賃貸経営をする時に、値下げは悪とか、リフォームをして家賃下落率を下げる、もしくは値上げできるリフォームをする、とか語られると思います。
前回のブログでも書きましたが、そこはどういうお客様層を描いて物作りをしているかによると思います。
専業だろうが、兼業だろうが、大家さんになった以上、あなたは「経営者」なんです。
その自覚をもって、賃貸「業」に取り組んでもらえると、失敗する確率は減ると思います。
さて、まずお客様層ですが、よく言われるのが「良い人」に入ってもらいたい。
良い属性の人って意味合いですが、そりゃそうですよね。
みんな良い属性の人に入ってもらいたいですよね！？
その為に、自分の物件を作り上げる方が多いのは重々承知です。
でも、その多数派ばかりの考え方では、生き残るのは結構しんどいです。
良い属性じゃない人間を受け入れられる「大家力」を身に付けられれば、競合他社（大家さん達）より一歩生き残る確率が上がります。
良い属性じゃない人を受け入れられる大家力を身に付けられれば、ある一定以上、家賃を下げる必要性が無くなります。
良い属性が入る人向けの家賃設定は難しいかもしれませんが、ある程度の家賃設定でも、それ以上下げる必要なく、入居が決まるようになります。
だって、他では弾かれてしまう入居者さん達なのですから。
前回書いたブログの物件が正にそうですね。
前回の物件は、家賃を下げたことがありません。
下げなくても、受け入れる間口を広げただけで、決まり続けてるので。
「数が少ない」良い属性を奪い合う「多数派」。
あなたはどっち派ですか！？
あなたの脳の中の湖に、一石を投じ、波をたてられていれば、幸いです。
※保有資格
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？
グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。
When managing a rental property, you'll probably hear people say that lowering prices is bad, or that you should do renovations to lower the rate of rent decline, or to do renovations that will allow you to raise prices.
As I wrote in the previous blog, I think it depends on what kind of customer group you are creating products for.
Whether you work full-time or part-time, once you become a landlord, you are a "manager."
If you approach the rental business with this awareness, I think the chances of failure will decrease.
Now, first of all, regarding our customer base, we are often told that we want ``good people'' to join us.
It means a person with good attributes, but that's true.
We all want people with good attributes to join us! ?
We are well aware that many people build their own properties for this reason.
However, it is quite difficult to survive if you only think like the majority.
If you can acquire the ability to accept people who don't have good attributes, you will have a better chance of surviving than your competitors (landlords).
If a landlord can acquire the ability to accept people who don't have good attributes, there will be no need to lower the rent beyond a certain point.
It may be difficult to set the rent for people with good attributes, but even if you set the rent to a certain level, you will be able to move in without needing to lower it any further.
After all, these are the residents who would otherwise be turned away.
The property in the blog I wrote last time is exactly like that.
I never lowered the rent on my last property.
Even if we don't lower it, we just widen the window to accept it, and it continues to be decided.
The ``majority'' competes for the good attributes of the ``few.''
Which side are you on? ?
I would be happy if you could cast a stone in the lake in your brain and make waves.
在管理出租物业时，您可能会听到人们说降低价格是不好的，或者您应该进行装修以降低租金下降率，或者进行装修以提高价格。
正如我在上一篇博客中所写，我认为这取决于您要为什么样的客户群创建产品。
无论你是全职还是兼职，一旦你成为房东，你就是一名“经理”。
如果你带着这种意识从事租赁业务，我认为失败的机会就会减少。
现在，首先，关于我们的客户群，我们经常被告知我们希望“好人”加入我们。
意思是一个人有良好的品质，但事实确实如此。
我们都希望有好的品质的人加入我们！ ？
我们清楚地知道，许多人出于这个原因建造自己的房产。
然而，如果你只按照大多数人的想法，是很难生存的。
如果你能获得接受属性不好的人的能力，你将比你的竞争对手（地主）有更好的生存机会。
如果房东能够获得接受属性不佳的人的能力，那么就没有必要将租金降低到一定程度。
对于属性好的人来说，租金可能很难定，但即使把租金定到一定程度，你也能搬进去，不需要再降低了。
毕竟，这些居民否则就会被拒之门外。
我上次写的博客里的属性就是这样的。
我从未降低过我最后一套房产的租金。
即使我们不降低它，我们只是扩大接受它的窗口，并且继续做出决定。
“大多数人”争夺“少数人”的优良品质。
你支持哪一边？ ？
如果你能在你大脑