京都は、今、どこもかしこも「宿泊」ラッシュです。
京都市長がホテル跡地にマンション建築を計画した
メーカーに「ホテルにして!!」と言い、
計画変更させる事態もありました。
右向いても左向いても、
ホテルの新築とリニューアル工事はたまたゲストハウスの新設・用途変更、
果ては闇の民泊と。
先日、業界の物件流通サイトで見たのは
ゲストハウス用途の買主には売りませんという売却条件。
地元自治会等の反発を恐れた所有者が
売却後のもめ事を避けようとしたのでしょう。
京都は一早く民泊の実体調査を実施し、
９０％が違法状態だという報告結果を出しています。
民泊とは主にゲストハウスと言い、
私の定義では1泊からでも宿泊させる簡易宿所ということです。
これは旅館業の範疇になります。
業法にのっとった申請が必要になるのです。
その手続きをするしないにより賃貸マンションの収益性が、
合法非合法そして天と地ほど違う、
ということになるのです。
通常賃貸マンションでも京都の場合、
収益性は他都市と比べかなり高収益です。
なぜか、それは私が昔から述べているのですが、
京都は賃貸需要が二兎も三兎も追える都市だからだと。
一兎はもちろん１４０万人都市の社会人です。
二兎はその一割１５万人も占める学生です。
三兎は留学生と観光客です。
それが近年、三兎がとてつもなく巨大化してきた、
ということなのでしょうね～
先年、お悩み大家さんサイトでお答えしたURLです。
参考になれば幸いです。
※エッセンスは会員登録後でした見れませんが・・・ （；￣ェ￣）
http://www.onayamiooyasan.com/question/2157.html
