保証会社ってどうしてる？

お早うございます♪

戸建賃貸仕事人の宮本デス。

保証会社って皆さんどうしてる？

どうしてる？ってのは、

どこの保証会社を利用していますか？

っていうことなんですが。

おそらくですが、

戸建大家って管理会社を付けずに

自主管理がほとんどかと。

ってことは、

客付けは賃貸仲介業者に直接お願いしてると思いますが、

賃貸仲介業者はそれぞれ扱う保証会社が違うよね。

ってことは、

物件数が増えてくると、

それぞれ客付けした業者も当然に違うだろうから、

保証会社もそれぞれ違ってくるのかと。。。

滞納がなければ特に問題無いのですが、

物件保有数が増えてくると、

事故率もそれだけ上がります。

滞納される確率も増えるので、

滞納が頻発すると加入してる保証会社が違うので、

手続きもそれぞれ違います。

こうなると非常に面倒くさいｗ

できれば保証会社は１つないしは２つぐらいで

絞っておくと貸主側としては管理が楽です！

ちなみに僕は１社のみ。

不動産業者でもあるので僕のところの空室は全て

僕の会社で提携している保証会社１社で

審査にかけてます。

そこでＯＵＴが出たらそのお客さんは入居不可。

お断りしてます。

滞納が起きてもこの保証会社に連絡するのみ、

手続きも１回やって覚えたらそれを繰り返すのみ。

てな感じで保証会社は利用してますｗ

物件ごとに保証会社が違うと面倒くさいので、

今後絞っていかれることをオススメです！

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狙いはやっぱり売れない空き家。

お早うございます♪

戸建賃貸仕事人の宮本です。

ある売り仲介の営業マンから

物件情報もらってて、

バタバタしてるのもあって見に行ってからの

解答が出来ずじまいで日が過ぎていきました（汗）

＃あまり買う気持ちなかったのもある

＃営業マンすまん

っでしばらくするとまた営業マンから連絡。

「なんとか引き取ってもらえませんか？

年内にこの物件、蹴り付けたいんです！」

とのこと。

タイミング的に売主さんも年内決着したいし、

営業マンもその気持ち。

なので買う側のタイミングとしては、

こっちの言い値で買えるチャンスです。

しかし、今の僕のマインドはいま手掛けてる物件を

先に仕上げるのを優先したい！

っていう状態なのです。

とりあえずは知り合いの営業マンからの依頼だったので、見には行ったものの中途半端に解答を保留してました。

すると先ほども言ったとおり、

なんとか買ってもらえないか？ときたのです。

なかなか売れない物件だと、

タイミングが合えば向こうから買って欲しいの

打診がくるので、

僕としたらネットで少しお安く出てる物件を

他のライバル達と一円も安くならない状況下で

買うのではなく、

（下手したら買い上がりしないと、、、）

今回のような形を作って買う方がイイなぁーって。

そういうのを見つけて、

唾だけつけといて向こうから買って！

って言うてもらえるまで待つw

こんな買い方できたら最高です！

床が部分的に凹むので、誰でもできる簡単補修で仕上げてみた！

お早うございます♪

戸建賃貸仕事人の宮本です。

10月にゲットした、

とあるウチの物件の洋室。

ビフォーの写真、

ちゃんと撮ってなかった、、、

コレしかないw

もうちょいマシな写真を残しておけば良かった(ﾟoﾟ;;

古いフローリングに青のパンチカーペットで、

現在、3か所ほど歩くと凹む箇所があって、

コレでは入居者さんから確実にクレームが入ります。

本来ならば、

凹む箇所を四角にカットして、木材をはわして

補強して、カットした四角を元に戻して

ビスで止め直す。

その上からクッションフロアを張って仕上げる。

という工程をふむのですが、

今回は大工さんに来てもらう日が

なかなか取れない感じなので、

しょうがないけど僕のDIY技術でやることに（汗）

やり方は簡単！

既存のパンチカーペットの上から、

9mmのコンパネを貼る、

↓

貼ったコンパネをビスで止める。

その上から仕上げでタイルカーペットを敷く。

↓

これだけ！

時間も約２時間ぐらいで完成。

コンパネを並べる時に少しカットする場面も出てきますが、そこはがんばってノコでカットしてもらって、なるべく隙間がないように並べてみましょう！

タイルカーペットもカットが必要な箇所が出てきますが、コレはカッターでできるので楽ちん！

難しい技術は必要なくできると思います。

（ゴミもこの方法だとあまり出ないのよ）

凹みもちゃんと解消できてますし、

良かったらお試しくださいw