戸建賃貸仕事人の宮本です。
戸建やテラスハウス、
一棟もんでもそうですが、
購入する際にチェックしないといけない
大前提があります！
ここが一番最初で、
ここが確認出来ないと前に進まない！
っていうぐらいとてもとても大事な事。
それは何かと言うと、
この物件、このお部屋にはどんな入居者が
借りてもらえるのか？
また賃料は幾らなら決まるのか？
ココが定まらないと
話は前に進みません…
どんな入居者、幾らの賃料、
ココが定まってないと、
買う金額もその買付金額が妥当なのかも
わかりません。
買ってから何かちょっとでも
イレギュラーが生じたら全て狂ってきます。
リカバリーが大変です。
場合においてはジ・エンド！
になることもありえます。
直近のＳショック（Kショック）のように…
入居者の想定、賃料の想定が
出来てないとダメな理由、
言い出せばもっとありますが、
今日はココらへんでとどめておきます。
ナゼ想定してないとダメなのか？
？？？の方は現時点での不動産投資、
これからもっと厳しくなるので
辞めておいた方が賢明かと。