賃貸「更新料」３訴訟、最高裁で６月１０日弁論

賃貸「更新料」３訴訟、最高裁で６月１０日弁論　のニュースと

武富士への過払い利息返還請求、１００万件に　が、mixiニュースに並んで出ていた、

オーナーには、笑えない件、または笑うしかない件。


更新料無効がもっとも厳しく認定されるとその結果のシナリオは次のようになる。

法律業界が過払い利息返還訴訟のように大儲けできるので、

賃貸マンションにポスティング広告、

賃貸に住んだことのある人にチラシを撒いて、

TVCMなんぞして、更新料は戻ってきます！、今すぐお電話！チャンチャラチャン

ということになり、第二の返還請求訴訟ブーム到来。

雑誌で特集が組まれて、更新料の返還の仕方、なんていうワイドショーあり。


一方、

消費者契約法施行以後に契約・更新したものについては、

返還請求の対象になるため、返還額を試算して、

真っ青になり、オーナーは対応に四苦八苦。

およそその額、数兆円規模にとの試算も。

さらに管理会社に更新料を手数料でまるまる渡していた場合、

大家さんは支払い原資さえも乏しく、

管理会社に返してくれ、ということも難しい。

大勢の個人投資家含め、オーナーがショーバイやってらんねェぜ、ということでサヨウナラ。

消費者金融の二の舞に。


ということで、いずれにせよ過去に遡っての請求権の発生は

賃貸マーケットに衝撃が走るため、

最高裁裁判官も、穏当に、判決をしたためるほかなく、

これで全無効書いたら、オーナー暴動。


よって、

ゆるい無効、認定、が有力説。

著しく高い更新料、１年に２ヶ月の更新料とか、京都ではあったりもします。

詳細は省きますが、

このようなケースにも京都に多くあります。

ただし、歴史的な事情もあり、一概に現在の公正の感覚で否定することは、ナンセンスと思います。

とはいえ、消費者保護トレンドの中ではマイノリティー。


いずせれにせよ、消費者契約法の使い方がナンセンスなので、

オーナー及び賃貸市場がターゲットにされている、と表現するのが適当かと思います。

いわば、アンラッキー。


敷引き、更新料ときて、次は、礼金、そして共益費管理費、

とまだまだ請求できる項目はありますよ！


なぜなら、民法601条は、

「賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。」

「賃料」の定義、狭く考える方が出てきてもおかしくない世の中、です。

火災保険について京都の管理会社

入居者の方には、火災保険加入は任意で強制はできないんです。

賠償を実費でされるか、保険でされるかは、入居者さんの判斷なので。。。

と、管理会社に言われました。

東京のプロの方にお話を伺うと、そんなことはありえない。

管理会社の怠慢だろう。強制加入させられる。

家主のコトを考えれば、加入が前提での契約、更新。


再度、管理会社と話をしても話がすすまないので、このように話しました。


保証会社に加入が前提で募集されている場合ありますよね？

でも、あなたの火災保険の理解では、

保証会社を使うか、連帯保証人を使うかは、

入居者の選択の自由ということになりますが、、、。

当然、切り返す言葉なく、火災保険の担当に確認します、とのことでした。


ということで、入金管理・督促は保証会社にアウトソースして、

家主と入居者を本来守るための入居者の火災保険は、

入居者の自由ですけど、なにか？、という家主を考えない管理会社臭をまた嗅ぎました。

というか、家主との管理契約でも縛れる話なはず。

それさえ、否定してくるなんて、バカバカしい。


今後、他の入居者の方や近隣住民、家主のことも考え

入居の方には、個人賠償も含めた火災保険に加入していただくことを

前提で入居、ということです。

イラッとしたので、ピリっとした記事になりました。あしからず。

相続税の実効税率

今回の法改正により、

相続税の増税で2900億円の増税

贈与税の減税で110億円の減税

とかいう話ですが、

関西社会経済研究所発表の調査によると

http://www.kiser.or.jp/ja/project/pdf/__Pdf01.pdf


相続税の実効税率って思っていたよりも高くなくて意外でした。

最高税率50％だけど、実際3.7％ということは、

なんなりと抜け穴がたくさんあるというわけです。

確定申告の経費の話

クレジットカードで支払ったもので、

2010年1月に引き落としのあったものは、2010年度の経費として落とすもの。

ということは、良く考えてみればその通りなんですが。

1月に支払ったけど、それを購入して手にしたのは、2009年の12月であるため、

それって、経費で落ちるの？

あ、支払いが1月だったのね、ということがありました。

じゃ、12月だけカードじゃなくて現金で支払えばよかったかも。

保証会社というお仕事

先日、はじめて知ったのだが、うちのマンションのとある一室に住んでいる人が

入居以来、一度しか入金がなく、その後は保証会社経由で支払いがされているとのことで。

呆れてしまったのですが。

管理会社の人から経由で、言い分を聞くに、自分の金で保証会社に入っているんだし、

家賃もちゃんと支払われているんだから、文句はないだろうと、主張されているようで。

世知辛い世の中ですなー。

ちなみに、こういったケース、管理物件の10％ぐらいあるそうです。

家主としては、保証会社経由でも入金がされていれば、短期的にはいいですが、

中長期的にはこういった入居者の方が何を言い出すか分からないので気がかりです。

保証会社との契約も1年更新とのことで、それも更新がなされなことはめったに

ないので、大丈夫と管理会社の担当者は言っていましたが、面倒が起こらないか心配です。

でもこれって、感覚的になにかおかしいのですが、

賃貸借契約違反の何かに違反していないのだろうか・・・。ちょっと調べてみようと思う。

読者の方でも、このような事案で何か経験があれば、ぜひ情報下さい。

犬除に効果的

家の前の壁や電信柱に犬がおしっこがかかっていて、困っている。

こういう方結構いらっしゃるのではないかと思います。

うち母も同様の悩みを抱えていて難儀していたのだが、こないだ一発で解決した、という話です。

数年、ホームセンターで犬除グッズを試したが全く効果がなかったのだという。

毎朝散歩している犬たちなので、縄張り争いに一匹かけると皆かけるという状態で

負の連鎖がここ数年つづいていたそうなのだが、画期的な解決策を教えてもらい、

一発で効果があったそうなので、ご紹介です。

毎夏、庭木の剪定に来てくれている、職人さんが、教えてくれました。

タバコの吸い殻を水に浸して、茶色いニコチンの水を作り、それを犬のおしっこエリアに

かけてます。するとどうでしょう、効果テキメン。

あれ以来一切ワンちゃんたちはオシッコをしなくなったそうです。

もし、家の前の犬たちのトイレコースになっている方、お試しください。

タバコ値上げしたけど、こういう使い方もあるんですね。

ホームセンターの犬除グッズで売りだせばいいのに。

目次 「2010年敷引きトラブル備忘録」

１）敷引きの問題が発生

２）弁護士の先生の見解（１回目）

３）＜敷金＞と＜敷引き＞について整理

４）事実関係

５）判例

６）更新料について

７）管理会社の役割について

８）入居さんと直接話す

９）弁護士の先生に相談（２回目）

１０）考慮すべき事実

１１）結果

１２）感想