景気回復でネット掲載物件は既に売約済が続出！！

都心もいよいよ晩秋の雰囲気が満載です朝夕は寒いですね

新しい物件を購入しようとネットで問い合わせしていますが、既に売り止めになっている物件が多くて困惑しています(ー_ー)!!

売り止めとは多くの場合、誰からか買付が入って優先交渉中という状況が多いです

半年前や1年前はそのようなことはなかったのに(ー_ー)!!

今は『いい物件』はめっちゃ早く動いているということでしょう景気がいい！？

つまり「じっくり選んでいては誰かに買わられちゃうよ！！」という状況(・_・;)売手市場

しかし、焦って高値掴みをしたくないというのが人の心でしょう

ここはあえてじっくり物件を選別していきましょう！！(*^。^*)

「賃貸不動産経営管理士」資格初の全国統一試験が17日にあったと報道されてました(^_^.)

受験者数は全国11会場で3,946名（速報値）、受験率は96.1％だったそうです

不動産賃貸市場は今後も拡大すると見られていて、就職にも転職にも有利な資格となるでしょう

ワンルーム投資の経費率は高い(^_^.)儲からない

おはようございます(*^。^*)冷え込みもなく過ごしやすいですね！！

保有しているワンルームマンションですが、未だに売れませんよ

売れなくても毎月賃料が入るからいいのですが・・

しかし、同じマンション内で自分のより少し安い住戸がチラホラ・・・と(ー_ー)!!

完全にたたき台にされておりまする(*￣Oﾉ￣*)キニシナイ

もうちょっと価格さげてみようかな・・

表面利回り10％で買ったのですが、経費を払えばネットで約6％かも

ちょうど2年間保有なのでまだ12％程度の回収です(^_^.)まだ先が長い・・

そう言えばイオンリートが上場しましたね(#^.^#)

初値は公開価格を10％を上回ったということです普通じゃん

なんとなく身近なネームなので個人投資家には人気になるかもですね

確かにイオンリートに限らずリート（REIT）は買い時かもしれないっすね(*^。^*)

リートはしばらく停滞気味でしたがそろそろマグマも溜まっているころだと思います

面白そうな物件見つけましたよ(*^。^*)調べます

いよいよ山里も紅葉真っ盛りですね！秋本番です。（日本は広いもので冬本番のところもありますね！）

今日は少し面白い物件を見つけましたよ(*^。^*)！！

ちょっと田舎物件だけど興味あります

時間があったら早速物件を見にいきたいですね( ^_^ )

田舎だけど駅前物件。

実はこれ、今や人気カテゴリーなんですよ

もう都心部は価格が上がってしまって・・今は田舎物件も人気なんやって(^_^.)関西弁

皆考えること同じなんですね！！（み～んな同じ！！）

CBREの発表によると不動産投資家の期待利回りは更に低下傾向が鮮明だって。

ということは、不動産価格がグングン上がっているということ(*^。^*)いいじゃない

大手町のビルが4.2％・・・か低いような・・高いような・・

少なくてもこれより低い利回りで買わないように！！(*^。^*)

ちなみに4.2％ってNET利回りなんでしょうね

ワンルーム投資はIRRは上がらない

ワンルーム投資を始めて2年経過しましたが、IRR2%と低迷状態。

やはりあまり儲からないかもね。

稼働はバッチリなのに出口が弱い。

第2の上昇カーブの始まりか？

日経平均は、ここ一週間で約1,000円UPです。

レバレッジでIRR50%達成しました。

半年間の揉み合いが終わっていよいよ第2波の上昇ウェーブの始まりか。

次の目標は、15,600円。

【今日のおススメ】儲けの分け前は事前に決める

不動産業界の仕事に携わっていると、とてもつまらない事で人間関係が悪化して、最後は絶交状態に陥る人達を見ます。不動産業界は人脈が幅を利かせることが多いので、不動産屋同士が手と手を取り合って共同で仕事をすることが多いのです。

不動産業界の収益の多くはフィービジネスです。つまり報酬です。例えば仲介手数料であったり、コンサルタント料であったり、いろいろです。これらは法律では上限が決められていますが、任意に決められることができる代わりに、なんとも曖昧な決まり事なのです。

そこで今日のおススメは『分け前は必ず事前に決めておけ』です。

一番多いもめ事は不動産屋同士の仲介手数料の分け前です。例えば、お客様から上限3％の仲介手数料として約1,500万円を受領したとしましょう。これを取引に関与した不動産屋同士で分けるといった具合です。

一般的というか普通に考えれば頭数でいいじゃないかと思うのが普通です。例えば、関与した不動産屋が3社いたら、ちょうど500万円ずつで分けるといった具合です。

しかし、ここで欲が出てくるのが人の性というものなのです。

「今回の取引では、俺が一番苦労したから半分をもらい、あと半分を2社で分けろ」とか、「俺がいなかったら今回の取引はなかったはずなので、俺が3分の2をもらいたい」とか、それぞれの理屈を言い合うのです。

こういうのは、それぞれの言い分は正しいのです。言っていることは事実でありましょう。しかし、一番の問題は後になって自分の欲をむき出しにすることなのです。そのことで誰かが泣き寝入りすることになります。

こういうことがあると「もうあそことは（仕事は）やらない」となり、人間関係が悪化して絶交状態になるのです。なんとも哀れな光景ですね。

こういうのは不動産業界だけではないと思いますが、自分の身の回りでも日常茶飯事・・とまではいかないですが、かなり頻繁に起こります。

このような不幸な人たちをいっぱい見ているので、自分は必ず「儲けの分け前は事前に決める」を徹底しています。これは、後になって苦労や活躍によっても多少ズレが出てくる可能性があるものの、事前の決めごとを最優先して、言い訳や恨みっこなしよ！ということなのです。

金額はそれぞれが事前に納得しているので、気持ちよく仕事ができます。人間は苦労の差はあまり苦になりませんが、金額の差は必ず不満を抱くものなのです。お金の恨みはこわいものです。

つまらないことでもめるのであれば、「儲けの分け前は事前に決める」を実践して気持ちよく、楽しく仕事をしたいものです。

【今日のおススメ】炭酸泉は血流増加にいい！！

今日のおススメは『炭酸泉』です。私もスーパー銭湯に行くが大好きですが、今の人気の「炭酸泉」のお風呂は大人気です。いつも混んでいますね。

お湯に浸かると皮膚にうっすらと気泡がつきます。正しく「炭酸」の如く、サイダーの中に入っている感じになります。シュワワワーといった感じです。

しかし、結局何がいいのでしょうか。

非常に強調されている効果が『血流促進による効能』です。いくつかネットで調べてみると、共通して以下のような事が分かりました。

①「血液の循環がよくなることにより、動脈硬化や心臓病など循環器系疾患の症状が緩和されるほか、糖尿病、神経痛・リウマチの疼痛緩和、冷え性・高血圧・肩凝りや血行障害の改善など、幅広い効能が報告されています。」

②「炭酸ガスが皮膚から浸透し、すみやかに血管を拡張し、皮膚の血流は通常の3～5倍増加します。さらに、末梢血管抵抗の減少するため血圧が下がります。また、炭酸泉温浴を連用することで、血管機能の改善や基礎温度が高くなり、「万病のもと」である冷え性の改善になります。」

③「炭酸泉温浴は心拍数を上げずに、皮膚表面の血流量が約5倍になるといわれております。つまり、炭酸泉に入浴すると、心臓の負担と血管の負担が軽くなるという事がわかります。このように、炭酸泉は心臓と血管に負担をかけずに血流量を上げる働きがあるのです。」

つまり皮膚の血流量が3倍～5倍増加！！しかも心臓に負担をかけずに！！そこから派生する効能は様々に渡る！！

心臓の負担というのは、安静時の心拍数が１分間に約70～80回、1日に約10万回心臓が動く事になります。人間の寿命を80歳とすると、約30億回も動いている事になります。心臓がドクンと動いて送り出される血液の量は約70ミリリットル、つまり一生の間に心臓から送り出される血液の量は、なんと21万トンという膨大な量になるのです。

たまには心臓の負担を軽くしてあげたくなりますね。

【今日のおススメ】ちょっと早めに出社のメリット

長い会社生活、毎日毎日の会社生活。ついつい、いつも同じリズムで時間を過ごちがちになってしまいます。そこで今日のおススメは『少し早めに出社してみる』です。

朝は誰でもギリギリまで寝ていたいものです。出社も始業時間ギリギリにオフィスに入るという人も多いと思います。遅刻さえしなければ、それはそれで許容範囲です。

問題は会社のあなたへの評価です。

そもそも会社の評価というのは曖昧です。何かの販売の成果で、その成果を棒グラフに表すことができれば一目瞭然ですが、そのような人ばかりではないでしょう。

人はパーフェクトには成り得ず、何かが良ければ、何かが悪いというのが世の常です。従って、会社の評価ほど当てにならないものはないのです。

その中で、どんな人（同僚や上司）からも一定の評価を得る方法があります。それは「少し早く出社」することなのです。難しいのは、超早く出社すると「変わり者」となってしまうので、皆より少し若干早く出社することが大事なのです。

決して１番に出社する必要はなく、朝、多くの人がドカドカ入ってくる時間帯の若干前でいいのです。しかも、毎日ではなくていいのです。せいぜい週の半分は若干早く行ってみましょう。

１週間ほどで「あいつはこの頃早く会社に来ているな・・」という見方はすぐにつくでしょう。１ヶ月も経たない内に「朝早く出社する積極的な姿勢な奴だな・・」という評価につながっていきます。

朝早い出社だけは誰もが認めてくれる評価です。ここは不変です。

しかし、朝早い出社が直接評価につながることはなかなかないのです。朝早く出社することで、上司の好感を獲得して、少しの成果でも快く評価してもらう土台ができるのです。

ちょっと分かりずらいので、もう一回まとめてみましょう。

◎朝早い出社→上司の好感を得る→ちょっとした成果でもキチンと評価してもらえる土台ができる。

△朝普通の出社→上司は通常の仕事の中で成果を求める→少しの成果では普通の評価に留まってしまう。

今日から15分だけ早く出社してみましょう！

【今日のおススメ】「撮るしん」で季節感満載！！

今日のおススメは心のリフレッシュという一環で写真コンテンツの「撮るしん」です。ＮＨＫ長野放送局が運営しているサイトで、一般の人から投稿のあった写真を掲載しています。

これが侮るなかれ、自然を感じる傑作ばかり！！なのです。

今の都会の若い人が季節を感じることと言えば、例えばファミリーレストランの季節限定メニューやテレビの季節的なＣＭや衣替えくらいなのだそうです。（テレビでやっていました）

え！？自然の移ろいの中で季節を感じることはないのでしょうか？？答えは「ない」だそうです。当然、地方の田舎に住んでいればそのようなことはないとは思いますが・・。

そんな中で、大都会に暮らしている私も、いつの間にやら季節感のない生活にどっぷり浸かっておりまする。なんと無味乾燥な毎日なのでしょうか。これでは良くないですね。

そんな時、季節感を感じるサイトを発見。それは、山々の自然の移ろいを、ほぼリアルタイムで楽しむことができるのです。それが『撮っておきの信州　PHOTアルバム　撮るしん』なのです。

サイトへの平成ジャンプはこちらです。

どうですか？このサイトを見ると、山奥の、更に山奥の木々の呼吸が感じられるほどの鮮やかな写真に感動するばかりです。ちなみに余談ですが、私も信州に行って、山の風景を撮って投稿してみましたが、採用されませんでした。

やはりある程度の撮影レベルがないと無理みたいです。（近年特にカメラブームで、画像のレベルも上がってきたように思います。）

「撮るしん」は毎日更新されているようです。ちょっとリフレッシュしたい時とか、季節感を感じたい時とか、山への妄想登山をしたい時とか、などなど、是非覗いて見てください。

今日の話題は、たまには心に栄養を・・、というお話でした。

【今日のおススメ】進化する1000円ヘアーカット

今日のオススメは節約術の一環で「1000円CUT(ヘアーカット)」です。つまり、たった1000円でやってくれる床屋（散髪屋）さんです。(しかし、これ自体は前からありましたね・・)

でも、今の1000円ヘアーカットは進化していますよ！

例えば、少し昔のイメージ→「バリカンで髪の毛をガーっと切ってバキュームでキューって散髪を吸い取るだけ」でした。

しかし、今は美容院みたいにちゃんと手でカットしてくれるんですよ！これであれば、素人目には1000円ヘアーカットも美容院のカットも同じようなものだと・・思っていまします。（技術の差はあると思いますが私はあまりこだわらないので・・）

美容院はカットに加えて、①シャンプー②マッサージ③楽しい会話④数多いオプションメニュー⑤リラックスできるおしゃれな店内が加わってます。

これに対して、1000円ヘアーカットは文字通りカットだけです。しかし、①～⑤は必要ないという人には出費（散髪代）も安く済んで都合がいいのです。

普通、美容院では男性でも4000円程度します。これが1000円で済んだとします。つまり1回3000円の節約。年間10回程度散髪すると仮定すると年間3万円の節約となりますね！！（節約術モード満載ですね！）

美容院でスタッフが愛想良くしてくれる会話ですが、1000円ヘヤーカットではこの愛想は期待できません。

スタッフはただ黙々と髪の毛を切っているだけです。その代わり、男性ですと約10分～15分でカットが終わります。（会話を楽しんでいる時間などないということです・・）

ただ担当者によって出来不出来があるので自分に合っている担当者を覚えておくのもいいでしょう。（原則1000円ヘアーカットは担当指名制はないかもしれませんが・・）

女性やおしゃれ派からみると1000円カットなんてとんでもない！（期待できない！）となるでしょうが、これはただ単に髪の毛が短くなればいいという人にとっては超メリットのあるお話でした。