トッカン！
TＶネタで。。
日テレ 今日の午後10：00～から始まる トッカン てドラマなんですけど。
トッカンて特別国税調査官の略なんですけどね。
僕らのような仕事は、長く会計事務所にいればいるほど、どこかで税務調査というものにぶち当たります。
税務署さんに顧問先さんの調査をなすって頂くわけです。
その際、僕らは立ち会うことになります。
さあ、調査当日！税務署の職員さんが顧問先を訪問します。（大体朝10：00が多いです。）
1人ときもあるし２人ときもあるし。。
『はじめまして稲垣でぇ～す！』
『こちらこそ、はじめまして！ほにゃらら税務署の●●でぇ～す！』
頂いた名刺には、ほにゃらら税務署 特別国税調査官 ●●って記載されてるわけですの～
隠語なんですよね。特別国税調査官、略してトッカン！
会計事務所用語だったわけです。よく税理士さんと調査の話をすると、
「いやいや、調査きたのがトッカンでさぁ～」
って感じで使用します。
なんかびっくりですよ。ホント知る人ぞ知るって呼び方でしたから。
これを機にメジャーになるんだろうな～
トッカン！
キャバクラいったら「おれ、今話題のトッカン！」
女の子キャーって感じになるんでしょうか？
ま、それはないな。
同じような隠語として リョウチョウというのがあります。
これは、
、国税局資料調査課の税務調査のことをいいます。
使い方としては、『いやあ、大変だ！こんどリョウチョウが入るんだよね。なんかまずいことやったかな～』てな感じ。
トッカンて言葉は知ってて当たり前の世界になるだろうから。
仲間内でトッカン話がでたときは、
「トッカンもそうだけどさぁ～いや、今度ウチはリョウチョウが調査にくるっていうんだよね～」って言ってみましょう。
ちょっと仲間内で威張れると思うんだけどな。。
でもホント来ちゃったりして（笑）
ま、笑えないですけどね。
どうでしょう？使ってみてはリョウチョウ
日テレ 今日の午後10：00～から始まる トッカン てドラマなんですけど。
トッカンて特別国税調査官の略なんですけどね。
僕らのような仕事は、長く会計事務所にいればいるほど、どこかで税務調査というものにぶち当たります。
税務署さんに顧問先さんの調査をなすって頂くわけです。
その際、僕らは立ち会うことになります。
さあ、調査当日！税務署の職員さんが顧問先を訪問します。（大体朝10：00が多いです。）
1人ときもあるし２人ときもあるし。。
『はじめまして稲垣でぇ～す！』
『こちらこそ、はじめまして！ほにゃらら税務署の●●でぇ～す！』
頂いた名刺には、ほにゃらら税務署 特別国税調査官 ●●って記載されてるわけですの～
隠語なんですよね。特別国税調査官、略してトッカン！
会計事務所用語だったわけです。よく税理士さんと調査の話をすると、
「いやいや、調査きたのがトッカンでさぁ～」
って感じで使用します。
なんかびっくりですよ。ホント知る人ぞ知るって呼び方でしたから。
これを機にメジャーになるんだろうな～
トッカン！
キャバクラいったら「おれ、今話題のトッカン！」
女の子キャーって感じになるんでしょうか？
ま、それはないな。
同じような隠語として リョウチョウというのがあります。
これは、
、国税局資料調査課の税務調査のことをいいます。
使い方としては、『いやあ、大変だ！こんどリョウチョウが入るんだよね。なんかまずいことやったかな～』てな感じ。
トッカンて言葉は知ってて当たり前の世界になるだろうから。
仲間内でトッカン話がでたときは、
「トッカンもそうだけどさぁ～いや、今度ウチはリョウチョウが調査にくるっていうんだよね～」って言ってみましょう。
ちょっと仲間内で威張れると思うんだけどな。。
でもホント来ちゃったりして（笑）
ま、笑えないですけどね。
どうでしょう？使ってみてはリョウチョウ
あ、だいぶ、さぼってしまった。
だいぶサボってしまった。。
なんか・・・・最近、都内の一棟物 ばしばし動いてませんか？
んで、銀行の方はちょっと前より融資慎重になってる気がするんですけど。。
消費税も可決か。。
気にかかっておられます、相続税の基礎控除の改正は年末に話し合いとのこと。。
どうなるんでしょうね。。
ちょっとリハビリってことで。
今日はこの辺で。。おいとましますぜ。。
なんか・・・・最近、都内の一棟物 ばしばし動いてませんか？
んで、銀行の方はちょっと前より融資慎重になってる気がするんですけど。。
消費税も可決か。。
気にかかっておられます、相続税の基礎控除の改正は年末に話し合いとのこと。。
どうなるんでしょうね。。
ちょっとリハビリってことで。
今日はこの辺で。。おいとましますぜ。。
サラリーマン大家初心者のための確定申告書の作り方！
↑の無料レポートですが。。
昨年の11月頃からダウンロードできるようにしまして、多分、確定申告期限である今年の3月15日くらいまでは、コンスタントにダウンロード頂けるだろうな。役に立って頂けるだろうな。と踏んでおりました。
実際、２月の前半から3月15日までは、ほぼ毎日平均して、お二人くらいの方からダウンロードして頂きました。
ま、その勢いも３月迄だろ～からな～
一度引っ込めてまた今年の11月頃にバージョンアップして公開～
と思ってたんですが、意外や意外！
3月15日以降もダウンロードの勢いは衰えず、4月になってようやく落ち着いてきたと思いきや！
５月でも11件のダウンロード。６月に入って2件のダウンロード。。
みなさん、確定申告してなかったのかな～？とか余計な心配したりしてます。
今年に入って物件購入した方が、来年の確定申告のためにダウンロードして頂いてるんでしょうかね？
それにつけても、昨年のダウンロードオープン？以来、はや200名以上の方にダウンロード頂いてるこのレポート！
レポートの内容を補足する意味でも、ダウンロードして頂いた皆様に向けて、なかなか税理士としての立場上大きな声で言えない税金の裏側話をメルマガライクに皆様にお送りさせて頂こうと思います。
乞うご期待！読んでみたい方は今からダウンロードしてみてください！
また、
確定申告まだ終わってない方も！（笑）そんな人はいないか。。
昨年の11月頃からダウンロードできるようにしまして、多分、確定申告期限である今年の3月15日くらいまでは、コンスタントにダウンロード頂けるだろうな。役に立って頂けるだろうな。と踏んでおりました。
実際、２月の前半から3月15日までは、ほぼ毎日平均して、お二人くらいの方からダウンロードして頂きました。
ま、その勢いも３月迄だろ～からな～
一度引っ込めてまた今年の11月頃にバージョンアップして公開～
と思ってたんですが、意外や意外！
3月15日以降もダウンロードの勢いは衰えず、4月になってようやく落ち着いてきたと思いきや！
５月でも11件のダウンロード。６月に入って2件のダウンロード。。
みなさん、確定申告してなかったのかな～？とか余計な心配したりしてます。
今年に入って物件購入した方が、来年の確定申告のためにダウンロードして頂いてるんでしょうかね？
それにつけても、昨年のダウンロードオープン？以来、はや200名以上の方にダウンロード頂いてるこのレポート！
レポートの内容を補足する意味でも、ダウンロードして頂いた皆様に向けて、なかなか税理士としての立場上大きな声で言えない税金の裏側話をメルマガライクに皆様にお送りさせて頂こうと思います。
乞うご期待！読んでみたい方は今からダウンロードしてみてください！
また、
確定申告まだ終わってない方も！（笑）そんな人はいないか。。
一棟モノ！ 1
最近、個人的に思ってることなんですけど。。
『一棟物』については物件がでてこないんじゃなくて。
皆さんの選別眼が厳しくなってるのではないか？
ってことです。
なるべくフルローンって条件で購入ってことを前提にすると。。
もちろん、地震の影響もありますし。
ほんのちょっと駅から離れただけで、空室が目立ってきたりってのあるし。
だから、駅に近い、区分中古ワンルームに人気が集中してるのかなって？
確かに管理費とか修繕積立金の負担を考えると、一棟モノの方がコストにおいてはスケールメリット感じられるとは思うんですが、
いかんせん。
空室リスクを考えると、
借入額も大きくなりがちな1棟モノは、都内、駅チカ以外は、購入に慎重になるんでしょうね。
都内、駅チカものは、出回る物件数もすくなく、価格も高く、競争も激しいときてますからね～
区分新築ワンルームマンションをフルローンってのはどう考えてもキツいでしょうし。。
これからの人口減少をみなさん、割に冷静に受け止め考えられてるのでしょうねー。
『一棟物』については物件がでてこないんじゃなくて。
皆さんの選別眼が厳しくなってるのではないか？
ってことです。
なるべくフルローンって条件で購入ってことを前提にすると。。
もちろん、地震の影響もありますし。
ほんのちょっと駅から離れただけで、空室が目立ってきたりってのあるし。
だから、駅に近い、区分中古ワンルームに人気が集中してるのかなって？
確かに管理費とか修繕積立金の負担を考えると、一棟モノの方がコストにおいてはスケールメリット感じられるとは思うんですが、
いかんせん。
空室リスクを考えると、
借入額も大きくなりがちな1棟モノは、都内、駅チカ以外は、購入に慎重になるんでしょうね。
都内、駅チカものは、出回る物件数もすくなく、価格も高く、競争も激しいときてますからね～
区分新築ワンルームマンションをフルローンってのはどう考えてもキツいでしょうし。。
これからの人口減少をみなさん、割に冷静に受け止め考えられてるのでしょうねー。
タクトコンサルティングの本郷先生のセミナに行った！
昨日、タクトコンサルティングの本郷尚先生のセミナーを拝聴させて頂きました。
のっけから、「今日は税金の話聞こうと思ってきた税理士先生の方残念でした～今日は税金の話しませんからね～そもそも私、あまり税金のことわからないし～」
すごいぞ。本郷先生！
資産関連の税金の第一人者の税理士先生なんですけどね。
これから税理士はどう資産税マーケットに対してアプローチしていったらいいでしょ？
って内容でした。
30人くらいの税理士の先生が集まってたんですけど、
「資産税の第一人者たる本郷先生」から「税の専門家」たる税理士の本分のなんたるかを期待して集まった先生方も多かったんじゃないかな～
内容は、
「みなさんね～資産家の方達はそんな税金のことばっか考えてないですよ！税金なんかより、よっぽど気にかかってること多いんですよ。そんな中、税金ですね～とか税額はですね～とか言っても意味ないかんね！それより、もっと色んな事、質問して、よぉ～く資産家さんの話きいて、何をしてあげられるか考えなさい！わかったね。」
税の専門家はもちろんのこと、その前にアンタ達コンサルタントなんだからね。
コンサルタントできる位置にいるんだからね。
税金の事エラソーにしゃべったって、それ当たり前だから。。
その他にできること探しなさいよ！
ってことでしょうね。。
なんか聞いてて気持ちよかったな～
やっぱオレ、コンサルタント業してるなぁ～と心底思いました。
あ～元気もらった！
のっけから、「今日は税金の話聞こうと思ってきた税理士先生の方残念でした～今日は税金の話しませんからね～そもそも私、あまり税金のことわからないし～」
すごいぞ。本郷先生！
資産関連の税金の第一人者の税理士先生なんですけどね。
これから税理士はどう資産税マーケットに対してアプローチしていったらいいでしょ？
って内容でした。
30人くらいの税理士の先生が集まってたんですけど、
「資産税の第一人者たる本郷先生」から「税の専門家」たる税理士の本分のなんたるかを期待して集まった先生方も多かったんじゃないかな～
内容は、
「みなさんね～資産家の方達はそんな税金のことばっか考えてないですよ！税金なんかより、よっぽど気にかかってること多いんですよ。そんな中、税金ですね～とか税額はですね～とか言っても意味ないかんね！それより、もっと色んな事、質問して、よぉ～く資産家さんの話きいて、何をしてあげられるか考えなさい！わかったね。」
税の専門家はもちろんのこと、その前にアンタ達コンサルタントなんだからね。
コンサルタントできる位置にいるんだからね。
税金の事エラソーにしゃべったって、それ当たり前だから。。
その他にできること探しなさいよ！
ってことでしょうね。。
なんか聞いてて気持ちよかったな～
やっぱオレ、コンサルタント業してるなぁ～と心底思いました。
あ～元気もらった！