笑顔

  笑顔アパート（仮名）が出ました。

投資金が3年で回収出来る高利回り物件です。

すぐに業者に問い合わせて、見学です。

自宅から30分。

地区はＳZ地区です。

最初、小中学校の間に位置して、国道まで近場にあり、しかも
大型スーパー等まである・・・これは！と思い
すぐに出かけたわけですが、場所が違いました。

リンクされていた地図ではありません。

住所を見ると、SK地区です。

ここで初めて住所を見ました。

えええ？

（情けなか～）
地場ではない県外の業者が募集すると、現場を知らないので
適当です。
僕はこのリンク場所を良く知っていて、すぐに
記憶に焼き付きました。


その後、30分遅れて　笑顔アパートへ到着。

10戸中3戸に入居し、他は空きです。

なんで？と思ってはいましたが、現場をみればすぐに
理解できました。

隣のアパートもほぼ90％空き部屋ばかり。

ただ後ろのアパートは、重層な感じで、ここは満室でした。
駐車場はバッチリ整理され確保されています。

・・・

隣の隣は、可愛い感じのアパートでした。
車も停めやすい。
見学中に、若い女子大学生ぽい二人が入って行きました。
 
  


古い年代別にすると
①笑顔ＡＰ
②お隣90％空きＡＰ
③可愛いＡＰ
④重層ＡＰ
　　　　　　　の順番です。

重層ＡＰは、鉄筋ぽい構造で、しかしパネル工法で
製作された感じです。
（安い工法なのに、しっかりしています）

ここの重層ＡＰの管理会社であり、かつ製作会社は
欧米ハウス（仮名）といいまして、
毎日管理人が見回っています。

電燈が切れてないか？とかで。
一人何百件という管理を任され、退職後の
アルバイトの方もいます・・・

○○○万円なら銀行が貸してくれるのでは？？と
思っていたのですが、まずそこまで行きません。

帰宅後　地図を見ても近所には　アパートが
乱立しています。
11棟。
田舎なのに、何を当て込んでこんなに建てたのか？？
不思議・・・いや、分かりました。
重要な2点が地図を大きくして約3ｋｍ圏内ほどに
して見たときに、よく分かりました。
◯と◯◯の中間地点でした。
（何寝ぼけ天然！と罵声が聞けそうです）

部屋の中を見たとき、何故かトイレの壁で
見えないはずの便器と水タンクが流しに並んで置いてありました。
「・・・」
壁を取っ払ったのか？
便器を持ち出したのか？

「めちゃくちゃに、しとるから、追い出したんです。」（管理店おやじ）
電話で聞いた内容を思い出しましたが、
その部屋がこれだと思います。

家賃が2.3万円で、安くて古いアパートを
馬鹿にするような　入居者の行動ですね。

あ～、こんな競争が激しい地区では
入口が狭い駐車場（細長い逆台形）や、
古い鉄骨タイプ（隣の部屋の音がうるさい）の物件は
相手にされてません・・・
（重層アパートは静かそうです。家賃調べたら3万でした。）

よっぽど安くしてもらっても、無理なような感じです。

諦めました・・・。(´д｀lll)