うま年は総じて陰線になる傾向が強いので慎重に

先日六本木で、忘年会の帰りのタクシーを探していたらなかなか空車が見つからなくて、西麻布方面まで歩いていって、タクシーをやっとつかまえることができました

しかし、タクシーに乗って目黒◎◎と行先を告げたところ「勘弁してください」と運転手さんが言うのです(￣□￣；)え？どういうこと？？

「自分はこれから船堀のほうに帰るから（逆方面への乗車は）勘弁してください」という意味だったのです

このような理屈ってあるのだろうか(＠￣Д￣＠；)自分勝手すぎますね！！（これは完全なる乗車拒否ですね）

忘年会シーズンの繁華街では、ただでさえタクシーはつかまりにくいのですが、やっと見つけて乗れたのに、お客の行先を聞いておいて乗車拒否とはどういうこっちゃ

だったら車の表示を「回送」とでもしておけばいいのだ(+_+)どうせ、帰り道がてら「少し稼いでいこう」とやらしく考えていたのではないかと思います

負けじと運転手さんに相当文句を言ってやりました

その結果、目黒◎◎まで行かせました（当然じゃ）

来年は午年（うま）です。

これまでの午年は、年間を通して株式相場が値下がりする場合（陰線）が多いのだそうです(^▽^;)しかし、それは前年が陽線だったからでは・・

2013年の株式市場は年間で50％も値上がりしました

これは世界的にみても突出しています

2位のUS（約23％の上昇）や3位のドイツ（約23％の上昇）と比べても日経市場は倍の上昇率の話です

ここまで上昇すると次は調整されるのが一般的です。

来年の株式市場は楽観的な見方が多いようですが、どこかで大きく調整がくると思っていますo(･_･= ･_･)oだから慎重に行きましょう

今年最終週の株式相場は上がって終わるのは確実

今週の株式市場はいよいよ16,000円に届くかどうか

5/23に付けた取引時間中高値15,942円を抜くことは確実！？

過去20年間で年末最終日5日間の日経平均騰落率は17勝3敗で圧倒的に高くなる年が多いといいますが今年もその傾向になる見られています(≡^∇^≡)

今年の金融相場はアベノミクスで始まりアベノミクスで終わるように・・・最後もアベノミクスの強さが光るのではないかと勝手に思います

確かに今年の後半にあった方向感を失った停滞ムードは今はなくなっています

これは、19日に米国のQE3（量的緩和策第3弾）の縮小が決定しましたが、市場はネガティブな反応ではなくポジティブに反応しているのが確認されている為です(-^□^-)

また、19日から20日の日銀の金融政策決定会合では「異次元緩和」の継続、国内景気の現状判断は「緩やかに回復している」とした表現を据え置いています。

これによって円安基調が更に進むと見られています。

ただし、高値圏に対する警戒感も根強く残っているため、市場に対する慎重な見方を維持することは今後も継続すべきだと思われます

今後のポジションですが、日経平均は先週だけで約5％も上昇しましたが、今後16,000円の節目を突破すれば更に5％～10％の上昇もあるとみて日経平均連動型のETFを軸にと考えておりやす

ここはオルフェーヴルの1.7倍のオッズより堅いのではないでしょうか(*^。^*)

米国の市場最高値の更新についてですが、モーニングスターの記事によると以下の通りです。

『米モーニングスターでは業績などから導き出した株価の本来の価値を推定している。米モーニングスターが評価する米国株全体の適正株価（Market Fair Value）に比べて、現状の株価はわずか1％割高に過ぎない（12月13日時点）。

過去10年では2004年12月30日の14％割高が最高なので、当時に比べれば過熱感はまだない。リーマン・ショック後に45％割安になるまで下落したことを考えると、「バーゲンセール」と言えるほど安くないが、調整すればすぐに割安ゾーン入りする水準だ。』

仕事の打合わせはスポーツに例えて話すと効果大

今年の有馬記念は本命と言われたオルフェーヴルが8馬身差の大差で快勝しましたね(＝⌒▽⌒＝)馬券は外れましたがここまで強いとスッキリです

今年は職場の面々で資金を集めて1点買い

約10万円も集まってしましました(^O^)/

馬単でゴールドシップ⇒オルフェーヴルの1点買いで当たればナント100万円！！（10万円×約10倍）

しかし、結果はご存じの通り、掛け金といっしょに今年の垢を落としたようにスッキリ気分なのでした

今となってはワイドであってもそれなりに儲かったのですが（25万円程度）、ここは『夢馬券』のポリシーで、それなりの高いオッズを狙ってみたいものです

仕事をしていると今の仕事の状況をスポーツに例えることはよくありますo(〃＾▽＾〃)o

自分の場合は競馬に例えることがよくあります

競馬をやっている者同士であれば意思疎通がとてもよくできます

部下が焦って慌てて仕事を進めていると「お前かかっているから押さえろ」とか「今はまだ好位についてゆっくりいけ」とかアドバイスすると、部下も素直に分かってくれるものです(￣▽+￣*)

（説明・・自分の仕事は交渉事が多くて、1プロジェクトは数ヶ月を要する為、数ヶ月先までと見通せる能力がどうしても必要になってくるのです

）

仕事をスポーツに例えるのは、分かりやすく、気持ちが伝わり易いという利点を持っています(^O^)

しかも、部下の好きなスポーツに例えて話すと伝わり効果は10倍になります

サッカーが好きな人にはサッカーを、野球が好きな人には野球を、といった具合です

しかも仕事も楽しく感じられるようになるから不思議です

世代を超えたコミュニケーションはなかなか大変ですが、スポーツだけは世代も地域をこえて共通なのがよく分かります

流通経費10％と内装費用10％と利益10％で30％

昼間はポカポカな東京です(#^.^#)天気はいいのですが、乾燥注意報が毎日でておりますので気をつけましょう

私はこの頃はうがいをやっています！うがい薬を買ってきて、外出から帰るとクチュクチュガラガラをやっています

そうすると口臭も消えるんですよ！！(*^。^*)イイね！

さて、突然ですが、マンション投資はホントにコストが掛かります(ー_ー)!!

買う時に仲介手数料3％、売る時に仲介手数料3％、取得税や登録免許などを考えると、まず物件価格の10％は経費が掛かりますね

またリフォームして売るとなると、内容もピンからキリまでありますが、これも物件価格の10％と想定すると、経費とリフォーム代の合計で20％もコストがかかることになるのですよ

これで売却して儲けを10％出そうとすると、ざっくり今現在の空室の価格の70％分見合いで買わないといけないということになっちゃいます(>_<)そんな物件あるのか？？

そうなんです(>_<)物件探しの旅にでなくちゃいけなくなりますね

そういう物件に出会えただけでもラッキーです！！

不動産物件情報サイト「Ｏ―ｕｃｃｉｎｏ（オウチーノ）」が新規に上場するみたいですよ

中古物件サイトは掲載総数が9万件近くと、業界大手のサイトに引けを取らないらしいっす

こんなにも情報載っけてるのかと思うと、少しくらい掘り出し物件があるんとちゃうと思ってしまいます

消費増税前の住宅駆け込み需要が追い風となり、新築・中古住宅ともに掲載物件数が増えているみたい(#^.^#)

不動産投資は儲けと効率化との比較が大きいっす

日経ヴェリタスを読んでいたら、いずれのアナリスト君達も日経株式市場の今後に展開にはとても前向きでした(*^。^*)よい傾向だ

目下の目標は日経平均18,000円が多いらしいっす(*^。^*)一部では20,000円というのも・・

ここは先日のジャパン・ダート・ダービー1番人気のホッコータルマエの連対予想よりも固いとみてETFを追加購入(*^。^*)結局ホッコータルマエは負けました・・

さしあたり日経平均16,000円を突破することをキボウしています。

ETFはレバレッジをやっていますが、この頃とても人気らしいですね(*^。^*)せっかく人知れずやっていたのに・・皆考えることは同じです

あと今後の注目はJ-REIT関連とインド株関連(*^。^*)個別株は時間がないのでやっておりません・・・・

マンション購入は引き続き物件を物色中でやんす(*^。^*)いい物件はあるのですが価格的にどれも高いですね

比較的にオポチュニスティックにいきたいので買値が全てです

まぁ購入できる物件は30件に１件でもいければいいのかも（いや50件に1件かも・・・）(*^。^*)気長にいきましょう

それにしても投資用の物件でも売出価格が空室並みに高いものが多いですね

空室並みの金額だと表面利回りが4％～5％程度になって、とてもリスクを補いきれませんよ(*^。^*)実質利回りはその約半分になるパターンっす

しばらくは株式運用との効率化の比較でターゲットを絞っていく感じです(*^。^*)頑張ろう！

後は、肝心な種銭を貯めることですね！！

無理に買わないのが投資のリスクヘッジになるよ

久しぶり横浜中華街に行きました。暫く散策してみて『四五六菜館』に入りました。そこで、メニューをみておいしそうな「海鮮あんかけチャーハン（フカヒレ入り）」を食べました！！(^○^)

海鮮というだけあって塩味が絶妙で、フカヒレと少なめの青野菜の触感がたまらなくおいしいです

3件目のマンション購入計画は、今、数件に絞り始めています。安めのマンションなので、一般的なクライテリアからすると少し劣りますが(・_・;)

それでもしっかりそのマンションが流通していればリスクは少ないと整理しています(^_^.)

ワンルームは駅から近いところにないとリーシングは厳しいですが、分譲マンションは駅から遠くても近隣の環境がものを言うのです

あとはマーケット感覚がとても大事になります(・_・;)そのマンションがいくら流通されているのか・・をしっかり掴む

投資というのは買わなきゃいけないものではなくて、気にいらなければ買わなくていいのです(*^。^*)しかし、それでは儲からないので物件を探し続けるのです

何か面白い物件はないか・・・今日も探していますね

日経平均はやはり揉みあいから、やや抜け出すような雰囲気がでてきています(*^。^*)

第２波は第１波より大きいと言われているので、ここからの粘り強い上昇トレンドを期待しています

11月はETFのレバレッジで IRR50％を実現しました(*^。^*)今回はもう一回その水準を狙います

明日からのマーケット楽しみですね！！

中古ワンルームの流動性の悪さはめっちゃ要注意

今週末は11月の終わりと12月の始め

え！もう今年も大詰めですね！

毎日の家計簿

今月はギリギリの黒字(・_・;)そんなに使ったつもりはなかったのに・・

まとまった出費はなんと税金(ー_ー)!!んーこれはしかたないか・・・あとは・・週末の出費が多いっす

しかしこれは家族サービスでもあるし・・(・_・;)あまり削りたくないけど・・・食費はもっと削ることができるかも

投資活動の為に種銭を少しでも貯めておく(*^。^*)そのために毎月の家計は黒字がマストね！！

12月も大幅黒字の為に頑張らなきゃね(^○^)12月は何かと出費が多いので要注意ですね

サラリーマンの3大出費は、①飲みたくなった時の飲み代②疲れた時のタクシー代③どうしてもやめられない趣味や通信代

これらといかに折り合いをつけるかが大切ですね

保有しているワンルームは予想IRRが1％となるとみて、思い切って価格を下げて売却することに

損はしないと思いますがIRR1％は効率悪すぎですね(ー_ー)!!資産の入替えっす

なぜこのようなことになったのか・・・取得価格が甘すぎました(・_・;)もっと安く買うべきでした

ワンルームは価格が上がることはないので、資産価値はなかなか向上しません

なのでよっぽど利回りで稼ぐかが鍵となります(・_・;)これも相当難しいです

しかし、ここにいろいろヒントがある気がします

問い合わせの返信率が悪いのはノムコム・プロかな

紅葉の季節。昨日平井堅のテレビ中継が『京都の醍醐寺』でやっていました。その庭園の紅葉がとてもとても綺麗でした。行ってみたい・・と思わず思ってしまいました

投資用のマンションというのは、多くはネット検索で取引されています(^_^.)

その場合、なかなか返事がこないサイトというのがあります

これまでの経験では、ノムコム・プロ（野村不動産アーバンネット系）は返信が悪いですね(ー_ー)!!無視される・・

全ての担当者がそうではないですが、既に何人の方から返信がない訳です

私も特にクレームをつけることはしないですが、いつの間にかノムコム・プロは信用しなくなってしましました(>_<)ごめんなさい

業者側からみると、問い合わせるお客さんの方もマナーが悪いことも多々あると思います

マナーを守ろう！

高額商品だけに、マナーの悪さは、買う方も売る方もお互いの損になると思います(・_・;)気をつけましょう！お互いが儲けたいのが投資用不動産なのですから・・。

東京カンテイから中古マンションお天気図が発表になりました！！ こちらです！！

全国的に中古マンションの回復基調が続いているということです(*^。^*)

特に首都圏と九州圏（以外と北海道も！！）

この傾向は今後も続くと見ています(*^。^*)