減価償却は考えなくていい！
不動産投資において減価償却費ってスゴイ最重要項目って印象があります。。
減価償却が多ければ多い程、早期に資金回収が図れる。
っていわれますが。。
正しいです。
減価償却費が多ければ多いほどキャッシュフローが良くなる！
なのですが、もうちょっと丁寧な言い方すると、
正しくは、
減価償却費が多ければ多いほど、支払う税金が少なくなるので、結果キャッシュフローが良くなる！
です。
物件は家賃収入がキッチリ入ってくる物件が良い物件です。
減価償却費がいっぱいとれるのが良い物件ではないですからね。
減価償却費ありきで物件を選んではいけましぇん！
減価償却が多ければ多い程、早期に資金回収が図れる。
っていわれますが。。
正しいです。
減価償却費が多ければ多いほどキャッシュフローが良くなる！
なのですが、もうちょっと丁寧な言い方すると、
正しくは、
減価償却費が多ければ多いほど、支払う税金が少なくなるので、結果キャッシュフローが良くなる！
です。
物件は家賃収入がキッチリ入ってくる物件が良い物件です。
減価償却費がいっぱいとれるのが良い物件ではないですからね。
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あなただから！
あなたが、すすめるから買うんだよ。
あなたが、すすめる事によって、
その商品に、そのサービスに血が通ってくるんだ。
それはあなたがすすめるからであって、
違う誰かがすすめても
その商品には、そのサービスには血が通っていかない。
まったく血が通っていかない。。
なぜ、あなたがすすめることによって、
その商品が受け入れられるか？
そのサービスが受け入れられるか？
あなたの今まで、そのお客様に
してきたこと。
喋ったこと。
あんなこと。こんなこと。
お客様はみんな憶えてるからさ～
だから、気ィ抜けないんだよ。
だから、手ェ抜けないんだよ。
と思う春の夕暮れ。。
あなたが、すすめる事によって、
その商品に、そのサービスに血が通ってくるんだ。
それはあなたがすすめるからであって、
違う誰かがすすめても
その商品には、そのサービスには血が通っていかない。
まったく血が通っていかない。。
なぜ、あなたがすすめることによって、
その商品が受け入れられるか？
そのサービスが受け入れられるか？
あなたの今まで、そのお客様に
してきたこと。
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あんなこと。こんなこと。
お客様はみんな憶えてるからさ～
だから、気ィ抜けないんだよ。
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あなたにとって当たり前の知識が、あなた以外の人には当たり前ではない。。
『あなたにとって当たり前の知識が、あなた以外の人には当たり前ではない。』
ま、当たり前っちゃー、当たり前なんだけど。
つい、忘れちゃいがちです。
僕は税金に関する仕事をさせて頂いてるんですが。
私にとって当たり前の税金の知識が、一般の人には当たり前じゃないから私の仕事が成り立ってゆくわけで。
みんな知ってたら僕はご飯が食べられなくなってしまいます。
これってお金を払ってサービスを受けた時に思い出します。
車が故障してどうにもならない時。
水が出なくて水道屋さんに来てもらった時。
とゆーことはですよ。
人が困ってるときに自分が何をしてあげられるか？
何に困ってるときに自分が何をしてあげられるか？
を自分で掘り下げてみた方が商売になるかもな～
本には載ってないかもしれないな～
でも本を読んで気づかされるってことはあるよなぁ～
と思う春の昼下がり。。
ま、当たり前っちゃー、当たり前なんだけど。
つい、忘れちゃいがちです。
僕は税金に関する仕事をさせて頂いてるんですが。
私にとって当たり前の税金の知識が、一般の人には当たり前じゃないから私の仕事が成り立ってゆくわけで。
みんな知ってたら僕はご飯が食べられなくなってしまいます。
これってお金を払ってサービスを受けた時に思い出します。
車が故障してどうにもならない時。
水が出なくて水道屋さんに来てもらった時。
とゆーことはですよ。
人が困ってるときに自分が何をしてあげられるか？
何に困ってるときに自分が何をしてあげられるか？
を自分で掘り下げてみた方が商売になるかもな～
本には載ってないかもしれないな～
でも本を読んで気づかされるってことはあるよなぁ～
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しくじったとき～！
仕事でもなんでもいいんだけど。。
失敗じったとき！
反省はするが、学習はしない。。
これはよくない。なんか次に進めない。重く反省するのみってパターン
ですね。罪悪感で固まってしまう。反省しまくりすぎて失敗から学習する余裕がない。
そして、いつか反省は忘れ、学習してないもんだから、同じ失敗を繰り返す。
もっとよくないのは・・・・・
反省もしないし、学習もしない。。
これは一番ダメなパターン。何も変わらない。また同じ、しくじりを犯す。だから、また同じような夢をみて同じような失敗をくりかえす。
どうしましょう？
ちょっとだけ反省して、ものすごく学習する。。
これでいこうと思います。
反省は悪いイメージだけ残して立ち去る。
学習はいいイメージだけ残して、ずぅ～っと、そこに居てくれるような気がするんすよね。
失敗じったとき！
反省はするが、学習はしない。。
これはよくない。なんか次に進めない。重く反省するのみってパターン
ですね。罪悪感で固まってしまう。反省しまくりすぎて失敗から学習する余裕がない。
そして、いつか反省は忘れ、学習してないもんだから、同じ失敗を繰り返す。
もっとよくないのは・・・・・
反省もしないし、学習もしない。。
これは一番ダメなパターン。何も変わらない。また同じ、しくじりを犯す。だから、また同じような夢をみて同じような失敗をくりかえす。
どうしましょう？
ちょっとだけ反省して、ものすごく学習する。。
これでいこうと思います。
反省は悪いイメージだけ残して立ち去る。
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不労所得という言い方はよくない！
よく不動産賃貸業を不労所得って言い方しますけど。。
まぁ、不動産賃貸に限らないけど。
あんまり気持ちよくない言い方ですよね。
また、隠居商売とも言われたりしますが。。これはもっとよくない言い方。
額に汗するだけが労働じゃないよ。。
脳ミソに汗するのも労働なんだよ。。額に汗するよりも大変かもしんないんだよ。。
やったことのないヤツにはわからない。
自信をもって胸を張って不動産賃貸業してますって言おう！
脳ミソにいっぱい汗かいて、
ああじゃない、こうじゃないって悩んで、
そのときの自分に最善だと思われる大きな判断をして物件を購入してるあなた。。
もう、あなたは大きな仕事をしてるんですよ。
あなたはその果実を受取る資格があるんですよ。
罪悪感なんて持っちゃいけない。
ひるんではいけません！
誰に何と言われようとも。。
まぁ、不動産賃貸に限らないけど。
あんまり気持ちよくない言い方ですよね。
また、隠居商売とも言われたりしますが。。これはもっとよくない言い方。
額に汗するだけが労働じゃないよ。。
脳ミソに汗するのも労働なんだよ。。額に汗するよりも大変かもしんないんだよ。。
やったことのないヤツにはわからない。
自信をもって胸を張って不動産賃貸業してますって言おう！
脳ミソにいっぱい汗かいて、
ああじゃない、こうじゃないって悩んで、
そのときの自分に最善だと思われる大きな判断をして物件を購入してるあなた。。
もう、あなたは大きな仕事をしてるんですよ。
あなたはその果実を受取る資格があるんですよ。
罪悪感なんて持っちゃいけない。
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