管理に興味のある方。
私と働いてみたいという方。
ご興味ございましたら、当社まで！！
ハウスショップ 求人情報 (hs55.jp)
https://hs55.jp/joboffer/joboffer.html
新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。
さて、本題に入ります。
「忘れていた繰り延べによる所得税」
国税庁のHPより活用
【確定申告書等作成コーナー】-措置法33条 (nta.go.jp)
https://www.keisan.nta.go.jp/h30yokuaru/cat2/cat21/cat218/tokurei/jobunjun/sochi33.html
収納などで他の土地建物に買い換えたときは、譲渡がなかったものとする特例です。
この特例を受けると、売った金額より買い換えた金額の方が多いときは所得税の課税が将来に繰り延べられ、売った年については譲渡所得がなかったものとされます。
私のお客様が、約２０年以上前にこの特例を受けていた事を忘れており、物件を売却したら、繰り延べされた税金の請求が来ました。
お客様がこの事を忘れていたので、私の説明としては、下記の話をしておりました。
私 「当時買われた金額と今回売った額の差を見ると、利益は出ていないので、税金の請求は来ませんよ。
一応税理士の先生とも打ち合わせ願います。」
アドバイス通り、税理士の先生とも打ち合わせし、税金が無い事を確認。
でも上記の事をすっかり忘れていたらしく、確定申告から約３か月後に数百万円+３カ月分の「延滞税」まで請求が来たそうです。
いわゆる「買い替え特例」ですね。
売った、買ったが続いた案件だと、「買い替え特例」を活用していないかの確認が必要ですね。
※保有資格
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？
グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。
People who are interested in management.
People who want to work with me.
If you are interested, please contact us! !
House Shop Job Information (hs55.jp)
https://hs55.jp/joboffer/joboffer.html
Until new employees arrive, we will start with the opening text.
Now, let's get to the main topic.
"Forgotten deferred income tax"
Used from the National Tax Agency website
[Tax return preparation corner] - Article 33 of the Measures Act (nta.go.jp)
https://www.keisan.nta.go.jp/h30yokuaru/cat2/cat21/cat218/tokurei/jobunjun/sochi33.html
When you replace the land and building with another one for storage, etc., it is an exception that does not consider the transfer to have occurred.
If you qualify for this exemption, when the replacement price is greater than the sale price, income tax is deferred to the future, and you are considered to have had no capital gains in the year of the sale.
One of my clients had forgotten that he had received this exemption more than 20 years ago, and when he sold a property, he received a bill for the deferred tax.
Since the client had forgotten about this, I explained the following to him.
Me: "If you look at the difference between the purchase price and the sale price, you didn't make a profit, so you won't be billed for tax.
Please discuss this with your tax accountant just in case."
As advised, I met with my tax accountant and confirmed that there would be no tax.
However, it seems he had completely forgotten about the above, and about three months after filing the tax return, he received a bill for several million yen + three months' worth of "late payment tax."
This is what is known as the "replacement exemption."
If you have a case where you have repeatedly sold and bought something, you need to check whether you are using the "replacement exemption."
对管理感兴趣的人。
想和我一起工作的人。
如果您有兴趣，请联系我们！ ！
家居用品店工作信息（hs55.jp）
https://hs55.jp/joboffer/joboffer.html
直到新员工到来之前，我们都会从开场白开始。
现在，让我们进入正题。
“我忘了递延所得税”
从国税厅网站使用
[最终纳税申报准备角] - 措施法第33条（nta.go.jp）
https://www.keisan.nta.go.jp/h30yokuaru/cat2/cat21/cat218/tokurei/jobunjun/sochi33.html
这是一项特殊规定，当土地被替换为其他土地或用于储存的建筑物等时，假定没有发生转让。
如果您收到这项特殊规定，如果您更换该物品所支付的金额大于您出售该物品的金额，所得税将递延至未来，并且将被视为您当年没有资本收益你把它卖了。
我的客户忘记了他在20多年前就获得了这项豁免，当他出售房产时，他收到了一张递延税单。
客户忘记了这一点，所以我解释如下。
我：“如果你看看你买的金额和你卖的金额之间的差额，就会发现没有利润，所以你不需要缴税。
请与您的税务会计师会面。 ”
按照建议，我与税务会计师会面并确认没有欠税。
然而，他似乎完全忘记了上述情况，在提交最终纳税申报表约3个月后，他收到了一张数百万日元+3个月的“拖欠税款”的账单。
这就是所谓的“替换例外”。
如果是您已经出售或购买，但情况仍在继续的情况，您需要检查您是否正在利用“更换例外”。