ご質問者は現状、木造アパートで30年返済、
金利2.1％そして3年固定金利、
という借り入れのオーナーさんです。
これは今流行りの、
新築アパートで地銀さんのローンそして家賃保証が
セットの融資だと思われます。
その意味では、
3年後の金利動向を視野に入れた
借り換えの御相談と思われます。
しかし、まだ融資から1年強しかたっていません。
他行の条件を確認する作業は怠りなく
というところではありますが、
借り換えはまだ早すぎます。
今は、キャッシュフローを蓄え易い長期返済のメリットを享受し、
次に備えるのも一手ですね。
すぐにということであれば、
現在お金の運用難にあえぐ地銀さん
（地方の有名な地銀：関東、東海、中国地方）
がねらい目ではあります。
参考になれば幸いです。
