お早うございます♪
戸建て賃貸仕事人の宮本です。
今までは安く買って、
安くリフォームしてそれなりのお部屋の状態で
借りてもらうことができました。。
でも年々、
最近は特にですが、
それなりのお部屋の状態だと
借りてもらえなくなりましたよね。。
壁や床は張り替えたけど、
水回りはちょっと汚い・・・
壁も以前の人が綺麗に使ってくれたから
ちょっと汚れてるけどそのままイコカー！
で募集している・・・
とか。
中途半端な仕上がりだと
賃貸物件が増えてきてるし、
空き家も多いのでなかなか決まりにくいです。。
なので以前は利回りを少しでも高くすることに
着目して物件を作ってましたが、
今後は住む人が少しでも長く住んでもらえるように
物件を作ることに意識しないと
なかなか借りてもらえなくなってます（汗）
ここに住みたい♪
って思ってもらえるような物件づくりが
今後はまず大事であって、
利回りはそのあとから付いてくる！
っていうぐらいで
ええ加減かと。
戸建やテラスハウスの場合、
借りてくれる人は１組。
１組のお客さんに借りてもらったら
良いのです！
その１組はどんなお客さんでしょうか？
こんな感じの人に借りてもらったら
この物件は良いかなぁ～って妄想して
物件を作ってみてください！
そうすると、
そんな感じのお客さんが自然と
借りにきてくれますから♪
戸建やテラスハウスの入居者付で
苦労してるなら、
当然、１棟もんだと
もっと苦労することになるので、
そういった意味でも僕は初めは
戸建やテラスハウスで大家業というのを
勉強して経験を積んで、
それから徐々に規模を大きくしていけば
イイと思ってます♪
よく店舗探してる人で、
お店をオープンしたからお客さんが
勝手に来てくれると錯覚してる人が
多いのですがそれは大間違いｗ
まず来ませんからｗ
それと一緒で
物件を作ったからといって、
すぐにお客さんが借りてくれるわけではないので
ご注意ください！
空き家がどんどん増えてくる時代です。
日本の人口がどんどん減ってくる時代です。。
これからの大家さん、
簡単にはいかないと思います。
魅力ある物件作り、
ココ住みたい！
が今後大事ですねｗ