先週金曜（2月29日）にNISAデビューを果たし、最初に購入したのはREITを2銘柄。
そのうち一つが、3249 産業ファンド投資法人。
とりあえず分配金利回りの高い方から並べて、面白そうなものをチョイスしたらコレになった。
本当はREITについてもこの銘柄についてもよ～く勉強してから買うべきだろうけど、そうこうしているうちに値段が上がったら悔しいので、とりあえず買ってから勉強することにした。
そんなわけで3月1日に成行で注文を出しておいたら、128,000円で約定。割と高くついてしまった。3月1日の終値は126,100円で、自分の買値から1.48%下げてしまっている。
この終値ベースで分配金利回りが5.38%とされているが、自分の投じた資金に対する利回りはもう少し下がることになる。
ところで、JAPAN-REIT.COMだと分配金利回りは今後1年間の予想分配金（投資口あたり6,780円）を使って計算されている。おそらくこれが一般的なのだろう。
だけど、より堅実に考えるなら過去1年間の実績値を元に計算すべきじゃないかと思い、ちょっと計算してみた。
産業ファンドの場合、2023年1月期と、2023年7月期の分配金の合計は、投資口あたり6,404円（2024年1月期の額はまだ確定していないようだ）。この6,404円が自分の購入額128,000円に対してどの程度の利回りか計算すると、奇しくもちょうど約5.00%だった。
ちなみに128,000円だとNAV倍率は0.97倍。一応1倍は割っているけど…ってところか。
ひとまずナンピン買いの注文も少し出しておきつつ、この銘柄についてもっと調べようと思う。