もう和解した話なので、書いても良いと思います。
まぁでもまだ日が浅いので、ぼかしながら書きます。
要点だけ。
売買で「契約不適合責任」というのがあります。
「契約内容に適合していない事があれば責任を負う」という意味です。
詳細はググってください。
個人間売買の時は、売主さんがその責任を負いたくない為、「免責」で契約する事が多いです。
数年前に「契約不適合責任免責」で契約しました。
私は買主側仲介です。
そしたら引き渡し後に、ある「瑕疵」を発見しました。
その時は入居者がいたので、確認できなかった内容です。
引き渡し後に、退去されて、お部屋の中を拝見したら、大きな「瑕疵」がありました。
でもこの契約は「免責」です。
売主さんが「知らなかった瑕疵」でも免責されてしまいます。
「知らなかったら」ですが。
「知らなかった瑕疵」が免責になるには、「知っている事は告知する」必要があるんですね。
つまり「知ってて黙っていた」としたら、「契約不適合責任」の「免責」は無効になります。
この瑕疵を専門業者さんに調査して頂いたところ、ある「原因」が分かりました。
この「原因」から察するに、「知らなかった」が通用しない「原因」だと分かりました。
調査報告書をまとめて、売主側仲介業者に経緯を報告し、追及して頂きました。
結果、「認めて」頂きました。
そこから修繕費用は、請求して和解しております。
〇物件売却を検討している方たちは、「免責」の制度に安堵せず、「知っている」事は素直に告知しましょう。
〇物件購入を検討していて「免責」制度で悔しい思いをしている方は、こういう事例があるって事だけでも理解して頂ければと思います。
※保有資格
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？
グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。
Since the matter has already been reconciled, I think it's okay to write about it.
Well, it's still early days, so I'll write this in a blurry manner.
Just the main points.
There is something called ``liability for nonconformity to the contract'' in sales.
This means that you will be responsible for anything that does not comply with the terms of the contract.
Please google for details.
When buying and selling between individuals, the seller often enters into a contract with a ``disclaimer'' because the seller does not want to take on the responsibility.
A few years ago, I entered into a contract with a company that exempted me from liability for nonconformity.
I am a buyer's agent.
Then, after handing it over, I discovered a certain "defect."
I was unable to confirm the details as there was a tenant in at the time.
After handing over the property, I moved out and looked inside the room, and there was a major defect.
However, this contract is a "disclaimer".
The seller will also be exempted from liability even if there are defects that the seller was unaware of.
"If I didn't know."
In order for ``unknown defects'' to be exempted, it is necessary to ``announce what you know.''
In other words, if the person "knew about it and kept quiet about it", the "disclaimer" of "liability for non-conformity" will be invalid.
When we had a specialist investigate this defect, we found out the cause.
Judging from this ``cause'', I realized that ``I didn't know'' was a ``cause'' that didn't work.
We compiled an investigation report, reported the circumstances to the seller's intermediary, and asked them to pursue the matter.
As a result, I was “recognized”.
From there, the repair costs were claimed and settled.
〇For those who are considering selling a property, don't get complacent about the "exemption" system, and honestly tell them what you "know."
〇If you are considering purchasing a property and are frustrated by the "exemption" system, I hope you understand that there are cases like this.
既然事情已经和解了，我觉得写一下也可以。
好吧，现在还为时尚早，所以我会以模糊的方式写这篇文章。
只是要点。
销售中有一种叫做“不符合合同的责任”的东西。
这意味着您将对任何不符合合同条款的行为负责。
请谷歌了解详细信息。
在个人之间进行买卖时，卖方常常会签订带有“免责声明”的合同，因为卖方不想承担责任。
几年前，我与一家公司签订了一份合同，免除了我的不合格责任。
我是买方代理人。
然后，交付之后，我发现了某个“缺陷”。
由于当时有房客入住，所以无法确认详情。
交完房产后，我搬出去查看房间内部，发现有一个重大缺陷。
然而，这份合同是一份“免责声明”。
即使存在卖方不知道的缺陷，卖方也将免除责任。
“如果我不知道的话。”
为了免除“未知缺陷”，有必要“公布你所知道的事情”。
换言之，如果当事人“知情且保持沉默”，则“不符合责任”的“免责声明”将无效。
当我们请专家调查这个缺陷时，我们找到了原因。
从这个“因”来看，我意识到“我不知道”是一个行不通的“因”。
我们编写了一份调查报告，将情况报告给卖家中介，并要求他们追究此事。
结果，我被“认可”了。
从那里，维修费用被索赔并结算。
〇对于正在考虑出售房产的人，不要对“豁免”制度沾沾自喜，诚实地告诉他们你“知道”的事情。
〇如果您正在考虑购买房产，并对“豁免”制度感到沮丧，希望您理解，确实存在这样的情况。