特に首都圏の方から収益マンションを
探して欲しい、
との依頼が今も結構ある。
ほとんどは、出身地、卒業大学、親戚、
過去の勤務先等で京都に縁のある方。
東京でも依然｢高い｣不動産投資市場ではあるものの、
都市部とその他でのそれぞれの特徴がある。
首都圏は物件の利回りが低いが、
それは人気と流通性があるから
売買金額が高くなっているということ。
また、地方の特徴は、
首都圏と比較して人気が無く流通性が低いため、
売買金額が安く利回りが高いということ。
各種債権の評価と同じような考え方で、
やはりどれだけの期間で回収するのかという
時間軸が大切な要素である。
そして、
長年付き合っていく場所ですから
十分な情報が即時に得れる
土地勘のある場所、
縁のある場所が良いのではないでしょうか。
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