そんなことを書いていたら、先ほどメッセージが来て、書類を送付しましたと。
そして、明日までに打ち合わせの日時を連絡して下さい。場所は本社だそうです。本社って車で30分以上離れた場所です。
ハウスメーカーからしたら、もうお客様じゃないんだろうなと感じました。
不良工事をしたのは向こうなのに…
基礎の解体工事は延期されたままです。続行するか解約するか決まったら再開するつもりらしく、HMの違約金の計算待ちです。
節約のため、土地の移転登記は自分で行いました。
法務局に事前相談に行く時間があるなら、登記自体は簡単でした。
事前相談は予約制で、2週間先の予約しか取れませんでした。居住地によってはもっと予約が取りにくい所もあると思うので、早めの予約をお勧めします。
予約日までに申請書を作成して、法務局でチェックを受けました。
買主が用意する書類は
所有権移転登記 申請書
登記原因証明情報
住民票
委任状(買主の一人が申請代理人となる場合や申請者と登記する人が異なる場合)
売主から預かった書類は4つ
登記識別情報もしくは登記済書(権利書)
印鑑証明書
委任状(署名・押印をもらう)
固定資産税評価証明書(最新年度のもの)
気をつけたことは
書類は登記簿謄本、住民票を見ながら正確に記入
ハイフンーは使わない
印鑑は印マークの上に押さずに隣の空白に押す
所有権移転登記 申請書
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/content/001188759.pdf記入例
記入例のpdfに登記原因証明情報と委任状の記載例もあるので、コピーして必要事項を記入して書類を作っておく。
委任状は申請代理人が提出する場合は、申請者と売主の分。我が家は夫が申請者で妻が書類を出しに行ったので、夫と売主の2つを用意しました。本人が行く場合は、売主だけで大丈夫です。申請者が2人いて1人が申請に行く場合は、行かない人の分。
申請当日は、法務局で収入印紙を購入し貼って書類を出すだけで、書類の確認はなかったです。書類に不備がないか心配な場合は、事前相談で確認しておかないといけない感じでした。
購入する収入印紙は
課税価格(100の位を切り捨て)に軽減税率をかけ、10のくらいを切り捨てた額
軽減税率は2021年3月31日までは15/1000
2021年4月1日以降は20/1000
課税価格が8,525,123円の場合、
8,525,000×15/1000 = 127,875
購入する印紙は、127,800 円分
収入印紙は返品ができないので、間違えないように事前相談で購入金額を確認してもらっておくと安心です。
事前の書類の準備がないと、申請に進むのに2回も3回も行く必要があるみたいです。事前相談時にほぼ書類が完成していたので、1回の相談、確認で申請できました。
設計が始まる際に、設計業務受託契約書と工事管理業務受託契約書を締結しています。
この工事管理受託契約書と確認申請に書かれている管理者の名前が異なるんです…
このことは工事開始前に気づいてHMに聞いたところ、受託契約書はお偉い方の名前を借りているそうで、実際に動くのは下の二級建築士の方で、確認申請にはこの二級建築士さんの名前が書かれているそうです。
この受託契約書の意味って…
しっかり仕事してくれるなら一級であろうが二級であろうがどっちでもいいと判断してそのまま着工したのですが…
その結果
カノムさんが入っているにも関わらず、手抜き工事をされ、工事はストップしています…
予定していた基礎の解体が延期になりました。
解約の相談をしたので、事実確認するため？
どのみち壊すんだから、予定通りにやっても良かったのに…
週末にハウスメーカーの役員の方と話をして、基礎の養生期間が守られていなかった件は報告を受けて、やり直しを命じたそうです。
ただ、ジャンカ部分を勝手にモルタルで補修した件は聞いていなかったそうです。
上からの指示で解体を延期しますとだけ、担当の営業を通して連絡が来たのですが、具体的な延期の理由や今後の予定は連絡なしです…
現場は止まったまま、基礎の解体を待っています。
ハウスメーカーには、解約するとしたら違約金がどれくらいかかるのか調べてもらっています。
ハウスメーカーには、解約するとしたら違約金がどれくらいかかるのか調べてもらっています。
養生期間が守られなかったこと
勝手にジャンカを隠すようにモルタルを塗っていたこと
カノムさんに検査を依頼しているにも関わらず、今回の手抜き工事が行われていること…
他にも
契約時の空中契約から始まり、見積もりの金額が何の説明もなく、数十万増額されていたりと数々のトラブルがありました。
こういう会社なんだと思います…
基礎工事が始まって、毎日変わっていく様子を楽しみに見に行っていたのが、今回の件があって、このまま進めても手抜き工事されているのではないかと、疑いの目で完成まで毎日通うことになると思うんです。
だったら解約も考えようと夫婦で話し合いました。違約金の金額にも依りますが…
違約金の金額次第では、違約金を払っても地元工務店に変えれば、同じ予算で家が建つんだと思います。
着工後なので、500万とか700万とか言われてしまうとその後建てられなくなってしまうので、頑張って毎日見張るしかないのですが…