平成３１年４月２８日(日)
第２８回👏
みなさん、こんにちは！
GWはどのようにお過ごしですか？
私は世の中が休みの時に
休めないパターンが続いていますが
そんな時に限って
良い話もいただけるので
なんとかなっています！
でも気持ちは
こんな感じです。
いろんな物事が
入るべきところに
スパッと入っていない
って感じです（笑
さて
オススメしている
フラット３５ですが
デメリットもあります。
【フラット３５のデメリット】
１、手続きが面倒
やはり住宅金融支援機構という
お役所が関わっているので
手順を踏んで手続きを行います。
なので
そこは例外なく
きっちりかっちりしています。
たとえば
中古住宅＋リフォームの融資では
合算した金額で申し込みを行い
中古住宅の引き渡しを受ける時に
中古住宅だけの融資を受けて
購入した住宅の決済を行います。
その後にリフォームを行い
検査を受けて
技術基準をクリアしたことの
証明として
適合証明
を受けます。
その後リフォーム代金を支払う時に
リフォーム代金の融資を受けますので
その間のつなぎとして
つなぎ融資
という手法を用います。
これは土地を買って
注文住宅を建てる方であれば
おなじみのやり方ですが
初めての方は
ちょっとバタバタする
手続きとなります。
ここは頑張って
乗り切るところです！
２、融資金額が９０％を超える部分の金利が高い
いわゆる
フルローンで借り入れをするのは
あまりお勧めではありませんが
自己資金が貯まるのを
待つよりも
低金利の今だからこそ
借り入れをして
購入に踏み切った方が
お得な場合があります。
そういう方には
フルローンでの購入を
検討してもらいます。
ただしフラット３５では
罰則的な意味があるかは
わかりませんが
９０％を超える融資額
の部分に対しては
金利が上がります！
倍ほど上がる訳ではないのですが
固定金利の融資ですので
やはり少しでも上がるのは
避けてもらいたいところです。
しかし決まりなので
これも仕方ありませんね（泣
こんなデメリットもある
フラット３５ですが
前回こちらでお伝えしたように
https://ameblo.jp/integrate-partner/entry-12457325723.html
メリットの方が大きくなっているので
民間金融機関も良いですが
あえてフラット３５をお勧めしますので
家を手に入れたい方は
知っておいて損はないと思いますよ！
番外編
そんなメリットのある
フラット３５ですが
実はこのような
メリット・デメリットを
よく知らない不動産屋や
知ろうともしない不動産屋
が多いのも事実です！
なぜなら
手続きが面倒くさいので
銀行ローンで済ませたい！
という心理が
担当者に働くからです。
また少なくなったと
聞いていますが
金融機関からバックマージン
をもらう業者もいるようです。
なので
買う人が主体的に動いて
ぜひぜひ利用してメリットを
受けまくってくださいね！
んじゃあ！