昨日のワールドカップは残念な結果になりましたね
私は仕事中でしたが、速報メールが入る度にハラハラドキドキしておりました！
次の試合では、愛媛出身の長友選手が活躍して勝つといいですね
さて、前回は「不動産屋はなぜ新築物件を薦めるのか」についてお話させていただきました。新築は中古に比べて物件調査が簡単な上、仲介手数料が２倍になる事から、不動産屋は簡単に儲ける事が出来ます。また、自社でも建売をしているような不動産屋では、他社の物件を売るより、自社物件を売る事に専念してしまいます。そりゃそうですよね
何千万円もする物件が在庫になってしまうと大赤字です
「中古住宅を探しにきました」
といっても、自社の新築物件を案内されるのがお決まりのパターンなのです。
今日は、中古住宅のメリットをまた少し詳しくお話させていただきます
南久米町 2,440万円 新築建売
土地面積103.41㎡（31.28坪）
建物面積 82.70㎡（25.01坪）
和泉南4丁目 1480万円 中古戸建 平成6年築
土地面積147.94㎡（44.75坪）
建物面積109.19㎡（33.02坪）
皆さん、どちらの物件がいいですか？
これらは実際に売り出されている物件です。
土地の坪単価は両方同じだと仮定していただいて構いません。
上の物件は新築ですが、土地建物共に中古に比べてかなり小さめです。
ここから20年住んだとして考えて下さい。
中古の方は、地価が下がらない限り1480万円の価値があります。
新築はその時点で1023万円の価値しかありません。
35年ローン金利1.5%で返済をしていて、この時点で売却する場合、
中古の場合、月々45,315円の返済で、残債は約769万円
1480万円で売れるのであれば、約711万円が手元に残ります。
新築の場合、月々74,709円の返済で、残債は約1268万円
1023万円の価値しかないので、245万円の赤字が生まれます。
如何でしょうか？
月々の返済額はもちろん新築の方が圧倒的に多く、中古は家賃より安くなっております。
中古でローンの返済をした分は全て資産になり、売却時に返ってくるお金を頭金に、その時のライフスタイルに合った注文住宅をしたり、マンションを買う事も可能です。
ちなみに中古住宅の方を960万円掛けてリフォームし、
新築と同じ金額でローンを組んだとします。960万円掛けてリフォームすれば、
before
after
確実に建売より良いグレードの設備機器を使って、ハイグレードなお家が出来上がります。更に、建物も土地も新築より広い上、ローン完済後に残るのは、
新築：土地面積103.41㎡（31.28坪）1023万円
中古：土地面積147.94㎡（44.75坪）1480万円
になるのです。皆様ならどちらを選びますか？
次は、中古住宅&リフォームの注意点についてお話させていただきます