去年プリセールで契約した
2019年に引き渡し予定の
フィリピンのコンドミニアムですが、
今現在の工事の進捗状況はご覧の通りです。
躯体自体は屋上まで立ち上ったようです。
デベロッパーのホームページで
月1程度、工事状況の写真が公開されるのですが、
今回はその写真をお借りしています。
ちなみに
去年(1年半前)現地へ視察に行った時は
まだこのような状況でしたので・・・
当然、日本と比べれば建設スピードは遅いですが、
工事は計画通り、
順調に進んでいるようです。
ちなみに完成イメージ。
ところで、
フィリピンペソ/円相場が
現在だいぶ円高傾向になっています。
僕が物件契約した1年半前は
1PHP=2.67円くらいでしたが、
現在のレートは
1PHP=2.084円くらい。
猿でもわかるかと思いますが、
要はこの1000フィリピンペソが・・・
1年半前は
2670円の価値だったのに
今現在は
2084円の価値に下がったという事です。
(実際の換金レートや手数料などは抜きにして)
逆に言えば
1000フィリピンペソ換金するのに
1年半前は
2670円かかったものが
今なら
2084円で換金できる
とも言えるわけですよね。
コンドミニアムの支払いスキームとしては
契約時に
頭金で20%程度支払い、
残金は引き渡しまで
毎月小切手で分割決済するのですが・・・
今過去を振り返った結果論としては、
だいぶ円安になっている時期に
契約してしまいました。
1年半で
ここまで円高になるとは予想してなかったので、
毎月の支払額は今現在
円ベースでは想定より安く済んでいるので
それはそれでいいのですが・・・
契約時の頭金などの
ある程度まとまった金額は
当時円安の時支払っているので・・・
あくまで為替だけを考えれば、
タイミング的に今、
キャッシュ一括か頭金比率増やして契約した方が得でした。
(今まだ販売物件が残っているというのが前提ですが)
キャッシュ一括契約なら割引率も高かったので
それも含めて得でしたね。
そもそも
自己資金あまりないのですが。
逆に言えば
当時円安の時
キャッシュ一括で買わなくてよかった
とも言えます。
とはいえ
なにも悲観してるわけではなくて
もっとお得に買えたかなぁ
という程度ですが。