新ぶるーす 不動産編 -28ページ目

新ぶるーす 不動産編

兼業大家です。読んだ方はアドバイス下さいねー!(^^)


グラインダーで コンクリを削り 根太が掛かるように。

というのも もしかすると雨漏りの原因が ベランダと

壁の付け根の隙間が原因かもと思い・・・。


コンクリで埋めてしまった。過去あり。


付け根の鉄のエル字板を半分埋め込んだ。

そのためエル字鉄骨に 根太を置けなくなり。
 
床が無くなった。

あれ?床の材料って、どんな物だったかな?

思い出せない。

多分10年以上前のことだから。記憶が飛んだんだ。

だから、瓦棒に直接 すのこを置いた。

それを足場にして 洗濯物を干してもらっていた。

根太を置ければ その上に ビニール板を置ける。

よし!

いよいよ、ベランダの塗装も終わり、貸家の戦利品を

応用できるぞ。


コンクリの粉の飛散を防ぐのに ゴザを フェンスに掛けました。

このゴザ、スタイロ畳を分解した折に出来たもの。

スタイロの中の硬いスポンジが欲しかったの。

断熱効果があるらしいので。

それでばらすと ゴザが沢山出来ました。

このゴザ、使い道が運動会くらいしか

考えられなかったのに。

コンクリ粉塵が外に飛び 近所の車に

着地するのが困るので。

このような用途に使えたとはね。

笑。

えぐったコンクリの穴に 雨水が浸み込んで

エル字鉄骨が錆びないように塗装可能な

コーキング剤をコーキングガンで押し出し

指でなめす。


指って 重宝しますね。

神様の最高傑作の一つです。

万能!

あと乾けば 根太を置いて ビニール板を

載せるだけで使えそうです。


瓦棒に落ちた粉塵を掃除機で吸い取ると

排気口から白い煙が出始めた。

モーターが止まるようになった。(え?)

なので、使い捨てのカートリッジを交換。

モーターが焼けそうです。

やめて、バケツと雑巾で ふき取り作戦に変えました。

ゴーグルとマスクは着用しましたが 帽子がなく

白髪頭のように 成り果てました。(^^)

じわっと 汗をかけたので 最高なひと時でした・・・

ベランダ修理





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水平位置より上に40度、下に40度下げられるフック。

これなら物干し竿を上に逃がして 景色を堪能できるからいい。

多分 水平のまま動かない竿を前にして もどかしい気分で窓の外を

見つめる人が多かったので このような角度を変えられるフックが

登場したのでしょう。

55cmか。フックの長さ。

竿はステンレスもいいが ビニールパイプでもいけそうだ。

これならすごく安くつく。

しかしフックを留める木ネジの長い事。

90mm!

下穴は75mm必要らしい。(あらかじめ空ける穴)

65mmのドリルの刃を買ったけど、大丈夫だろう。

木ネジの直径は8mm。(Φ)

6.5mmの下穴用のドリルにしたが本当は6mmで良かった。説明書によると。

店員に聞いたのだが 少しずれがありました。

フックは2階に付ける。

1階のは 壁に平行に収納できるフックにするつもりです。

人が歩く時に 頭に当たるから。

サイズは同じで タイプの違うフックを買おう。


現場に行き、延長コードのドラムを忘れた事に気が付いた。

気温が一気に上昇して ボーとしてたかな。

というより 睡眠不足でしょ。

また次回。 (ーー;)


自宅のベランダはというと。

床がないし ペンキ剥がれ多いし 廃墟ポイです。

そこでペンキはがしでギコギコして 掃除機で吸い取り
雑巾がけしました。
これをケレンというのでしょうか?

ペンキはがしのヘラは、100均で色んなのがありますね~。
でかいの買いましたけど いいですね~♪
これまでの小さすぎて 時間取られてましたね。

乾いたら 錆止めを塗ります。
刷毛は 使い捨て出来る100均で購入したもの。
小さいのじゃなく 少し大きめの刷毛で 時間を節約します。

昔はシンナーで洗ってたけど。
もうそんなことする必要ないんですよね。
作業を終えると同時に 空の買い物袋に突っ込み
結んで密閉してゴミ箱行きです。
これは大助かりです。
100均なら 惜しくないですよね。

乾いたら 上薬塗るつもりです。



今の時期、三寒四温で雨の日が多く、
ペンキ塗りには向かない。
天気のいい日を狙いますが  少ないんですよね。

下塗りには錆び止めの油性でしたが
上薬には 水性のこげ茶にしました。
ベランダは黒です。
すっかり塗りたくり 豪華に。
二度塗りしないから。

自宅の前のお宅は80数万円で 外壁とトヒ1か所リフォやられました。
オーナーと職人さんが二人掛かりで約1週間。
足場を自分で取り付け 洗浄、トヒ取り付け、養生、下塗り2回、上塗り2回で
完成しました。

トヒは勉強に成ったな。
ドリルで木ねじをモルタルに ねじ込んで留めていた。
ちょっと値段は高いけど このトヒ受けでないと。
釘とトヒ受け一体型のものは 駄目。
これは素人には無理。
穴が二つあるのがいいんだね。
 これでないとモルタルには無理だったんだ。

はははは。
糸で傾斜を付けて張り、そこに合わせてトヒ受けを付けて行けばいいんだね。
参りました、現場を見ないと分からなかった。
しくじるはずです・・・。



それとこの業者は 水性のシーラと水性の上薬を使用。
これなら シンナーでやられないね。

話して、
見積もってもらい、
自宅の瓦棒をリフォすると 10万掛かりますと言われましたよ。
カバー法よりも 新しく換えたほうが安いですと。
業者により色々です。
平米5000円とか。

それと北側の壁にペンキ塗るなら 20万掛かるそうです。

しかし、
自宅の瓦棒をマジマジみると  よそのリフォ見ている場合では
ありません。
錆びが良く目立っているじゃあ ありませんか?
自宅から意識が遠のいて 気が付くのに 随分時間が掛かりました。




最近運動不足でいけません。
何もしたくなくなりました。
集中力が切れます。
お腹も出てしまい 苦しいです。
耳鳴りもうるさいくらいです。

心の何処かに 多分片隅で   まだ28歳くらいなんだけど~て。
気持ちはあるんですよね。
だから、
現実とのギャップにあえいでいます。

ま、いいか!(^^)myhome15bf