住宅ローンが払えない
苦肉の策
３選
①リスケ
②リースバック
③任意売却
①リスケとは
リスケジューリングといい
銀行に相談して
住宅ローンの返済を一定期間止めたり、
毎月の返済を
払える金額に調整したりすることです
払えなくなる前にやってみる価値はあります
②リースバックとは
家を売却はしますが
「賃貸」という形で
家賃を払うことで
そのまま住み続けることができます
なんでそんなことを？
と思われるかもしれませんが
「お金は必要だけど引っ越しはできない理由がある方」
におすすめする方法です
例えば
あと１年で子供が学校を卒業する、
高齢者の老後の生活資金確保のため
売却で現金を手にして、年金で賄える家賃設定で生活を継続
固定資産税の負担が無くなり
不動産相続を考えなくて済みます
③任意売却とは
住宅ローンが残っていても
家を売却する方法です
家を売却してもローンの残金に足りないので
事前に専門家と金融機関の交渉が必要です
では家を売却して
足りない借入金はどうするかというと
自宅売却後は、
毎月支払っていける金額を決めて
少しずつ返済していくことになります
リースバックと任意売却は
特殊な不動産取引となるので
経験のある不動産会社の担当者を選ぶのが間違いないです
不動産会社の中には、依頼だけ受けて
一定期間ほおっておいて、
最終的に依頼者に不利な条件で
別の知り合いの不動産会社に買取りをすすめる業社もあります
「任意売却」をメインで扱っている会社に多いような…
不動産会社選びは気をつけてください
信頼できる会社選び参考に
住宅ローン返済の専門家として
住宅ローン返済支援エージェントという資格者もいます
住宅ローン返済支援エージェントとは
住宅ローンの返済が始まってから完済するまでの間、その債務者に対し、公正な立場で的確なアドバイスや情報提供を行う住宅ローン返済支援の専門家です
弊社は有資格者の
リースバックも任意売却も
経験豊富な担当者がいます
困ったらご相談ください
