以前から述べていますが、
京都は今、ホテル・ゲストハウスラッシュです。
その為、中心部のアクセスの良い小規模のゲストハウスは
近年の地価高騰もあり、
高値安定圏にあるという様相です。
そのゲストハウスの収益性で物件の相場をみれば、
おそらく、単純利回りで１３％から４０％あり、
高値とは言え収益還元で言えば郁子なるかな～
というところです。
これを一般賃貸（通年契約）で見れば、
単純利回りで６％から７％というところでしょう。
収益の比較をすれば、
一般賃貸は最低１年間は収益が安定（入居者がある状態）
すると考えていいのでしょうが、
ゲストハウス運用は収益が安定するのかどうかは
読み切れないリスクがあり、
その分利回りが良いということ。
ハイリスクハイリターンと
ローリスクローリターンということですね。
※失われた２０年・バブル崩壊の一因に挙げられるキャピタルゲイン（売却益）偏重の不動産取引を鑑み、インカムゲイン（収益性）不動産評価が見直されてきている。
※簡単に説明すれば、単純利回り６％だと販売価格５０００万円のアパートマンションの家賃収入は年間３００万円。その場合、諸経費は家賃の２３．５％（当社調べ）掛かるので、純収益（キャッシュフロー）は約２３０万円となる。税金、ローンがあればそこから引く
