これまでREITに投資してこなかったが、それには自分なりのワケがある。
現物の投資用不動産を所有しているために、これ以上不動産相場に資金を投じるよりは、別のアセットクラスに投資しようと思ったのだ。
この投資用不動産というのは15年くらい前に購入した都内の中古の区分所有マンション（計3つ）で、まあなんともパッとしないパフォーマンスでここまで来た。
残債は減ってきたけど（フルローンで買ってしまった）、正のキャッシュフローを生んでくれているわけではない。家賃収入によるINと、返済や諸費用によるOUTが、ほぼトントンで推移してきている。
あと12年くらい今の状態をキープすると、一部の物件はローンが完済され、キャッシュフローが改善するはずだが…。
もしいまが不動産価格の高い時期で、今後市況が悪化するなら、一部の物件を売却していくことも考えるべきだろう。そのあたりもこれから良く考えていこうと思う。
それはそうと、新NISAで何を買うか考えた末にREITというのは、今までの方針には反する。けど、他に是非買いたいものが見つからなければ仕方ない。他に魅力的な投資先がないか、これまた良く考えていこうと思う。