座いませんが、何卒ご了承くださいませ。

今後のセミナー開催日につきましては、決定しましたら当ブログ及びホームページにてお知らせさせて頂きます。

2月8日開催のセミナー、中止のお知らせ

⭐️重要なお知らせ⭐️

明日2月8日に開催予定の、不動産相続セミナーを新型コロナウイルスの影響を考え、急遽延期する事となりました。

ご予約頂いていました皆様へは、ご連絡しておりますが、まだ連絡が取れない方もいらっしゃいますので、こちらでも告知させていただきます。

なお、ご予約頂いていました皆様へは、資料を送付させて頂きますので、宜しくお願いいたします。

改めて開催日をご連絡致しますので、皆様へは大変ご迷惑をお掛けしますが、何卒ご了承ください。

ご不明点等ございましたら、お電話にてご連絡ください。