お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
内覧時に浴室手前の脱衣場で
良くあることとして、
↓
このようなタイル張りの浴室で、
古いと水が赤い丸付近から床下に染みていき、
やがて黒いマーカー付近の床が
ブヨブヨしてたりします。
湿気のせいであったり、
もしかするとシロアリにやられている可能性も
あったりします。
購入後には確実に修繕しておく必要があるので、
床をめくって原因を調べて修繕しましょう！
そのための費用を見積っておいて、
購入時には指値の理由の一つにされると
宜しいかと思います！
以上参考になれば幸いです^ ^
お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本デス。
何年も前の話なのですが、
一戸建を貸してる入居者さんに「物件を買いませんか？」
ってオファーしたことがあります。
入居者さんは新婚さんでご入居されて、
お子さんがいないが確かお住まいしてもらって
２年ほど経過したあたりだったかと。。。
僕の中では賃料５．５万円のところ、
物件を住宅ローン組んで買ってもらったら
毎月の支払いが２万円前後とかになるから、
入居者さんも良いのでは？
僕も売却できるしｗ
お互いイイ話やん！
って思ったんですね。
貸主の皆が１度は思ったことあると思いますが。
っでどうなったか？
僕がよかれと思ってオファーしたことが
キッカケとなり、
な、なんと、
離婚からの退去という結果に（涙）
僕がキッカケを作ってしまった形になりました。
遅かれ早かれ離婚して退去となってたかもですが、
僕がオファーしなければ、
もう１～２年はお住まいしてもらえてたかも。。。
まあ、タラレバの話。
そんな経験があるので、
それからはこちらから買い取りませんか？
っていうオファーはしないようにしてますｗ
入居者さんから買いたい！
っていうオファーがあれば喜んで検討するとは思いますがｗ
ていう僕の失敗談でした。
お早うございます♪
戸建て賃貸仕事人の宮本です。
物件の良い悪いがわかりにくい、、、
って方に以前の記事を引っ張り出してきたので、
お時間あるときにでも読んでみて！
物件探しでネットを見ていても
現地内覧をしても物件が良いのか悪いのか？
イマイチわまらない。。。
って方。
どれか１つの物件を
ベンチマークにしてそのあと見に行く物件と毎回比較すると
わかりやすいのではないでしょうか！
例えば、
はじめて物件を１つ見たとします。
当然、良いのか？悪いのか？
全く見当がつきませんよね？
２つ目の物件を見に行きます。
１つ目と見比べてどう違う？
価格も自分だとどっちが割安感がある？
どこを直せば貸せそう？
２つを見比べます。
３つ目の物件と１つ目の物件を見比べます。
って感じでいくつか１つ目の物件と見比べていくと
何んとな～くですが、
自分なりの基準ってのが出来てきます！
そうして物件を１つずつ見る数を増やしていくと
チェックポイントも増えていくし、
段々と精度が増してくるんですね♪
相場観も養えるし。
物件の目利きって
大家さんするなら絶対大事なので
ぜひ比較しながら物件をできるだけ多く
見てみましょう♪
コレ、めっちゃ大事ッス。
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