『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『自主管理③』と題して、自主管理のマンションで
売却しやすくするために、長期修繕計画などを建てると良い
というお話しをしました。
今回は、『自主管理④』と題して、管理組合設立するために
時間と労力を使わずに売却する方法がないかについてお話し
していきます。
管理組合などのない自主管理のマンションは『売れない』
と言われることがあります。
これは、
きちんと管理されていない➤資産価値が低い
と判断されて、購入希望者がローンが使えないという事が大きな
理由です。
シンプルな方法として、
・管理組合を作る
・管理規約を作る
・長期修繕計画を立てる
があります。
しかし、知識と能力と労力が必要となります。
そのため、手っ取り早い方法として『相場より安く売却』する
ことが多くなります。
しかし、いくら『相場より安く売却』といっても、住宅ローンが
使えない購入者側からすれば、まとまった現金を支払う余裕が
ないのが一般的です。
つまり『売れない』という事に繋がります。
自主管理のマンションの売却を考える時には、購入者側の立場
に立って、『住宅ローンが使えるか？』を確認しましょう！
マンションは『管理を買え』という言葉がある通り、管理状態が
マンションの資産価値に大きく影響します。
『買い手からの目線で考える』事が、とても重要です。
今回のまとめ！
『売却を成功させるには買いやすくする事！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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