お元気様です✨
先日、沖縄でお世話になっている方に
クロマティックハーモニカ演奏
世界2位 比嘉祥人さん
ホールコンサートに誘って頂きました✨
手とクロマティックハーモニカが一体となり、一言では表せない感動がありました（；＿；）
素敵なコンサートに誘って頂きありがとうございました！！
それでは僕が最近読んだ本をご紹介します^_^✨
書籍
【不況に強い「不動産経営」50の戦略】
kindle
【ボロ物件でも高利回り激安アパート経営】
それでは早速ご紹介します❗️❗️
49冊目✨
【不況に強い「不動産経営」50の戦略】
著者:石原 博光さん
【学びと行動】
この本は、内藤社員がオススメしてくれた本になります(^○^)✨
12人の大家さんの視点を元に不動産投資をする際のポイントが記されていました🎶
◆不動産屋と信頼関係を築くには？
この章には、不動産屋と信頼関係を築き、優良物件を紹介されるためのポイントが書かれていました！
・売主から直接売却を任されている元付け不動産屋と仲良くなり味方につける
・不動産屋と手を組んで物件を抑える
・買付証明書を入れる
・購入の熱意を伝える
・定期的に連絡やコミュニケーションを取っておく
これらを行うことにより、他の方からの問い合わせがあったとしても業者側で止めたりしてくれる事があると書いてあります🎶
また、業者によっては2番手の好条件のお客様が現れたとしても、売主様へ直接交渉を行う業者もあるとの事でした！！
業者とタッグを組む事でのメリットとオーナー様側の視点でメリットに感じて頂ける特徴を理解することが出来ました٩( 'ω' )و
◆現金決済のメリットデメリット
著者は、たとえ現金で買えるお金を持っていたとしても、ローンを利用すると言っています！！
その理由は、現金が手元に無いと不安だからと書いてありました💡
不動産投資は、
「箱を買ったらおしまい」ではありません⚡️
購入してからの方が費用がかかってきます🏘
・修繕
・アップグレードのリフォーム費用
・管理費
・保険
・税金の支払い
・収益化のための維持費…etc.
経営規模によって、いつでも使えるお金を確実に手元に置いておくことで安心にも繋がりますね( ´ ▽ ` )
また、不動産投資では、手元にまとまった資金があると、融資の際に有利な条件で借り入れを行うことが出来るというメリットも生まれて来ます
また、著者曰く
高金利でも融資を引いた方が得とも言っています！！
その理由は、
いい融資条件が引き出せなかったとしても、金利と家賃収入を天秤にかけて事業として成り立つのであれば、高金利だからと言って諦めるのはもったいないと考えているからだそうです
融資に関しては、後で借り換えも行えますし、金融機関の金利交渉も行うことが可能です٩( 'ω' )و
それであれば、高金利だったとしても旨味のある優良物件を抑えられるのであればメリットの方が強いとあります
ローンを組む際のメリットや高金利であったとしても物件に旨味があればメリットの方が多い事が理解できました💰✨
お客様の目的を聞き、今回の学びの方がメリットが多ければ1つのご提案方法になると理解しました
◆優遇金利を引き出す為の方法
優遇金利を引き出して、少しでも有利なローンを組むために「事業計画書」を添付すると良いと書いてあります📃
融資は、機械などではなく、各担当者という人間が担当する為
「オーナー様が事業として行う準備がどの程度出来ているか。」
「どの程度前向きな方なのか？」
という点を審査して、社内稟議を行う為「事業計画書」があるのとないのでは違ってくるとの意見もあるそうです
金融機関との関係性の構築と社内稟議を通しやすくするための行動が有効だということを学びました🤝✨
今後、
意識・行動する事❗️❗️
・学びを実践の場で伝えていく
・オーナー様視点での会社選びのポイントを理解する
・学びと行動を繰り返す
50冊目✨
【ボロ物件でも高利回り激安アパート経営】
著者:加藤 ひろゆきさん
【学びと行動】
この本は、沖縄でお世話になっている安喰さんのお知り合いが書いた本になります(^○^)✨
ボロ物件を活用し不動産投資を成功させるポイントが記されていました🎶
◆不動産投資の敷居は高くない
加藤さんは、フルローンやオーバーローンを組まなくても不動産は所有できると言っています
その為のキーワードは大きく分けて3つでした！！
・キャッシュで購入できる範囲で増やしていく
・購入の際に、鬼のような指値を提示する
・人が狙わないようなボロ物件を狙う
加藤さんはこの方法で資産を増やして行き、現在表面利回り222%の物件を手に入れたと書いてあります
加藤さんは基本的には自主管理で物件を管理し、修繕なども大規模なものを行わず、最低限入居づけに必要な修繕を繰り返す事で今の形を作ったと書いてありました
アーリーリタイアを考えている方や地元で大家業を行おうとしている方には教科書にもなり得る本だと思いました📗
◆入居者が決まる条件
こちらの本には、著者の経験から以下の物を用意すると入居率を向上することが出来る書いてありました🏢👬
・シャンプー、歯ブラシ、入浴剤、髭剃り、石鹸、バスタオルなどプレゼント
・カップ茶漬け2個の非常食プレゼント
・紅茶、コーヒーなどプレゼント
・家賃値引き
・敷金ゼロキャンペーン広告
・自動販売機の設置
・物件の外装をこだわる
・前入居者が置いていった家電プレゼント
・ペット可
・リフォーム自由で募集(ボロ物件のみ)
・高級ナラ材、もしくはカバ材フローリング
・ウォシュレットに交換
・壁紙の張り替え
募集家賃にもよりますが、これらのことを工夫することで入居者の確保ができる様になったと書いてあります！！
退去の際に、リフォームのチャンスと考え予算内でリフォームを行うことで結果的に賃料の向上にも繋がったことがあるそうです
退去もチャンスと捉えられるかどうかで、結果が変わってくるという事を学びました
🏠✨
今後、
意識・行動する事❗️❗️
・不動産投資の色々な投資方法を学ぶ
・学んだ知識を元に自社の強みを分析する
・管理部分の知識も学ぶ
本日のP.Fドラッカー教授
『第一に身につける習慣は、なされるべきことを考えることである。何をしたいかではない事を留意してほしい』
組織に属する知識労働者は、組織への貢献を通じて社会的役割を果たさなければなりません。
組織においてなされるべき事を考え行動致します。