千葉の戸建て
千葉の３棟で1000万の戸建てみてきました。
築２０年前後で程度は年相応
各駐車場付で現在３棟とも入居中
退去のタイミングで分筆して売れば近隣相場で1棟、4～５００万位
でいけそうでしたが、近所の不動産屋回りで入居率３割のアパートの話やエリアの厳しい状況を聞いて断念
最近融資が厳しいせいか面白い物件が増えてきた気がするので、
買いな物件に出会えるといいのですが、、、
物件のSEO対策
Google不動産が撤退でニュースになっていたので、
所有物件の独自ホームページを作成しSEO対策を研究中です。
同じ名前の物件が全国にあるようですが、物件名検索で１位
「地域名」 ＋ マンション で 19位
「地域名」 ＋ 賃貸 で 26位
不動産屋や大手不動産チェーンを除く個別物件のサイトの中では一番順位は良いのですが、1ページ（10位以内）に入らなければ入居付けにはあまり影響が無いかもしれません
物件ホームページ製作もSEO対策もまだ試して１週間程度なので、
もう少し上位を狙って研究してみます。
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競売 入札結果
群馬伊勢崎の１K×１０戸（8/10戸 入居）
基準価格430万 入札してみました。
基準価格の１．７倍位で入れたのですが
結果は基準価格の４倍近くで個人の方が落札しました。
落札価格での満室利回りは約２２％
入札件数は９０件以上
他の戸建ての入札件数が３件とかに比べ異常な入札件数でした。
石渡浩 融資セミナー
12/23の石渡浩 融資セミナーに行ってきます。
短期間で１４億まで買い進んだ事業性ローンの話が大変興味があります。
今後融資を引いて買い増しする際に参考になりそうな内容なので、
今から楽しみです。
満室経営新聞の忘年会
満室経営新聞の忘年会に参加させて頂きました。
この手の飲み会は初参加でしたが、
尊敬するNSXアパート経営松田さんを紹介頂き競売等の貴重なお話を
教えていただきました。
そのほかコテツさん、工藤一善さん 等有名な著名人と名刺交換やお話でき
大変有意義な会でした。
お話はできませんでしたが、
生 藤山勇司さんは想像道り迫力満点な方でした。（笑）
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