揺らぐ耐震等級3

我が家は耐震等級3の認定を受けることになっています。

住宅性能評価機関が耐震性、耐久性、省エネ性、維持管理容易性の4項目の性能評価をしてくれることになっています。

この住宅性能評価機関はハウスメーカーが提出した申請書に書かれている耐震3のチェックボックスを基準に性能評価書を出すみたいなのです。

ハウスメーカーがきちんと構造計算をしているのか…

間取り図を見た知り合いの建築士さんがこれ耐震2じゃないの？と…

え？そこ？

以前に窓を大きくしたいと言った時に、構造計算がやり直しになるからそれはちょっと…と跳ね除けられました。(今なら、やり直せよって感じですが…35年もローン組むんだからそこはやり直そうよ…) だからやってるはずなんです。

やっていないのにやったことにする会社もあるそうなので、構造計算書を貰おうと思っています。

解約金の利益

専門家の人に意見を聞くことができました。

解約金の請求額の半分が利益の様です。それに完成していない基礎の代金を支払う必要はなさそうです。

工事が終了している地盤改良費やプレカット済みの木材費等の利益を除いた分を支払えばいいのではとのことでした。あとは高額な木材費の内訳を聞いて、耐力壁等、規格が同じでどの家にでも転用できる部材は負担する必要がないそうです。

それでも請求する様なら、損害賠償を請求して相殺すればいいとのことでした。

文章にすると大したことない気がしてくるけど…果てしなく遠い道のりだなぁと感じました。

選択の余地

基礎の養生期間が守られず、深いジャンカを表面にモルタル塗って隠そうとしたことから、解約金を出してもらったのですが…

解約金があまりにすごい金額を請求され、解約の余地なんて残されていない感じです…

金額としては着工金・上棟金・完成時の3回に分けて払う1回分ほど

ハウスメーカーに落ち度があるにも関わらず、フルで請求される感じです。

養生期間不足やジャンカではなかなか無条件解約とはいかないみたいです。

かといってフルで施主に負担させるのもどうなの？！

一方で無条件解約が出来そうな場合は、重大な瑕疵がある場合。

重大な瑕疵とは…契約の目的を果たさない、つまり家としての安全性をなさない場合に無条件の解約ができる可能性があるそうです。

ハウスメーカーが確信的に手抜き工事をしているのに、ごめん、バレちゃった(笑) テヘペロ みたいなことがまかり通っちゃうなんて…

誠実に丁寧な仕事をされているハウスメーカーもある中で、こんなHMで継続しなきゃいけないのが悔しくて仕方がないけど、いっぱい調べながらコミュニケーションを取って防いでいくしかないのかなとすでに疲れています

違約金の金額

違約金の金額が書かれた書面が届きました。

工事監理料が0.25×

基礎工事代が0.76×で入っていました。

へー、そこ請求するんだっていう驚きと膨大な請求金額で、何の費用負担もせずに、施主に負担させるところが

北陸大手のハウスメーカーがやることかいなとドン引きです。

年間200棟越えの請負数で、増税に伴い受注数が手一杯らしく、会社ぐるみで手抜き工事が蔓延っているんだ思います。