お早うございます！
腕と首と鼻だけこんがり日焼けしている
戸建賃貸仕事人の宮本です。
＃足は真っ白w
今回は戸建投資それでもやるの？
っていうお話。
特にこれから戸建投資をやろかなー
って方に向けて今から言うことを
しっかり頭に叩き込んでから、
やるならやってみてね！
というのも、
みなさんご存知のとおり、
ドンパチのせいで建築資材は品薄で値段も高騰。
つまりはリフォームするにも
想像以上に高くつく状況。
物件価格については、
安く買えそうな物件もチラホラ出ては
きてるものの、
リフォームで高くつくので想定利回りには
思ったとおりにイカナイのです（汗）
それプラス、火災保険。
年々めちゃくちゃ高くなっていて、
感覚的に賃料1ヶ月分が年間の火災保険料と
なります。（場合によってはもっとする）
しかも築古戸建の場合、
一年契約でしか取り扱いできないことが
ほとんどなので、毎年、ゲ○が出る感じです。
いざって時の保険なので、
高いけど掛けておかないとダメっちゃダメなので、
ここは削れない（泣）
＃思ったよりキャッシュが増えないね
あとは以前と違って、
今はどこでもすぐ近くに同じような
戸建やテラスが賃貸されているので、
真新しさがないため、
客付けに苦戦している人が多いです（泣）
自分はイケる！
って思っている
これから始めようとしている人ほど、
賃料の値下げ合戦に巻き込まれているような…
気がします（汗）
＃差別化できてないのよ
てことで、
思ったような利回りを作れない、
客付けできない、
火災保険は年々アップする。
まあまあライバル多い。
（もはやレッドオーシャン）
融資はほぼつかない。
こんな状況である今、
それでもあなたは戸建投資をやりますか？
あとあと後悔することになるかもなので、
不動産投資ではなく、
他の投資を検討するのも良いのかも。
って思ったりするのだ〜！
参考になれば幸いです^ ^
