今年の２月と5月にフリップした家を売ったのですが、
どちらもマーケットに出して２週間以内に売れ、
そして5月から
以前住んでいた自宅の清掃と軽くリモデルを始め、
7月に売却しました。
フリップ用の家は
最も需要のある価格帯、エリア、大きさを
選んでいるので割と簡単に売れますが、
自宅のほうは、
購入対象者が限られるエリア、価格帯だったので
簡単には売れないだろうと思っていました。
実際、同じエリアで半年以上もマーケットに出て
いる家が数軒あります。
実は、数年前に一度
新しい家を探しつつ、
前に住んでいた家も同時に売りに
出したことがあるのです。
しかし、内覧のアポすらほとんど入らず、
数ヶ月経っても売れる兆しが見えなかったので
リスティングを取り下げました。
ところが今回は
マーケットに出した初日から数件のアポが入り、
4日目にフルオファーが来て
あっさりと売れました。
もちろん今回は多少リモデルしたことも
大きいのですが、その分家の金額は上げているし、
アポがコンスタントに入ったのは
写真がよかったんじゃないかとも思っています。
家のリスティング用の写真は
住宅の写真を専門にしているカメラマンが撮って
エディットしてもらっていますが、
人によって仕上がりにかなり差が出ます。
今回雇った人は大正解で、
その家の良さを引き立ててくれて、
実物より素敵に見せてくれました。
もっとも、写真と実物が違い過ぎると
がっかりされて
それ以上話しが進まなくなってしまうけれど
ここをこう直して欲しいとか
値下げできないかなどと交渉は可能だし、
まずは見てもらわないことには次には
進めないですから。
まさにお見合い写真と一緒。
これは実際に知っている家ですが、
2年前に売りに出されて
1年以上売れなかった家。
先日、別のリアルターさんから
再度マーケットに出ました。
写真が全然違う。
こちらも数年前にマーケットに出されていた家。
再度マーケットに出ている同じ家。
うん、写真によって印象がかなり違いますね。