とうとう・・やって来ました
中学生の頃に「花粉症」と診断され・・20数年
ず～～っと、お付き合いしています
普段はコンタクトレンズなので・・昨日から・・とにかく目がかゆいです
と言うことで・・・メガネ多用中です
最近・・zoffで購入したメガネです
安いですね。。zoffって・・
視力が「0.02」ぐらいなので、レンズが厚くなるのが嫌で、多少高くなってしまうのですが・・
それでも・・1万数千円でメガネが買えるなんてと言う感じです
ありがたいです。
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中古の一戸建って言うと・・・
「当然新築より安い」
「掘り出し物がありそうだ」
と言う印象でしょうか・・
実際は、なかなか・・・
中古の価格で一番のカギが、誰が売っているか（売主か）？売る理由は？と言う所です。
ほとんどの場合が、売主は個人の方です。
稀に業者が買い取っている場合がありますが、9割以上個人の方です。
業者の場合は、売らなくてはいけませんし、売る期限も決まっています。
ですので、売れなければ価格を下げますし、割と適正な価格ので売りに出ています。
ただ、再建築できないから、リフォームでごまかしちゃっているのも多いので要注意
です。
個人の方の場合、売らなくてはいけないと言う方よりも、売れればイイや～という方の方が多いです。
売れたら引っ越そう・・と言う感じでしょうか。
売主さんは、自分の買った値段から、気持ち的にそうは下げられませんし・・
築年数が新しい場合は住宅ローンの残債もあります。
（住宅ローンの3000万円残債がある場合は、3000万円以上で売れなかった場合は、不足分を現金で用意するのが基本です。これがなかなか難しい。）
ですので・・
特にこの時期は、新築価格が下がっていますので、割と新築価格と変わらない中古の物件が多いです
と言うのも・・
新築一戸建の特に建売の土地と建物の価格のバランスは・・
新築当時4000万円の場合、土地が2800万円、建物が1200万円と言う感じでしょうか・・
土地価格が大半を占めます。
10年たって・・建物価格の評価が3分の2の800万円になったとして、「3600万円」
リフォームに100万円かかって「3700万円」
新築が4000万円で、中古が3700万円、そんな感じです。
「築年数が古くなれば・・」と言っても古くなるとリフォーム代が増えます。
特に水周りは高価なケースが多いです。
と言う感じで・・中古でお買い得な物件はそんなに無いのが現状です
とは言っても・・売らなくてはならない事情の方もいますので、その辺りを見極めて、お買い得な物件を探してみてください
何軒か建売住宅を見た方は感じると思いますが・・・
「間取りがもうちょっとこうであれば・・」
「フローリングの色が・・」
「外観がみんな同じなのが・・」
そんな理由で・・物件を決めかねる方も多いはずです。
土地から注文住宅で建てられれば、悩みは解決できますが・・・
なんせ！『高い！』というイメージがあると思います。
ところが・・それは・・迷信です
ちょっとした知識とノウハウがあれば、建売同様の価格で夢の注文住宅でマイホームを手に出来ます。
しかも！建物も・・建売以上のレベルです。
ただ・・残念な事に・・
不動産の営業マンのほとんどはそんな「知識とノウハウ」を持っていません。
ですので・・
「注文住宅で建てるのは高いですよ」
「住宅ローンが難しくなりますよ」（実際は建売を買うのと同じです）
と言われて・・あきらめさせられます。
どうせ家を買うのであれば、注文住宅で建ててみたいと言う方は、一度ご相談ください。